급매 유찰 1회 D-3

범천경남아파트

부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트) · 104동동 201호호 · 119㎡ · 2층
C
63점
입지점수
감정가
3.3억
최저입찰가
2.3억
KB 시세
4억
KB 할인율
-36.3%
입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)
부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-3
사건번호 2023타경56295 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 332,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 232,400,000원
(2,324만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.03 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-3)
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트) — 범천경남아파트 104동 2층201호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매2계 사건접수 2023.07.03
경매개시일 2023.07.26 배당요구종기 2023.10.16
청구금액 2억 3,356만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 119.00㎡ 층수 2층
건물구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 32.14㎡ 대지지분 32.14 / 19799.1
최선순위설정 2018.01.12. 근저당권
물건 사진
B000410202301300562951.jpg
1 / 6
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
365,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 380,000,000원
일반 365,000,000원
하한 355,000,000원
실거래가
377,000,000원
2026.01 기준
감정가
332,000,000원
최저입찰가
232,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 -36.3%
실거래 대비 -38.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2024.03.22(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 332,000,000원 유찰
2024.04.26(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 265,600,000원 변경
2026.04.03(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 232,400,000원 -
2026.04.10(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 471.0550㎡ 2층 471.0550㎡ 3층 471.0550㎡ 4층 463.4950㎡ 5층 463.4950㎡ 6층 463.4950㎡ 7층 463.4950㎡ 8층 463.4950㎡ 9층 463.4950㎡ 10층 463.4950㎡ 11층 463.4950㎡ 12층 463.4950㎡ 13층 463.4950㎡ 14층 463.4950㎡ 15층 463.4950㎡ 16층 463.4950㎡ 17층 463.4950㎡ 18층 463.4950㎡ 19층 463.4950㎡ 20층 463.4950㎡ 21층 463.4950㎡ 22층 463.4950㎡ 23층 463.4950㎡ 24층 463.4950㎡ 25층 463.4950㎡ 부속건물 철근콘크리트조 관리실 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 주민공동시설 2층 170.00㎡ 철근콘크리트조 노인정 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하2층 13184.284㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 13230.204㎡ 철근콘크리트조 설비실 지하3층 355.20㎡ 조적조 수위실(4개소) 1층 48.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 119.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 119.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구범천동944-1 지목:대 면적:17479㎡ 지분:32.139/19799.1 [전유] 부산광역시부산진구범천동1296-1 지목:대 면적:2320㎡ 지분:32.139/19799.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19799.1 분의 32.14
경매 진행 타임라인
2차 경매 265,600,000원
2026.04.03
유찰
3차 경매 미정
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2023타경56295 조사일시 2023년08월04일11시30분 2023년08월07일13시20분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 부산진구 신암로 32, 104동 2층201호 (범천동,범천경남아파트)
점유관계 미상
상세내용 ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 소유자 편은경 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트)
104동 2층201호
(부산광역시 부산진구 범천동 944-1,범천경남아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 471.0550㎡ 2층 471.0550㎡ 3층 471.0550㎡ 4층 463.4950㎡ 5층 463.4950㎡ 6층 463.4950㎡ 7층 463.4950㎡ 8층 463.4950㎡ 9층 463.4950㎡ 10층 463.4950㎡ 11층 463.4950㎡ 12층 463.4950㎡ 13층 463.4950㎡ 14층 463.4950㎡ 15층 463.4950㎡ 16층 463.4950㎡ 17층 463.4950㎡ 18층 463.4950㎡ 19층 463.4950㎡ 20층 463.4950㎡ 21층 463.4950㎡ 22층 463.4950㎡ 23층 463.4950㎡ 24층 463.4950㎡ 25층 463.4950㎡ 부속건물 철근콘크리트조 관리실 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 주민공동시설 2층 170.00㎡ 철근콘크리트조 노인정 1층 102.00㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하2층 13184.284㎡ 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 13230.204㎡ 철근콘크리트조 설비실 지하3층 355.20㎡ 조적조 수위실(4개소) 1층 48.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 119.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 119.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구범천동944-1 지목:대 면적:17479㎡ 지분:32.139/19799.1 [전유] 부산광역시부산진구범천동1296-1 지목:대 면적:2320㎡ 지분:32.139/19799.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19799.1 분의 32.14
—
감정평가서
감정평가법인정희성
감정기준일2023년 08월 02일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 범천경남아파트 104동 2층 201호로서, 주위는 동측은 국철이 지나가고, 광대로변은 공동주택, 주상복합건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 광대로와 접하는 등 가로망상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11610㎡
에너지등급
0
층수
지상25
세대수
100
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 198,000,000원
동/호 104 / 201
가격 비교
감정가 332,000,000원
KB시세 365,000,000원
공시가격 198,000,000원
최저입찰가 232,400,000원
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역 광로3류(폭 40m~50m)
규제사항
철도보호지구 가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구
개별공시지가
2025년 2,954,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
SK렉스범천점
부산광역시 부산진구 범천동 1234-7
음식점 2
청춘국물닭발
부산광역시 부산진구 범천동 1234-24
썸노래방
부산광역시 부산진구 범천동 1234-10
생활서비스 2
동화
부산광역시 부산진구 범천동 1252-99
업소명없음
부산광역시 부산진구 범천동 1647
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
85
범내곡역 268m · 버스정류장 300m내 9개
학군
75
초 부산진초등학교 454m · 중 성동중학교 1096m · 고 데레사여자고등학교 954m · 1km내 5개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 2개 · 금융지구공원 708m
건물
45
23년차 · 100세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2023타경56295 사건명 부동산임의경매
접수일자 2023.07.03 개시결정일자 2023.07.26
담당계 부산지방법원 | 경매2계
전화: (051)590-1813(구내:1813) | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 2억 3,356만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2023.10.16 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2024.03.22(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 332,000,000원
2024.04.26(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 265,600,000원
2026.04.03(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 232,400,000원
2026.04.10(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.09 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.09 법원 부OOOOO 문서송부촉탁서 발송 2026.03.09 도달
2026.03.09 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 송달간주
2026.03.09 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 송달간주
2026.03.09 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 송달간주
2026.03.09 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 도달
2026.03.09 소유자 편OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 송달간주
2026.03.09 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.10 도달
2026.03.06 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 문서송부촉탁및경매절차속행신청서 제출
2025.09.15 기타 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.15 기타 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2024.04.02 신청인대리인 법OO OOO 부동산강제경매집행중지신청 제출
2024.03.22 집행관 제OO 기일입찰조서 제출
2024.03.18 채무자 김OO 열람및복사신청 제출
2024.03.05 교부권자 부OOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 송달간주
2024.03.05 소유자 편OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 송달간주
2024.03.05 근저당권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 송달간주
2024.03.05 근저당권자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 송달간주
2024.03.05 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 송달간주
2024.03.05 채무자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.03.06 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.