급매 유찰 2회

두산경복궁

전라남도 강진군 군동계산길 53 (두산경복궁) · 1동동 401호호 · 85㎡ · 4층
D
35점
입지점수
감정가
1.5억
최저입찰가
97,280,000원
KB 시세
2억
KB 할인율
-46.0%
입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)
장흥지원

물건기본정보

급매 유찰2회 매칭불확실
사건번호 2024타경5169 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 152,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
97,280,000원
(5억 8,753만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.08 10:00 경매법정 (D-8)
물건비고 -일괄매각. 제시외 기계기구 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외. -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖에 보관되어 있음 -본건 기호 2 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기호 4 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumber Line의 기타 부대시설로서 기호 4 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기호8 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8기계기구에 포함하여 평가 -제시외 기계기구 13~24는 관련사건(장흥지원 2023카단1205호)에 의한 가압류물건(압류물건번호 1~12번)이고, 기호 13~23은 유체동산류 기계기구로서 분리 및 이동이 비교적 용이 -제시외 기계기구 기호 20[압류물건번호 8번, 대차(점보박스)]은 Tumber Line의 기타 부대설비로서 기계기구 4에 포함하여 평가 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인요망(2026. 1. 7.자 사실조회회신서 참조)
소재지
[목록1] (토지) 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
[목록2] (건물) 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325 — 가동
[목록3] (건물) 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325 — 나동
[목록4] (건물) 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325 — 다동
[목록5] (토지) 전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1
[목록6] (건물) 전라남도 강진군 성전면 신풍길 8
[목록7] (집합건물) 전라남도 강진군 군동면 군동계산길 53, 1동 4층401호 (두산경복궁) — 두산경복궁 1동 4층401호
담당 광주지방법원 장흥지원 | 경매2계 사건접수 2024.01.19
경매개시일 2024.01.25 배당요구종기 2024.04.19
청구금액 5,075만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 84.99㎡ 층수 4층
건물구조 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 준공연도 -
최선순위설정 2021. 10. 1. 근저당권
물건 사진
B000512202401300051691.jpg
1 / 25
SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 225,000,000원
하한 195,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
152,000,000원
최저입찰가
97,280,000원
최저가 기준 KB 할인율 -46.0%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 9,180,272,870원 유찰
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 7,344,218,000원 유찰
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 5,875,374,000원 -
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 - -
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 214,675,300원 유찰
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 171,740,000원 유찰
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 137,392,000원 -
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 - -
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 152,000,000원 유찰
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 121,600,000원 유찰
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 97,280,000원 -
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 토지
1동의 건물 표시 전라남도 강진군 군동면 737 두산경복궁 [도로명 주소] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 4층401호 구  조 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 면  적 : 84.99㎡
경매 진행 타임라인
1차 경매 9,180,272,870원
2026.03.09
유찰
2차 경매 7,344,218,000원
2026.04.20
유찰
3차 경매 5,875,374,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경5169 조사일시 2024년02월01일16시30분 2024년02월06일16시00분 2024년02월07일13시30분 2024년02월13일11시00분
부동산의 점유관계 (1)
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
점유관계 채무자(소유자)점유
부동산의 점유관계 (2)
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325
점유관계 채무자(소유자)점유
부동산의 점유관계 (3)
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325
점유관계 채무자(소유자)점유
부동산의 점유관계 (4)
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325
점유관계 채무자(소유자)점유
부동산의 점유관계 (5)
소재지 전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 -위 지상에 소유자 모아푸드 주식회사 소유로서 LPG가스시설, 폐수처리시설, 수전설비시설이 설치되어 있음.
부동산의 점유관계 (6)
소재지 전라남도 강진군 성전면 신풍길 8
점유관계 채무자+임차인점유 임차인 1명
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 전라남도 강진군 성전면 신풍길 8 - - - - -
부동산의 현황
-부동산표시 1,2,3,4번은
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
1동 4층401호
(전라남도 강진군 군동면 737,두산경복궁)
1동의 건물 표시 전라남도 강진군 군동면 737 두산경복궁 [도로명 주소] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 2375.33㎡ 2층 312.01㎡ [일반건물] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 266㎡ [일반건물] 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 46.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 4층401호 구  조 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 면  적 : 84.99㎡
감정평가서
감정평가법인한은찬
감정기준일2024년 05월 06일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
-기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
-기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등. -기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등. -기호 4(다): 폐수처리장. -기호 6(라): 창고(기계실). -기호 6(마): 창고.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
-기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음. -기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
-임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.
건물 상세정보
사용승인
2022년
4년차
구조
기타강구조
연면적
47㎡
에너지등급
0
층수
지상1
공시가격 비교
기준연도 0년
공시가격 None원
가격 비교
감정가 152,000,000원
KB시세 225,000,000원
공시가격 None원
최저입찰가 97,280,000원
토지정보
용도지역 · 지구
공장설립승인지역 도시지역 일반지방산업단지 일반공업지역 대로1류(폭 35m~40m) 완충녹지 +1개
규제사항
도시계획구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역
개별공시지가
2025년 84,200원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 4개
기타 편의시설 4
다온피앤에프
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-1
제이엔
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-7
제이엔피
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-7
다원산업개발
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-14
입지 종합 평가
D
35 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 1개
학군
0
1km내 0개교
생활환경
25
편의시설 4개 · 바이오산단 체육공원 691m
건물
90
신축 4년차
안전
90
전라 강진군 범죄 810건 (매우 안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경5169 사건명 부동산강제경매
접수일자 2024.01.19 개시결정일자 2024.01.25
담당계 광주지방법원 | 경매2계
전화: 061-860-1542 | 집행관사무소: 061-863-3436
청구금액 5,075만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2024.04.19 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 9,180,272,870원
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 7,344,218,000원
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 5,875,374,000원
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 -
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 214,675,300원
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 171,740,000원
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 137,392,000원
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 -
2026.03.09(10:00) 매각기일 경매법정 152,000,000원
2026.04.20(10:00) 매각기일 경매법정 121,600,000원
2026.06.08(10:00) 매각기일 경매법정 97,280,000원
2026.06.15(11:00) 매각결정기일 조정실 -
날짜내용결과
2026.05.04 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2026.04.20 기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.09 기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19 교부권자 해OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 배당요구권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 교부권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2026.01.19 점유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO O OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 도달
2026.01.19 채권자 에이치에프디오이 유동화전문유한회사(양도인 : 한국산업은행)의 승계인 4 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 근저당권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.20 송달간주
2026.01.19 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.