유찰 1회
남목현대아파트
울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 · 102동동 504호호 · 48㎡ · 5층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 10월 08일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12828 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 57,900,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
40,530,000원
(405만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.08 경매법정 (D-10) |
| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 102동 504호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 48.30㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2242.00㎡ | 대지지분 | 2242.00 / 888980.0 |
| 최선순위설정 | 2017.01.24.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
65,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 70,000,000원
일반 65,000,000원
하한 60,000,000원
실거래가
63,000,000원
2026.08 기준
감정가
57,900,000원
최저입찰가
40,530,000원
최저가 기준 KB 할인율
-10.9%
실거래 대비 -35.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 57,900,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 40,530,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 672
남목현대아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목12길 17 (동부동,남목현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층공동주택
1층 846.81㎡
2층 846.81㎡
3층 846.81㎡
4층 846.81㎡
5층 846.81㎡
6층 846.81㎡
7층 846.81㎡
8층 846.81㎡
9층 846.81㎡
10층 846.81㎡
11층 846.81㎡
12층 846.81㎡
지하 677.445㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층노인정
40.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층관리실
및 수위실
37.32㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층펌프
실및 발전기실
지하 48.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
48.30㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층공동주택
면 적 : 48.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 동부동 672 지목:대 면적:8889.8㎡ 지분:2242/888980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 888980.0 분의 2242.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
57,900,000원
2026.09.02
유찰
2차 경매
40,530,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12828 | 조사일시 | 2025년11월25일16시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 동구 동부동에 소재하는 남목현대아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 남목12길 17 (동부동,남목현대아파트)
102동 5층504호 (울산광역시 동구 동부동 672,남목현대아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 672
남목현대아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목12길 17 (동부동,남목현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층공동주택
1층 846.81㎡
2층 846.81㎡
3층 846.81㎡
4층 846.81㎡
5층 846.81㎡
6층 846.81㎡
7층 846.81㎡
8층 846.81㎡
9층 846.81㎡
10층 846.81㎡
11층 846.81㎡
12층 846.81㎡
지하 677.445㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층노인정
40.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층관리실
및 수위실
37.32㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층펌프
실및 발전기실
지하 48.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
48.30㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층공동주택
면 적 : 48.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 동부동 672 지목:대 면적:8889.8㎡ 지분:2242/888980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 888980.0 분의 2242.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백경희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 '동부초등학교' 북측 인근에 위치하는 남목현대 아파트 102동 5층 504호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 5층 504호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수시설, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지주변 가로망상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(동부 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
합기도을지관
울산광역시 동구 서부동 394
한솔플러스수학교습소
울산광역시 동구 동부동 산 147
반하다
울산광역시 동구 동부동 산 147
태리로제떡볶이&닭강정울산
울산광역시 동구 서부동 산 5-6
씨유남목소원점
울산광역시 동구 동부동 424-1
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
85
초 동부초등학교 131m · 중 남목중학교 895m · 고 현대공업고등학교 841m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 쟁골공원 185m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12828 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 57,900,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 40,530,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.29 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 도달 |
| 2026.07.29 | 소유자 우OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 채권자 뉴OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 도달 |
| 2026.02.26 | 채무자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.02.25 | 채권자 에OOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채권자 뉴OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.01.26 | 기타 울OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.15 | 채무자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.30 폐문부재 |
| 2025.12.19 | 채무자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.08 폐문부재 |
| 2025.12.09 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.11.27 | 기타 손OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.27 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.04 폐문부재 |
| 2025.11.27 | 채무자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.14 폐문부재 |
| 2025.11.17 | 감정인 백OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.14 | 주무관서 울OOOO OO 최고서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.11.14 | 주무관서 관OOO 최고서 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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