유찰 1회
D-1
양산서창대동아파트
경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트) · 106동동 2004호호 · 60㎡ · 20층
D
36점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경7866 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 68,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
47,600,000원
(476만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 양산시 소주로 182, 106동 20층2004호 (소주동,양산서창대동아파트)
— 양산서창대동아파트
106동 20층2004호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.09.12 |
| 경매개시일 | 2024.12.16 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 3,820만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.54㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27488.00㎡ | 대지지분 | 27488.00 / 30317000.0 |
| 최선순위설정 | 2017.11.21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
47,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 57,000,000원
일반 47,500,000원
하한 38,500,000원
실거래가
35,000,000원
2026.02 기준
감정가
68,000,000원
최저입찰가
47,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.2%
실거래 대비 36.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 47,600,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 소주동 960-10
양산서창대동아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층
공동주택(아파트)
1층 447.96㎡ 2층 447.96㎡
3층 447.96㎡ 4층 441.48㎡
5층 441.48㎡ 6층 441.48㎡
7층 441.48㎡ 8층 441.48㎡
9층 441.48㎡ 10층 441.48㎡
11층 441.48㎡ 12층 441.48㎡
13층 441.48㎡ 14층 441.48㎡
15층 441.48㎡ 16층 441.48㎡
17층 441.48㎡ 18층 441.48㎡
19층 441.48㎡ 20층 441.48㎡
21층 441.48㎡ 22층 441.48㎡
23층 441.48㎡ 24층 441.48㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 24층
면 적 : 59.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시소주동1132-7 지목:대 면적:109㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-10 지목:대 면적:28642㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-13 지목:대 면적:383㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-21 지목:대 면적:124㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-22 지목:대 면적:54㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-25 지목:대 면적:129㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-29 지목:대 면적:585㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-38 지목:대 면적:291㎡ 지분:27488/30317000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30317000.0 분의 27488.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
54,400,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경7866 | 조사일시 | 2025년01월07일14시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 소주동 소재 소주동행정복지센타 북서측 인근한 양산서창대동아파트 106동 2004호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트)
106동 20층2004호 (경상남도 양산시 소주동 960-10,양산서창대동아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 소주동 960-10
양산서창대동아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층
공동주택(아파트)
1층 447.96㎡ 2층 447.96㎡
3층 447.96㎡ 4층 441.48㎡
5층 441.48㎡ 6층 441.48㎡
7층 441.48㎡ 8층 441.48㎡
9층 441.48㎡ 10층 441.48㎡
11층 441.48㎡ 12층 441.48㎡
13층 441.48㎡ 14층 441.48㎡
15층 441.48㎡ 16층 441.48㎡
17층 441.48㎡ 18층 441.48㎡
19층 441.48㎡ 20층 441.48㎡
21층 441.48㎡ 22층 441.48㎡
23층 441.48㎡ 24층 441.48㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 24층
면 적 : 59.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시소주동1132-7 지목:대 면적:109㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-10 지목:대 면적:28642㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-13 지목:대 면적:383㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-21 지목:대 면적:124㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-22 지목:대 면적:54㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-25 지목:대 면적:129㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-29 지목:대 면적:585㎡ 지분:27488/30317000
[전유] 경상남도양산시소주동960-38 지목:대 면적:291㎡ 지분:27488/30317000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30317000.0 분의 27488.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박홍규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제20층 제2004호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등,
창호: 샤시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대내 8필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>.
본건(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건(4):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건(5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건(6):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>.
본건(7):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>.
본건(8):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10615㎡
에너지등급
0
층수
지상24
세대수
144
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 33,100,000원 |
| 동/호 | 106 / 2004 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
자연녹지지역
제2종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
하천구역
개별공시지가
| 2025년 | 311,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
초등학교 3
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가양초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 60
가촌초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 139
고등학교 1
경남외국어고등학교
경상남도 양산시 어실로 388
중학교 1
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
그린필드
경상남도 양산시 소주동 960-7
음식점 3
웅상아덴플러스
경상남도 양산시 소주동 960-118
효효
경상남도 양산시 소주동 1131-3
카페젤라
경상남도 양산시 소주동 960-10
생활서비스 1
대동이용원
경상남도 양산시 소주동 960-10
입지 종합 평가
D
36 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
20
초 백동초등학교 861m · 1km내 1개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 3개 · 백동어린이공원 883m
건물
35
노후 29년차 · 144세대
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경7866 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.12 | 개시결정일자 | 2024.12.16 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 3,820만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 68,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 47,600,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.08 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.12.12 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.09 | 채무자겸소유자대리인 법OOO OO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.09 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.02.24 | 교부권자 양OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.02.06 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.01.16 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.30 | 감정인 주OOO OOOOOOOOOOO OOOO 감정서 제출 | |
| 2024.12.27 | 기타 주OOO OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.22 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.23 도달 |
| 2024.12.22 | 감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.12.27 도달 |
| 2024.12.22 | 주무관서 양OOOO 최고서 발송 | 2024.12.23 송달간주 |
| 2024.12.22 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.12.23 송달간주 |
| 2024.12.22 | 주무관서 양OO 최고서 발송 | 2024.12.23 송달간주 |
| 2024.12.19 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.23 도달 |
| 2024.12.19 | 채무자겸소유자대리인 법OOO OO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.23 도달 |
| 2024.12.18 | 등기소 양OOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.