유찰 2회

코지빌

인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 701호호 · 19㎡ · 7층

B

70점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

47,040,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 11월 30일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경1576	물건종류	아파트
감정평가액	96,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	47,040,000원 (470만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.30 제219호 법정 (D-15)
물건비고	-본건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용중임.
소재지	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 701호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.12.11
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	18.69㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	4.98㎡	대지지분	4.98 / 396.4
최선순위설정	2019. 10. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

40,000,000원

2026.09 기준

감정가

96,000,000원

최저입찰가

47,040,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.16	매각기일	2026.09.16(10:00) \| 제219호 법정 \| 96,000,000원
2026.09.23	매각결정기일	2026.09.23(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.29	매각기일	2026.10.29(10:00) \| 제219호 법정 \| 67,200,000원
2026.11.05	매각결정기일	2026.11.05(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 제219호 법정 \| 47,040,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 예술로346번길 68 (간석동,코지빌) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 1층 23.55㎡ 2층 236.88㎡ 3층 231.39㎡ 4층 231.39㎡ 5층 231.39㎡ 6층 231.39㎡ 7층 231.39㎡ 8층 208.44㎡ 9층 223.6㎡ 10층 194.8㎡ 옥탑1층 31.98㎡ [전유] 철근콘크리트조 18.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 면　　적 : 18.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 248-4 지목:대 면적:228.8㎡ 지분:4.982/396.4 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 248-5 지목:대 면적:167.6㎡ 지분:4.982/396.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 396.4 분의 4.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 96,000,000원

2026.09.16

유찰

2차 경매 67,200,000원

2026.10.29

유찰

3차 경매 47,040,000원

2026.11.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1576	조사일시	2025년09월19일12시39분 2025년09월22일09시54분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 간석오거리 인근에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 예술로346번길 68 (간석동,코지빌) 7층701호 (인천광역시 남동구 간석동 248-4,코지빌)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 예술로346번길 68 (간석동,코지빌) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 1층 23.55㎡ 2층 236.88㎡ 3층 231.39㎡ 4층 231.39㎡ 5층 231.39㎡ 6층 231.39㎡ 7층 231.39㎡ 8층 208.44㎡ 9층 223.6㎡ 10층 194.8㎡ 옥탑1층 31.98㎡ [전유] 철근콘크리트조 18.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 면　　적 : 18.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 248-4 지목:대 면적:228.8㎡ 지분:4.982/396.4 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 248-5 지목:대 면적:167.6㎡ 지분:4.982/396.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 396.4 분의 4.98	—

감정평가서

감정평가법인	나유식
감정기준일	2025년 09월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하는 "코지빌" 제비동 제7층 제701호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 소규모 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 간석 오거리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'도시형생활주택(원룸형)'으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 난방시설이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 1단의 장방형 토지를 '도시형생활주택 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼성당구장

인천광역시 남동구 간석동 574-21

하랑소프트

인천광역시 남동구 간석동 574-41

포스

인천광역시 남동구 간석동 574-28

장수촌

인천광역시 부평구 십정동 414-9

한국쇼파

인천광역시 남동구 간석동 435-7

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

간석오거리역 175m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 인천약산초등학교 402m · 중 간석여자중학교 443m · 고 신명여자고등학교 698m · 1km내 11개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양지공원 48m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1576	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.16	매각기일	2026.09.16(10:00) \| 제219호 법정 \| 96,000,000원
2026.09.23	매각결정기일	2026.09.23(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.29	매각기일	2026.10.29(10:00) \| 제219호 법정 \| 67,200,000원
2026.11.05	매각결정기일	2026.11.05(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 제219호 법정 \| 47,040,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.08	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.08.24	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.27 도달
2025.12.16	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.21	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.11.14	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.10	임차인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.07	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 경정결정정본 발송	2025.11.12 도달
2025.11.07	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 경정결정정본 발송	2025.11.12 도달
2025.11.07	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.12 도달
2025.11.06	채무자겸소유자 임OOO OOOOO OOO 채무자에대한파산선고및채무자지위승계신고 제출
2025.10.28	채무자겸소유자 임OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.31 도달
2025.10.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.10.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 송달료및예납금환급신청 제출
2025.10.18	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.10.20 송달간주
2025.09.29	기타 이OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.27	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.10.01 수취인불명
2025.09.26	집행관 문OO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.