급매
유찰 4회
D-6
연산센트럴파크
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 · 101동동 108호호 · 68㎡ · 1층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-6)
부산지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-6
| 사건번호 | 2025타경21372 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 131,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
31,453,000원
(314만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 2층256호 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.02.04 |
| 경매개시일 | 2025.02.05 | 배당요구종기 | 2025.04.18 |
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 67.77㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31504.00㎡ | 대지지분 | 31504.00 / 10889000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.10.29. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
135,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 135,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
139,000,000원
2026.01 기준
감정가
131,000,000원
최저입찰가
31,453,000원
최저가 기준 KB 할인율
-76.7%
실거래 대비 -77.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 131,000,000원 | 변경 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 44,933,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 31,453,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 연제구 연산동 958-6
연산센트럴파크
[도로명 주소]
부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동,연산센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 공동주택(아파트)
1층 1296.00㎡
2층 1154.80㎡
3층 1154.80㎡
4층 1154.80㎡
5층 1154.80㎡
6층 1154.80㎡
7층 1154.80㎡
8층 1069.51㎡
9층 1069.51㎡
10층 1069.51㎡
11층 1069.51㎡
12층 959.42㎡
13층 959.42㎡
14층 959.42㎡
15층 959.42㎡
지하 498.92㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕
2층 주차장 1층 665.13㎡
2층 485.87㎡ 지하 1127.64㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층노인정 47㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층경비실
12.5㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하전기실,발전기실,펌프실
154㎡
[전유] 철근콘크리트조
67.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층108호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 67.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동래구 연산동 958-6 지목:대 면적:10889㎡ 지분:31504/10889000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10889000.0 분의 31504.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
131,000,000원
2025.11.19
유찰
2차 경매
91,700,000원
2025.12.24
유찰
3차 경매
64,190,000원
2026.01.28
유찰
4차 경매
44,933,000원
2026.03.04
유찰
5차 경매
31,453,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21372 | 조사일시 | 2025년02월20일09시33분 2025년02월19일17시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동,연산센트럴파크)
101동 1층108호 (부산광역시 연제구 연산동 958-6,연산센트럴파크) |
1동의 건물 표시
부산광역시 연제구 연산동 958-6
연산센트럴파크
[도로명 주소]
부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동,연산센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 공동주택(아파트)
1층 1296.00㎡
2층 1154.80㎡
3층 1154.80㎡
4층 1154.80㎡
5층 1154.80㎡
6층 1154.80㎡
7층 1154.80㎡
8층 1069.51㎡
9층 1069.51㎡
10층 1069.51㎡
11층 1069.51㎡
12층 959.42㎡
13층 959.42㎡
14층 959.42㎡
15층 959.42㎡
지하 498.92㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕
2층 주차장 1층 665.13㎡
2층 485.87㎡ 지하 1127.64㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층노인정 47㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층경비실
12.5㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하전기실,발전기실,펌프실
154㎡
[전유] 철근콘크리트조
67.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층108호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 67.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동래구 연산동 958-6 지목:대 면적:10889㎡ 지분:31504/10889000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10889000.0 분의 31504.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백경아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 연산센트럴
파크 101동 1층 108호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로
형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 108호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약6미터 도로를 통하여 단지로 출입가능하며, 단지내 가로망 정비되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보
존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-09
-25).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여,
관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매
진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요
망됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이치엔클린
부산광역시 연제구 연산동 333-17
우리서점
부산광역시 연제구 연산동 333-20
봄헤어
부산광역시 연제구 연산동 329-29
원더수학
부산광역시 연제구 연산동 335-1
원더영어
부산광역시 연제구 연산동 332-28
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
35
蓮산역 1061m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 연일초등학교 206m · 중 연일중학교 353m · 고 부산외국어고등학교 373m · 1km내 13개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 옛골공원 391m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 연제구 범죄 7,585건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21372 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.04 | 개시결정일자 | 2025.02.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매8계
전화: (051)590-1831 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 131,000,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 131,000,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 91,700,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 64,190,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 44,933,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 31,453,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 도달 |
| 2026.03.09 | 점유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.30 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 점유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 도달 |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.