유찰 1회
경동태원하이빌아파트
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 경동태원하이빌아파트 105동 10층1001호 · 105동동 1001호호 · 60㎡ · 10층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경13078 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 118,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
82,600,000원
(826만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 133호 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 경동태원하이빌아파트 105동 10층1001호 105동 1001호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 24.13㎡ | 대지지분 | 24.13 / 24097.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 10. 08. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 125,000,000원
일반 120,000,000원
하한 100,000,000원
실거래가
108,000,000원
2026.08 기준
감정가
118,000,000원
최저입찰가
82,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.7%
실거래 대비 -23.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매각기일 | 2026.09.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 118,000,000원 |
| 2026.09.16 | 매각결정기일 | 2026.09.16(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 133호 입찰법정 | 82,600,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 범서읍 324-2
경동태원하이빌아파트
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 천상길 43 (경동태원하이빌아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 379.827㎡
2층 373.415㎡
3층 370.615㎡
4층 370.615㎡
5층 370.615㎡
6층 370.615㎡
7층 370.615㎡
8층 370.615㎡
9층 370.615㎡
10층 370.615㎡
11층 370.615㎡
12층 370.615㎡
13층 370.615㎡
14층 370.615㎡
15층 370.615㎡
16층 370.615㎡
17층 370.615㎡
18층 370.615㎡
19층 370.615㎡
20층 370.615㎡
지하1층 328.337㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.961㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 지목:전 면적:9147㎡ 지분:24.1266/24097
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-15 지목:전 면적:312㎡ 지분:24.1266/24097
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-27 지목:임야 면적:14638㎡ 지분:24.1266/24097
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24097.0 분의 24.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
118,000,000원
2026.09.09
유찰
2차 경매
82,600,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경13078 | 조사일시 | 2025년12월29일09시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리 소재 천상초등학교 동측 인근한 경동태원하이빌아파트 105동 1001호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 울주군 천상길 43 (경동태원하이빌아파트)
105동 10층1001호 (울산광역시 울주군 범서읍 324-2,경동태원하이빌아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 범서읍 324-2
경동태원하이빌아파트
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 천상길 43 (경동태원하이빌아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 379.827㎡
2층 373.415㎡
3층 370.615㎡
4층 370.615㎡
5층 370.615㎡
6층 370.615㎡
7층 370.615㎡
8층 370.615㎡
9층 370.615㎡
10층 370.615㎡
11층 370.615㎡
12층 370.615㎡
13층 370.615㎡
14층 370.615㎡
15층 370.615㎡
16층 370.615㎡
17층 370.615㎡
18층 370.615㎡
19층 370.615㎡
20층 370.615㎡
지하1층 328.337㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.961㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 지목:전 면적:9147㎡ 지분:24.1266/24097
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-15 지목:전 면적:312㎡ 지분:24.1266/24097
[전유] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-27 지목:임야 면적:14638㎡ 지분:24.1266/24097
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24097.0 분의 24.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황윤숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치하는 경동태원하이빌아파트 105동 10층 1001호로서 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북측 하향 경사지대에 위치한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북측으로 폭 약 10미터의 소로에 접하고 아파트단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
[대표지번 천상리 324-2 기준] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현대홈마트
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 592
대경기업
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 657-10
인상적인강의인상깊은강의학원
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 658-20
규리네일
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 600
레드헤어
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 603-5
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 천상초등학교 419m · 중 천상중학교 492m · 고 천상고등학교 657m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 마루공원27 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경13078 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매각기일 | 2026.09.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 118,000,000원 |
| 2026.09.16 | 매각결정기일 | 2026.09.16(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 133호 입찰법정 | 82,600,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.23 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.23 도달 |
| 2026.07.23 | 교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.02.26 | 교부권자 울OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.02 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.26 | 감정인 황OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.19 | 등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.19 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.19 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.12.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 울OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 가압류권자 김OO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 가압류권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 감정인 효OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.19 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.22 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.