유찰 1회 D-6

화인아파트

경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호 · 101동동 402호호 · 83㎡ · 4층

감정가

1.4억

최저입찰가

99,400,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-3.0%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

진주지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경30877 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	142,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	99,400,000원 (994만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제101호 법정 (D-6)
물건비고	-본건 대지권비율은 등기부상 '1458900분의 3122' 이나 토지대장 대지권 등록부상 '3122/1485900'로 상이하여 등기부 기준으로 평가함. -내부 이용상황 및 관리상태는 경매 입찰 전 재확인바람.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호 — 화인아파트 101동 4층402호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매6계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	7,371만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	83.44㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	3122.00㎡	대지지분	3122.00 / 1458900.0
최선순위설정	2018.1.25. [근저당권]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

102,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 112,500,000원

일반 102,500,000원

하한 92,500,000원

실거래가

120,000,000원

2025.10 기준

감정가

142,000,000원

최저입찰가

99,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.0%

실거래 대비 -17.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호 법정	142,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	99,400,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 [도로명 주소] 경상남도 진주시 상봉대룡길 18 (상봉동,화인아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 1층 770.04㎡ 2층 746.04㎡ 3층 746.04㎡ 4층 746.04㎡ 5층 746.04㎡ 6층 746.04㎡ 7층 746.04㎡ 8층 746.04㎡ 9층 746.04㎡ 10층 746.04㎡ 11층 746.04㎡ 12층 746.04㎡ 13층 746.04㎡ 14층 746.04㎡ 15층 746.04㎡ 지하 730.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 83.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 진주시 상봉동 615-2 지목:대 면적:909㎡ 지분:3122/1458900 [전유] 경상남도 진주시 상봉동 762 지목:대 면적:13950㎡ 지분:3122/1458900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1458900.0 분의 3122.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 113,600,000원

2026.04.06

유찰

3차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30877	조사일시	2025년06월25일17시58분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입신고된 최재욱은 주민등록표 등본상 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 진주시 상봉대룡길 18 (상봉동,화인아파트) 101동 4층402호 (경상남도 진주시 상봉동 615-2,화인아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 [도로명 주소] 경상남도 진주시 상봉대룡길 18 (상봉동,화인아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 1층 770.04㎡ 2층 746.04㎡ 3층 746.04㎡ 4층 746.04㎡ 5층 746.04㎡ 6층 746.04㎡ 7층 746.04㎡ 8층 746.04㎡ 9층 746.04㎡ 10층 746.04㎡ 11층 746.04㎡ 12층 746.04㎡ 13층 746.04㎡ 14층 746.04㎡ 15층 746.04㎡ 지하 730.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 83.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 진주시 상봉동 615-2 지목:대 면적:909㎡ 지분:3122/1458900 [전유] 경상남도 진주시 상봉동 762 지목:대 면적:13950㎡ 지분:3122/1458900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1458900.0 분의 3122.00	—

감정평가서

감정평가법인	한봉수
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 진주시 상봉동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 402호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지의 서측으로 중로2류가 소재함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

상봉동 615-2: 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 자연경관지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-06)(중로2-9호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 상봉동 762: 제3종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

본건의 대지권비율은 ‘평가명령 부동산의 표시상 1,458,900분의 3,122’ 이며 ‘등기사항전부증명서상 1458900분의 3122’ 이나 ‘토지대장 대지권 등록부상 3122/1485900’ 으로 상이함.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

학군정보 1개교

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사건상세조회

사건번호	2025타경30877	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: (055)760-3256(구내:256) \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	7,371만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호 법정	142,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	99,400,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.30	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	배당요구권자 애OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.31 도달
2026.01.30	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.31 도달
2026.01.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2025.10.30	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.14 도달
2025.10.29	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.24	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.28 도달
2025.09.12	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.09.28 폐문부재
2025.08.12	권리신고인 겸 배당요구신청인 애OOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.30	가압류권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.07.28	교부권자 진OO 교부청구 제출
2025.07.22	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.08.11 폐문부재
2025.07.18	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.26	기타 한OO 현황조사보고서 제출
2025.06.17	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.17 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.