유찰 1회 D-0

월드컵패밀리타운

대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 6층604호 · 104동동 604호호 · 126㎡ · 6층
C
55점
입지점수
감정가
5.4억
최저입찰가
3.8억
KB 시세
5억
KB 할인율
-23.4%
입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)
대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0
사건번호 2025타경3678 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 536,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 375,200,000원
(3,752만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.31 10:00 본관 제106호법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 6층604호 — 월드컵패밀리타운 104동 6층604호
등기기록열람 지도보기
담당 대전지방법원 대전지방법원 | 경매9계 사건접수 2025.07.10
경매개시일 2025.07.10 배당요구종기 2025.10.14
청구금액 6,000만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 125.74㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 아파트 준공연도 -
토지면적 70.81㎡ 대지지분 70.81 / 34969.0
최선순위설정 2014. 11. 26. 근저당권
물건 사진
B000280202501300036781.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
490,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 515,000,000원
일반 490,000,000원
하한 480,000,000원
실거래가
510,000,000원
2025.10 기준
감정가
536,000,000원
최저입찰가
375,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 -23.4%
실거래 대비 -26.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.24(10:00) 매각기일 본관 제106호법정 536,000,000원 유찰
2026.03.31(10:00) 매각기일 본관 제106호법정 375,200,000원 -
2026.04.07(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 유성대로783번길 38 (장대동,월드컵패밀리타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 아파트 1층 607.8048㎡ 2층 595.8048㎡ 3층 595.8048㎡ 4층 595.8048㎡ 5층 589.6448㎡ 6층 589.6448㎡ 7층 589.6448㎡ 8층 589.6448㎡ 9층 589.6448㎡ 10층 589.6448㎡ 11층 589.6448㎡ 12층 589.6448㎡ 13층 589.6448㎡ 14층 589.6448㎡ 15층 589.6448㎡ 16층 589.6448㎡ 17층 589.6448㎡ 18층 589.6448㎡ 19층 589.6448㎡ 20층 589.6448㎡ 21층 589.6448㎡ 22층 589.6448㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 125.7427㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 125.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 장대동 323-2 지목:대 면적:34969㎡ 지분:70.8145/34969 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34969.0 분의 70.81
경매 진행 타임라인
2차 경매 428,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매 미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경3678 조사일시 2025년07월24일14시50분 2025년07월23일11시16분
부동산의 점유관계
소재지 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 6층604호
점유관계 미상
상세내용 ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 김학순 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대전광역시 유성구 유성대로783번길 38 (장대동,월드컵패밀리타운)
104동 6층604호
(대전광역시 유성구 장대동 323-2,월드컵패밀리타운)
1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 유성대로783번길 38 (장대동,월드컵패밀리타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 아파트 1층 607.8048㎡ 2층 595.8048㎡ 3층 595.8048㎡ 4층 595.8048㎡ 5층 589.6448㎡ 6층 589.6448㎡ 7층 589.6448㎡ 8층 589.6448㎡ 9층 589.6448㎡ 10층 589.6448㎡ 11층 589.6448㎡ 12층 589.6448㎡ 13층 589.6448㎡ 14층 589.6448㎡ 15층 589.6448㎡ 16층 589.6448㎡ 17층 589.6448㎡ 18층 589.6448㎡ 19층 589.6448㎡ 20층 589.6448㎡ 21층 589.6448㎡ 22층 589.6448㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 125.7427㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 125.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 장대동 323-2 지목:대 면적:34969㎡ 지분:70.8145/34969 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34969.0 분의 70.81
—
감정평가서
감정평가법인이정재
감정기준일2025년 07월 22일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 소재 ""충남대학교 대덕캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어있는 기존 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제6층 제604호 단위호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 26개교
초등학교 13
대전교촌초등학교
대전광역시 유성구 진잠로149번길 42
구즉초등학교
대전광역시 유성구 구룡달전로 34
금성초등학교
대전광역시 유성구 신성로72번길 5
고등학교 6
대전노은고등학교
대전광역시 유성구 노은동로 99
대덕소프트웨어마이스터고등학교
대전광역시 유성구 가정북로 76
대전도시과학고등학교
대전광역시 유성구 진잠로42번길 35
중학교 7
대전덕명중학교
대전광역시 유성구 학하중앙로 61
대덕중학교
대전광역시 유성구 대덕대로 515
대전동화중학교
대전광역시 유성구 관평2로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
블루버블인테리어필름
대전광역시 유성구 장대동 264-6
생활서비스 4
대부카센타
대전광역시 유성구 장대동 137
서진모터스
대전광역시 유성구 장대동 137-14
스마일공인중개사사무소
대전광역시 유성구 장대동 270-1
푸르지오세탁소
대전광역시 유성구 장대동 270-1
대전광역시 아파트 매매지수
141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
60
구암역 900m · 버스정류장 300m내 21개
학군
73
초 유성초등학교 323m · 중 대전장대중학교 399m · 고 대전노은고등학교 1334m · 1km내 4개교
생활환경
30
꼭두배 180m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경3678 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.07.10 개시결정일자 2025.07.10
담당계 대전지방법원 | 경매9계
전화: 470-1809 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액 6,000만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.14 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.24(10:00) 매각기일 본관 제106호법정 536,000,000원
2026.03.31(10:00) 매각기일 본관 제106호법정 375,200,000원
2026.04.07(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.07 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.09 송달간주
2026.02.07 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.09 송달간주
2026.02.07 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.09 송달간주
2026.02.07 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.09 송달간주
2025.09.12 채무자겸소유자 김OO 사실조회회신서 발송 2025.09.18 도달
2025.09.11 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.11 기타 이OO 사실조회 회신서 제출
2025.09.08 채무자겸소유자 김OO 부동산 감정평가에 대한 이의신청 제출
2025.09.08 감정인 감OOOOO OO(O) OOOOOOOO 사실조회서 발송 2025.09.11 도달
2025.08.07 집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.07.30 가압류권자 이OO 채권계산서 제출
2025.07.24 가압류권자 이OO 채권계산서 제출
2025.07.24 배당요구권자 이OO 보정명령등본 발송 2025.07.29 도달
2025.07.23 감정인 감OOOOO OO(O) OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.18 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 2025.07.21 송달간주
2025.07.18 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.07.21 송달간주
2025.07.18 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 2025.07.24 도달
2025.07.18 채권자 김OO 개시결정정본 발송 2025.07.24 도달
2025.07.18 감정인 감OOOOO OO(O) OOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2025.07.23 도달
2025.07.18 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 2025.07.22 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.