유찰 1회

아이뷰파크

부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호 503호호 · 35㎡ · 5층

B

68점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-13)

부산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경21725 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	177,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	123,900,000원 (1,239만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호 — 아이뷰파크 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.02
경매개시일	2025.04.03	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	5,948만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	35.04㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	10.87㎡	대지지분	10.87 / 1081.8
최선순위설정	2022.11.10. 신청근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	177,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	123,900,000원	-
2026.04.22(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 지1층 286.96㎡ 1층 191.72㎡ 2층 323.07㎡ 3층 323.07㎡ 4층 323.07㎡ 5층 304.31㎡ 6층 304.31㎡ 7층 304.31㎡ 8층 304.31㎡ 9층 304.31㎡ 10층 304.31㎡ 11층 304.31㎡ 12층 304.31㎡ 13층 304.31㎡ 14층 304.31㎡ 15층 304.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 35.0425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 면　　적 : 35.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 지목:대 면적:1081.8㎡ 지분:10.8698/1081.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1081.8 분의 10.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 177,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 123,900,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21725	조사일시	2025년04월11일09시25분 2025년04월18일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 양은빈 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 5층503호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크) 5층503호 (부산광역시 동래구 명장동 136-9,아이뷰파크)	1동의 건물 표시 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동,아이뷰파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 지1층 286.96㎡ 1층 191.72㎡ 2층 323.07㎡ 3층 323.07㎡ 4층 323.07㎡ 5층 304.31㎡ 6층 304.31㎡ 7층 304.31㎡ 8층 304.31㎡ 9층 304.31㎡ 10층 304.31㎡ 11층 304.31㎡ 12층 304.31㎡ 13층 304.31㎡ 14층 304.31㎡ 15층 304.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 35.0425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 면　　적 : 35.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 지목:대 면적:1081.8㎡ 지분:10.8698/1081.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1081.8 분의 10.87	—

감정평가서

감정평가법인	안은진
감정기준일	2025년 04월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ""안락초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 아이뷰 파크 5층 503호로서, 부근은 아파트 단지, 중소형 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 503호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린 생활시설 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

반도옥매트

부산광역시 동래구 명장동 29-32

뮤직START코인노래연습장

부산광역시 동래구 명장동 29-131

댄스스포츠.리듬짝

부산광역시 동래구 명장동 29-126

씨유명장하이츠점

부산광역시 동래구 명장동 29-2

펫마트명장점

부산광역시 동래구 명장동 63-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

명장역 412m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 안락초등학교 305m · 중 충렬중학교 246m · 고 충렬고등학교 351m · 1km내 16개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 명장한마음공원 88m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)

100.24%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경21725	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.02	개시결정일자	2025.04.03
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 590-1817(구내:1817) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	5,948만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	177,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	123,900,000원
2026.04.22(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	임차인 양OO OOO OOOO OO OOOOO OOOO O 소송위임장 제출
2026.02.23	임차인 양OO OOO OOOO OO OOOOO OOO 열람및복사신청 제출
2026.02.11	임차인 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	채무자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	임차권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.10.22	교부권자 동OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.06.16	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.06.04	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO 교부청구서 제출
2025.05.01	채권자 부OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.04.29	채무자 1 주OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.01 도달
2025.04.29	채권자 부OOOOOOOO 보정서 제출
2025.04.23	집행관 강OO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.