유찰 1회

양산물금양우내안애3차센트럴아파트

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 304동 7층702호 · 304동동 702호호 · 100㎡ · 7층

C

64점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

5억

KB 할인율

11.1%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경10016	물건종류	아파트
감정평가액	514,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	359,800,000원 (3,598만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 133호 입찰법정 (D-9)
소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 304동 7층702호 304동 702호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.03.30
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	100.39㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층아파트	준공연도	-
토지면적	60.33㎡	대지지분	60.33 / 19642.7
최선순위설정	2021. 06. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

462,500,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 480,000,000원

일반 462,500,000원

하한 420,000,000원

실거래가

478,000,000원

2026.07 기준

감정가

514,000,000원

최저입찰가

359,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.1%

실거래 대비 -24.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 514,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 359,800,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 1282 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 야리로 89 (양산물금양우내안애3차센트럴아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층아파트 1층 161.234㎡ 2층 255.3408㎡ 3층 255.3408㎡ 4층 255.3408㎡ 5층 255.3408㎡ 6층 255.3408㎡ 7층 255.3408㎡ 8층 255.3408㎡ 9층 255.3408㎡ 10층 255.3408㎡ 11층 255.3408㎡ 12층 255.3408㎡ 13층 255.3408㎡ 14층 255.3408㎡ 15층 255.3408㎡ 16층 255.3408㎡ 17층 255.3408㎡ 18층 255.3408㎡ 19층 255.3408㎡ 20층 255.3408㎡ 21층 255.3408㎡ 22층 255.3408㎡ 23층 255.3408㎡ 24층 146.6394㎡ 25층 140.9034㎡ 26층 140.9034㎡ 27층 140.9034㎡ [전유] 철근콘크리트구조 100.3943㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층아파트 면　　적 : 100.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282 지목:대 면적:19642.7㎡ 지분:60.3276/19642.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19642.7 분의 60.33

경매 진행 타임라인

1차 경매 514,000,000원

2026.09.09

유찰

2차 경매 359,800,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10016	조사일시	2026년01월19일13시50분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 304동 7층702호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 증산중학교 남측 인접한 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 304동 702호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 야리로 89 (양산물금양우내안애3차센트럴아파트) 304동 7층702호 (경상남도 양산시 물금읍 1282,양산물금양우내안애3차센트럴아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 1282 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 야리로 89 (양산물금양우내안애3차센트럴아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층아파트 1층 161.234㎡ 2층 255.3408㎡ 3층 255.3408㎡ 4층 255.3408㎡ 5층 255.3408㎡ 6층 255.3408㎡ 7층 255.3408㎡ 8층 255.3408㎡ 9층 255.3408㎡ 10층 255.3408㎡ 11층 255.3408㎡ 12층 255.3408㎡ 13층 255.3408㎡ 14층 255.3408㎡ 15층 255.3408㎡ 16층 255.3408㎡ 17층 255.3408㎡ 18층 255.3408㎡ 19층 255.3408㎡ 20층 255.3408㎡ 21층 255.3408㎡ 22층 255.3408㎡ 23층 255.3408㎡ 24층 146.6394㎡ 25층 140.9034㎡ 26층 140.9034㎡ 27층 140.9034㎡ [전유] 철근콘크리트구조 100.3943㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층아파트 면　　적 : 100.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282 지목:대 면적:19642.7㎡ 지분:60.3276/19642.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19642.7 분의 60.33	—

감정평가서

감정평가법인	김성경
감정기준일	2026년 01월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상28층 중 8층 802호로서. (사용승인일 : 2016.11.24) 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

롯데쇼핑롯데슈퍼양산가촌점

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-8

우리아이바른이어린이치과의원

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-8

연세빛웰빙

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-8

파리바게트증산

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-1

과일담

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-2

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

증산역 646m · 버스정류장 300m내 9개

학군

85

초 증산초등학교 314m · 중 증산중학교 207m · 고 증산고등학교 693m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 메기들공원(14호 근린공원) 127m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10016	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 514,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 359,800,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 전자사건인증번호발급신청서 제출
2026.08.06	근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.08.06	근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.02	근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOOOOO 근저당권자 변경신고 제출
2026.07.23	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 도달
2026.07.23	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 도달
2026.02.20	기타 양OO 교부청구 제출
2026.01.30	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2026.01.28	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.01.23	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.19	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	주무관서 수OOOO 최고서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.14	기타 주OOO OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.01.09	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.01.09 도달
2026.01.09	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2026.01.15 도달
2026.01.09	주무관서 양OO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주

인근매각물건사례

양산유림노르웨이아침

100㎡ · 17층

입찰일: 2026.09.30

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.