급매

송학크레지움캐슬

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 15층 1503호 · 104동동 · 85㎡ · 15층

감정가

3.1억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.4%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

군산지원

물건기본정보

급매

사건번호	2025타경20800 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	315,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	315,000,000원 (2,611만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.19 10:00 마산지원 법정 제122호 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 — 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매4계	사건접수	2025.08.06
경매개시일	2025.08.14	배당요구종기	2025.11.07
청구금액	2억 9,987만원	상태	진행
전용면적	84.95㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕 21층 아파트	준공연도	-
토지면적	6354.00㎡	대지지분	6354.00 / 2880370.0
최선순위설정	2023.11.3.자 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

375,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 380,000,000원

일반 375,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

387,000,000원

2026.02 기준

감정가

315,000,000원

최저입찰가

315,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.4%

실거래 대비 -32.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.05(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	373,000,000원	유찰
2026.03.19(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	261,100,000원	-
2026.03.26(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 142 (교방동,무학산벽산블루밍아파트2단지) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 21층 아파트 1층 철근콘트리트조 515.519㎡ 2층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 3층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 4층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 5층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 6층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 7층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 8층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 9층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 10층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 11층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 12층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 13층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 14층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 15층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 16층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 17층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 18층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 19층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 20층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 21층 철근콘트리트조 622.2114㎡ [전유] 철근콘크리트조 122.2339㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 지목:대 면적:28803.7㎡ 지분:6354/2880370 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2880370.0 분의 6354.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 298,400,000원

2026.03.19

유찰

3차 경매 미정

2026.03.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20800	조사일시	2025년08월28일12시45분 2025년09월01일10시54분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	본건 전부 점유자(소유자의 배우자) 세대가 점유사용함(점유자 현장구술).

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 142 (교방동,무학산벽산블루밍아파트2단지) 104동 15층 (전북특별자치도 익산시 송학동 902,송학크레지움캐슬)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 142 (교방동,무학산벽산블루밍아파트2단지) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 21층 아파트 1층 철근콘트리트조 515.519㎡ 2층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 3층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 4층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 5층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 6층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 7층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 8층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 9층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 10층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 11층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 12층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 13층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 14층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 15층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 16층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 17층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 18층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 19층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 20층 철근콘트리트조 622.2114㎡ 21층 철근콘트리트조 622.2114㎡ [전유] 철근콘크리트조 122.2339㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 지목:대 면적:28803.7㎡ 지분:6354/2880370 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2880370.0 분의 6354.00	—

감정평가서

감정평가법인	강 명 수
감정기준일	2025년 08월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕 지상21층 건물 내, 제1층 제103호로서, (사용승인일 2009년 06월 04일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 소재 부지 서측으로 대로변, 남측 및 북측으로 중로변, 동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(주택재건축정비구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가고파유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경20800	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.06	개시결정일자	2025.08.14
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 055-240-9344 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	2억 9,987만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.05(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	373,000,000원
2026.03.19(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	261,100,000원
2026.03.26(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-

날짜	내용	결과
2026.02.05	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.01.09	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	압류권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	점유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2025.10.31	배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.22	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.10	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.09.09	가압류권자 우OOOOOO OOOO 배당요구신청 제출
2025.09.09	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.09.04	압류권자 통OOOO 교부청구 제출
2025.09.01	감정인 중OOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.