화명동롯데아파트낙천대

부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 · 101동동 906호호 · 60㎡ · 9층

B

71점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-9.4%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-12)

부산서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경101289 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	358,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	358,000,000원 (3,580만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 — 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.04.03
경매개시일	2025.04.07	배당요구종기	2025.06.30
청구금액	3억원	상태	진행
전용면적	59.81㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트 스라브위경량철골트러스지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	28.03㎡	대지지분	28.03 / 82056.3
최선순위설정	2015. 12. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

395,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 430,000,000원

일반 395,000,000원

하한 365,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

358,000,000원

최저입찰가

358,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	358,000,000원	변경
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	358,000,000원	-
2026.04.21(13:30)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 [도로명 주소] 부산광역시 북구 화명신도시로 156 (화명동,화명동롯데아파트낙천대) [1동] 철근콘크리트 스라브위경량철골트러스지붕 25층 아파트 1층 321.4764㎡ 2층 489.432㎡ 3층 489.432㎡ 4층 489.432㎡ 5층 489.432㎡ 6층 489.432㎡ 7층 489.432㎡ 8층 489.432㎡ 9층 489.432㎡ 10층 489.432㎡ 11층 489.432㎡ 12층 489.432㎡ 13층 489.432㎡ 14층 489.432㎡ 15층 489.432㎡ 16층 489.432㎡ 17층 489.432㎡ 18층 489.432㎡ 19층 489.432㎡ 20층 489.432㎡ 21층 489.432㎡ 22층 489.432㎡ 23층 489.432㎡ 24층 489.432㎡ 25층 489.432㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.807㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 9층906호 구　　조 : 철근콘크리트 스라브위경량철골트러스지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 화명동 2264 지목:대 면적:82056.3㎡ 지분:28.0331/82056.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82056.3 분의 28.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 358,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101289	조사일시	2025년04월14일10시00분 2025년04월17일09시10분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 변필순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 화명신도시로 156 (화명동,화명동롯데아파트낙천대) 101동 9층906호 (부산광역시 북구 화명동 2264,화명동롯데아파트낙천대)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 [도로명 주소] 부산광역시 북구 화명신도시로 156 (화명동,화명동롯데아파트낙천대) [1동] 철근콘크리트 스라브위경량철골트러스지붕 25층 아파트 1층 321.4764㎡ 2층 489.432㎡ 3층 489.432㎡ 4층 489.432㎡ 5층 489.432㎡ 6층 489.432㎡ 7층 489.432㎡ 8층 489.432㎡ 9층 489.432㎡ 10층 489.432㎡ 11층 489.432㎡ 12층 489.432㎡ 13층 489.432㎡ 14층 489.432㎡ 15층 489.432㎡ 16층 489.432㎡ 17층 489.432㎡ 18층 489.432㎡ 19층 489.432㎡ 20층 489.432㎡ 21층 489.432㎡ 22층 489.432㎡ 23층 489.432㎡ 24층 489.432㎡ 25층 489.432㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.807㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 9층906호 구　　조 : 철근콘크리트 스라브위경량철골트러스지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 화명동 2264 지목:대 면적:82056.3㎡ 지분:28.0331/82056.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82056.3 분의 28.03	—

감정평가서

감정평가법인	문양환
감정기준일	2025년 04월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : 몵탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:272%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(21세기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이엠제이

부산광역시 북구 화명동 2274-1

브라운도트호텔

부산광역시 북구 화명동 2270-1

다온

부산광역시 북구 화명동 2274-3

평화김해뒷고기

부산광역시 북구 화명동 2274-3

디아코니아

부산광역시 북구 화명동 2274-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

화명역 231m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 명진초등학교 217m · 중 화신중학교 213m · 고 화명고등학교 272m · 1km내 14개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 백포공원 150m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101289	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.03	개시결정일자	2025.04.07
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-812-1263 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	3억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	358,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	358,000,000원
2026.04.21(13:30)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.03.19	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	임차인 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.19	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권부질권자 노OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.19	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2025.12.29	채권자 부OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.12.03	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.12.03	근저당권부질권자 노OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.