급매 D-3

신반포아파트

서울특별시 서초구 신반포로23길 41 (잠원동,신반포아파트) · 112동동 907호호 · 69㎡ · 9층
C
57점
입지점수
감정가
23.2억
최저입찰가
23.2억
KB 시세
35억
KB 할인율
-33.7%
입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)
서울중앙지방법원

물건기본정보

급매 D-3
사건번호 2024타경111351 물건종류 아파트
감정평가액 2,320,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 2,320,000,000원
(2억 3,200만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) (D-3)
소재지 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 (잠원동,신반포아파트) 112동 907호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울중앙지방법원
배당요구종기 2024.09.04
상태 진행
전용면적 68.91㎡ 층수 9층
건물구조 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 준공연도 -
토지면적 37.04㎡ 대지지분 37.04 / 85419.2
최선순위설정 2014.9.19.근저당권
물건 사진
B000210202401301113511.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
3,500,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 3,750,000,000원
일반 3,500,000,000원
하한 3,400,000,000원
실거래가
3,600,000,000원
2026.09 기준
감정가
2,320,000,000원
최저입찰가
2,320,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -33.7%
실거래 대비 -35.6%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2025.02.12 매각기일 2025.02.12(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원 | 변경
2026.09.09 매각기일 2026.09.09(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원
2026.09.16 매각결정기일 2026.09.16(14:00) | 제4별관 7호법정(3층)
2026.11.18 매각기일 2026.11.18(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원
2026.11.25 매각결정기일 2026.11.25(14:00) | 제4별관 7호법정(3층)
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 (잠원동,신반포아파트) [1동] 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 1층 964.78㎡ 2층 964.78㎡ 3층 964.78㎡ 4층 964.78㎡ 5층 964.78㎡ 6층 964.78㎡ 7층 964.78㎡ 8층 964.78㎡ 9층 964.78㎡ 10층 964.78㎡ 11층 964.78㎡ 12층 964.78㎡ 지하실 777.52㎡ 옥탑 107.77㎡ [전유] 철근콩크리트조 68.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 9층907호 구　　조 : 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 면　　적 : 68.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시서초구잠원동73 지목:대 면적:85331.1㎡ 지분:37.04/85419.23 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85419.2 분의 37.04
경매 진행 타임라인
1차 경매 2,320,000,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경111351 조사일시 2024년06월28일09시10분 2024년07월02일11시10분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 서초구 신반포로23길 41, 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 서초구 신반포로23길 41, 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 (잠원동,신반포아파트)
112동 9층907호
(서울특별시 서초구 잠원동 73,신반포아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 (잠원동,신반포아파트) [1동] 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 1층 964.78㎡ 2층 964.78㎡ 3층 964.78㎡ 4층 964.78㎡ 5층 964.78㎡ 6층 964.78㎡ 7층 964.78㎡ 8층 964.78㎡ 9층 964.78㎡ 10층 964.78㎡ 11층 964.78㎡ 12층 964.78㎡ 지하실 777.52㎡ 옥탑 107.77㎡ [전유] 철근콩크리트조 68.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 9층907호 구　　조 : 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 면　　적 : 68.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시서초구잠원동73 지목:대 면적:85331.1㎡ 지분:37.04/85419.23 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85419.2 분의 37.04
—
감정평가서
감정평가법인박지연
감정기준일2024년 07월 05일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
기호1)은 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 신반포로23길과 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(주구중심) , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 공원(저촉) , 녹지(저촉) , 도로(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-08-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1978년
48년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
12463㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
168
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 2,802,000,000원
동/호 110 / 412
가격 비교
감정가 2,320,000,000원
KB시세 3,500,000,000원
공시가격 2,802,000,000원
최저입찰가 2,320,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도시지역 과밀억제권역 중로1류(폭 20m~25m) 녹지 도로 +5개
규제사항
대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 상대보호구역 중점경관관리구역 아파트지구 지구단위계획구역
개별공시지가
2026년 24,800,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
타쉬시
서울특별시 서초구 잠원동 74-1
강남보수센타
서울특별시 서초구 잠원동 72-2
파리바게뜨반포타운
서울특별시 서초구 잠원동 72-2
제이엠디자인랩
서울특별시 서초구 잠원동 72-2
감미옥
서울특별시 서초구 잠원동 72-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
신반포역 637m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울반원초등학교 154m · 중 경원중학교 401m · 고 오산고등학교 1354m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 서릿개 202m
건물
20
노후 48년차 · 168세대
안전
60
서울 서초구 범죄 17,238건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경111351 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 서울중앙지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.09.04 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2025.02.12 매각기일 2025.02.12(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원 | 변경
2026.09.09 매각기일 2026.09.09(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원
2026.09.16 매각결정기일 2026.09.16(14:00) | 제4별관 7호법정(3층)
2026.11.18 매각기일 2026.11.18(10:00) | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,320,000,000원
2026.11.25 매각결정기일 2026.11.25(14:00) | 제4별관 7호법정(3층)
날짜내용결과
2026.11.03 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 채권자 주식회사 한국스탠다드차타드은행의 승계인 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 기타 (채OOOOOO)OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.03 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.03 도달
2026.11.03 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.08 근저당권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.08.25 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.25 도달
2026.08.25 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 기타 (채OOOOOO)OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.25 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.