급매
D-3
상도더아파트
서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 · 108동동 901호호 · 85㎡ · 9층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
서울중앙지방법원
물건기본정보
급매
D-3
| 사건번호 | 2026타경100159 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,760,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,760,000,000원
(1억 7,600만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 제101호 경매법정 (D-3) |
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 108동 901호 | ||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.05.11 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.70㎡ | 대지지분 | 60.70 / 81355.3 |
| 최선순위설정 | 2020. 10. 16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
730,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 750,000,000원
일반 730,000,000원
하한 630,000,000원
실거래가
725,000,000원
2026.07 기준
감정가
1,760,000,000원
최저입찰가
1,760,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.9%
실거래 대비 -35.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:00) | 제101호 경매법정 | 669,000,000원 | 유찰 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 468,300,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 동작구 상도동 521
상도더아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명신도시로 39 (화명동,대림쌍용강변타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
1층 345.363㎡ 2층 469.712㎡
3층 469.712㎡ 4층 469.712㎡
5층 469.712㎡ 6층 469.712㎡
7층 469.712㎡ 8층 469.712㎡
9층 469.712㎡ 10층 469.712㎡
11층 469.712㎡ 12층 469.712㎡
13층 469.712㎡ 14층 469.712㎡
15층 469.712㎡ 16층 469.712㎡
17층 469.712㎡ 18층 469.712㎡
19층 469.712㎡ 20층 469.712㎡
21층 469.712㎡ 22층 469.712㎡
23층 469.712㎡ 24층 469.712㎡
25층 469.712㎡ 26층 469.712㎡
27층 469.712㎡ 28층 469.712㎡
29층 469.712㎡
[전유] 철근콘크리트조 131.07㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2306 지목:대 면적:81355.3㎡ 지분:60.7/81355.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81355.3 분의 60.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
669,000,000원
2026.07.28
유찰
2차 경매
468,300,000원
2026.09.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경100159 | 조사일시 | 2026년02월24일14시50분 2026년02월26일09시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 화명신도시로 39 (화명동,대림쌍용강변타운)
108동 9층901호 (서울특별시 동작구 상도동 521,상도더아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 동작구 상도동 521
상도더아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명신도시로 39 (화명동,대림쌍용강변타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
1층 345.363㎡ 2층 469.712㎡
3층 469.712㎡ 4층 469.712㎡
5층 469.712㎡ 6층 469.712㎡
7층 469.712㎡ 8층 469.712㎡
9층 469.712㎡ 10층 469.712㎡
11층 469.712㎡ 12층 469.712㎡
13층 469.712㎡ 14층 469.712㎡
15층 469.712㎡ 16층 469.712㎡
17층 469.712㎡ 18층 469.712㎡
19층 469.712㎡ 20층 469.712㎡
21층 469.712㎡ 22층 469.712㎡
23층 469.712㎡ 24층 469.712㎡
25층 469.712㎡ 26층 469.712㎡
27층 469.712㎡ 28층 469.712㎡
29층 469.712㎡
[전유] 철근콘크리트조 131.07㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2306 지목:대 면적:81355.3㎡ 지분:60.7/81355.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81355.3 분의 60.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노현정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 03월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 대림쌍용강변타운 713동 26층 2601호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 26층 2601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망이 형성되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:265%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교부산지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
수정역 396m · 버스정류장 300m내 12개
학군
78
초 용수초등학교 281m · 중 화명중학교 341m · 고 낙동고등학교 1090m · 1km내 7개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 희망공원 152m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 동작구 범죄 9,014건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경100159 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울중앙지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:00) | 제101호 경매법정 | 669,000,000원 | 유찰 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 468,300,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.10 | 채무자겸소유자 어OO 결정등본 | |
| 2026.07.28 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.09 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.07.09 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.07.09 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.07.09 | 채권자 육O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 도달 |
| 2026.07.09 | 채무자겸소유자 어OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 육O 채권계산서 제출 | |
| 2026.04.23 | 채무자겸소유자 어OO 중복경매통지서 발송 | 2026.04.24 송달간주 |
| 2026.04.20 | 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 채권계산서(배당요구서) 제출 | |
| 2026.04.20 | 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.04.13 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.04.16 도달 |
| 2026.04.13 | 채무자겸소유자 어OO 중복경매통지서 발송 | 2026.04.20 폐문부재 |
| 2026.04.13 | 채권자 육O 중복경매통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 채권자 육O 보정서 제출 | |
| 2026.04.05 | 채권자 육O 보정명령등본 발송 | 2026.04.05 도달 |
| 2026.03.09 | 기타 부OOOO OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.03.07 | 채무자겸소유자 1 어OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.29 도달 |
| 2026.03.06 | 가압류권자 중OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.03.05 | 감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.