유찰 1회

부영벽산아파트

경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 105동 20층2006호 · 105동동 2006호호 · 60㎡ · 20층

C

54점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

78,400,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-0.4%

입찰일 2026년 10월 15일 (D-17)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12752	물건종류	아파트
감정평가액	112,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	78,400,000원 (784만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.15 133호 법정 (D-17)
물건비고	토지소재지가 행정구역변경으로 양산시 웅상읍 평산리 205, 205-60, 1108-146에서 양산시 덕계동 971, 881, 891로 각 변경되었음.
소재지	경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 105동 20층2006호 105동 2006호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.01.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.97㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 25층	준공연도	-
토지면적	18.87㎡	대지지분	18.87 / 19669.0
최선순위설정	2019.7.25. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

112,500,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 122,500,000원

일반 112,500,000원

하한 100,000,000원

실거래가

136,000,000원

2026.08 기준

감정가

112,000,000원

최저입찰가

78,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.4%

실거래 대비 -17.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 133호 법정 \| 112,000,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(17:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 133호 법정 \| 78,400,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(17:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 덕계11길 12 (덕계동,부영벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 444.87㎡ 2층 444.87㎡ 3층 444.87㎡ 4층 444.87㎡ 5층 444.87㎡ 6층 444.87㎡ 7층 444.87㎡ 8층 444.87㎡ 9층 444.87㎡ 10층 444.87㎡ 11층 444.87㎡ 12층 444.87㎡ 13층 444.87㎡ 14층 444.87㎡ 15층 444.87㎡ 16층 444.87㎡ 17층 444.87㎡ 18층 444.87㎡ 19층 444.87㎡ 20층 444.87㎡ 21층 384.90㎡ 22층 384.90㎡ 23층 384.90㎡ 24층 384.90㎡ 25층 384.90㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 20층2006호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 205 지목:대 면적:18914㎡ 지분:18.867/19669 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 205-60 지목:대 면적:77㎡ 지분:18.867/19669 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 1108-146 지목:대 면적:678㎡ 지분:18.867/19669 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19669.0 분의 18.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 112,000,000원

2026.09.10

유찰

2차 경매 78,400,000원

2026.10.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12752	조사일시	2025년11월11일12시54분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 105동 20층2006호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 덕계동 소재 덕계초등학교 북측 인근한 부영벽산아파트 105동 2006호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 덕계11길 12 (덕계동,부영벽산아파트) 105동 20층2006호 (경상남도 양산시 덕계동 881,부영벽산아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 덕계11길 12 (덕계동,부영벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 444.87㎡ 2층 444.87㎡ 3층 444.87㎡ 4층 444.87㎡ 5층 444.87㎡ 6층 444.87㎡ 7층 444.87㎡ 8층 444.87㎡ 9층 444.87㎡ 10층 444.87㎡ 11층 444.87㎡ 12층 444.87㎡ 13층 444.87㎡ 14층 444.87㎡ 15층 444.87㎡ 16층 444.87㎡ 17층 444.87㎡ 18층 444.87㎡ 19층 444.87㎡ 20층 444.87㎡ 21층 384.90㎡ 22층 384.90㎡ 23층 384.90㎡ 24층 384.90㎡ 25층 384.90㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 20층2006호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 205 지목:대 면적:18914㎡ 지분:18.867/19669 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 205-60 지목:대 면적:77㎡ 지분:18.867/19669 [전유] 경상남도 양산시 웅상읍 평산리 1108-146 지목:대 면적:678㎡ 지분:18.867/19669 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19669.0 분의 18.87	—

감정평가서

감정평가법인	박성근
감정기준일	2025년 11월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 중 20층 2006호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지주변 및 단지내 가로망 상태는 보통입니다

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대표지번 덕계동971:준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

토지소재지가 행정구역변경으로 양산시 웅상읍 평산리 205, 205-60, 1108-146에서 양산시 덕계동 971 ,881,891으로 각각 변경되었음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 없습니다

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

놀부네생선구이간장게장

경상남도 양산시 평산동 336

공주바리깡

경상남도 양산시 평산동 337-3

의령메밀소바

경상남도 양산시 평산동 337-17

나토얀

경상남도 양산시 평산동 337-17

웨스턴501

경상남도 양산시 평산동 190-3

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 덕계초등학교 254m · 중 웅상여자중학교 752m · 고 웅상고등학교 712m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한고을어린이공원 297m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12752	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 133호 법정 \| 112,000,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(17:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 133호 법정 \| 78,400,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(17:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.10	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.08.19	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2025.12.23	압류권자 양OO 교부청구 제출
2025.12.18	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.11.19	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.17	채권자 부OOOOOOOO 보정서 제출
2025.11.12	교부권자 양OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.11.10	압류권자 양OOOO 교부청구 제출
2025.11.10	채권자 부OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.11.11 도달
2025.11.06	가압류권자 북OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.06	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.11.03	채권자 부OOOOOOOO 보정서 제출
2025.11.03	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.06 도달
2025.10.29	등기소 양OOOO 등기필증 제출
2025.10.29	채권자 부OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.10.30 도달
2025.10.29	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.05 폐문부재
2025.10.29	채권자 부OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.10.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.