유찰 1회

우성아파트

경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호 · 104동동 · 60㎡ · 7층

D

48점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

86,100,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

2.5%

입찰일 2026년 10월 13일 (D-15)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12202	물건종류	아파트
감정평가액	123,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	86,100,000원 (861만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.13 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-15)
소재지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호 104동 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2026.01.12
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.85㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	32.20㎡	대지지분	32.20 / 79341.0
최선순위설정	2011.6.29.근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 127,500,000원

일반 120,000,000원

하한 104,000,000원

실거래가

125,000,000원

2026.06 기준

감정가

123,000,000원

최저입찰가

86,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.5%

실거래 대비 -31.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.08	매각기일	2026.09.08(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 123,000,000원
2026.09.15	매각결정기일	2026.09.15(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 86,100,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 아파트 1층 884.40㎡ 2층 884.40㎡ 3층 884.40㎡ 4층 884.40㎡ 5층 884.40㎡ 6층 884.40㎡ 7층 884.40㎡ 지층 760.39㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 7층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:32.20/79341 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79341.0 분의 32.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 123,000,000원

2026.09.08

유찰

2차 경매 86,100,000원

2026.10.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12202	조사일시	2025년10월23일11시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 본건에 소유자 이경미 및 세대주로 김강희가 전입되어 있어, 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) 104동 7층 (경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3,우성아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 아파트 1층 884.40㎡ 2층 884.40㎡ 3층 884.40㎡ 4층 884.40㎡ 5층 884.40㎡ 6층 884.40㎡ 7층 884.40㎡ 지층 760.39㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 7층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:32.20/79341 [전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:32.20/79341 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79341.0 분의 32.20	—

감정평가서

감정평가법인	정윤경
감정기준일	2025년 10월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건이 속한 아파트 단지 사면으로 도로와 접하여 있으며, 서측 노변에 정문이 소재합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

코팅손세차

경상남도 창원시 진해구 풍호동 750-21

케이탑

경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-4

빨래하기좋은날2

경상남도 창원시 진해구 풍호동 730-15

커피마시는염소

경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-25

큐노래연습장

경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-25

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

55

초 풍호초등학교 625m · 중 동진여자중학교 518m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 어린이공원40 347m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 진해구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12202	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.12	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.08	매각기일	2026.09.08(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 123,000,000원
2026.09.15	매각결정기일	2026.09.15(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 103호 입찰(배당)법정 \| 86,100,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.08	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.08.24	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 도달
2026.08.24	근저당권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.24	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2025.11.08	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.11.10 송달간주
2025.10.28	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.10.28	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.11.04 폐문부재
2025.10.27	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.10.24	채무자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.29 도달
2025.10.24	소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.29 도달
2025.10.23	근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.22	교부권자 창OO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.10.21	감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.19	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.10.17	근저당권자 새OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.13	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.10.13 도달
2025.10.13	채무자 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.