급매
유찰 2회
협성디에스엘리시안
부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 105동 18층1804호 · 105동동 1804호호 · 60㎡ · 18층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-12)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰2회
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경101349 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 146,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
71,540,000원
(715만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-12) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.21 |
| 청구금액 | 1억 7,815만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.13㎡ | 대지지분 | 39.13 / 53489.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 25. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 140,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
146,000,000원
최저입찰가
71,540,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.9%
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 71,540,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 371.6845㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 440.1483㎡
25층 440.1483㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 18층1804호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
146,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매
102,200,000원
2026.03.10
유찰
3차 경매
71,540,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101349 | 조사일시 | 2025년05월08일09시00분 2025년05월09일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
105동 18층1804호 (부산광역시 강서구 지사동 1186,협성디에스엘리시안) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 371.6845㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 440.1483㎡
25층 440.1483㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 18층1804호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백경아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 남동측 인근에 소재하는 협성디
에스엘리시안 105동 18층 1804호로서, 부근은 산업단지, 아파트단지, 학교 및 근린생활
시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물내 18층 1804호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스 및 난방설비
등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대내 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의
지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방
산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구
역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법>, <추가기재>하천
에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여,
관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매
진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요
망됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
족담
부산광역시 강서구 지사동 1194-12
씨유지사공단점
부산광역시 강서구 지사동 1194-1
교촌치킨지사점
부산광역시 강서구 지사동 1191-5
보배반점
부산광역시 강서구 지사동 1191-3
투다리지사점
부산광역시 강서구 지사동 1191-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 28개
학군
60
초 녹산초등학교 197m · 중 지사중학교 377m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 선비공원 146m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101349 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-812-1263 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 7,815만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 146,000,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,200,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 71,540,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 임차권자 김OO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2025.07.11 | 압류권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.10 | 압류권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.07 | 채무자겸소유자 정OO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.06.19 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.16 | 배당요구권자 대OOOOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.05.28 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.26 | 채권자대리인 동O 보정명령등본 발송 | 2025.05.28 도달 |
| 2025.05.15 | 감정인 건OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.14 | 압류권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.14 | 기타 백OO 접수증명서 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.