유찰 1회

유성씨제이나인파크

대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1201호 101-1201호호 · 165㎡ · 12층

B

71점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

4.9억

KB 시세

7억

KB 할인율

7.0%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-16)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경600575	물건종류	아파트
감정평가액	706,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	494,200,000원 (4,942만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 본관 제106호 경매법정 (D-16)
소재지	대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1201호 101-1201호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.06.24
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	165.32㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트,판매시설(상점)	준공연도	-
토지면적	21.15㎡	대지지분	21.15 / 4260.8
최선순위설정	2018. 2. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

660,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 680,000,000원

일반 660,000,000원

하한 630,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

706,000,000원

최저입찰가

494,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 706,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 494,200,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성씨제이나인파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트,판매시설(상점) 1층 상점,제1,2종근린생활시설 1,312.39㎡ 계단,복도,승강기홀 738.09㎡ 엠디에프실 18.4㎡ 2층 상점,제2종근린생활시설 2,500.91㎡ 계단,복도,승강기홀 832.31㎡ 3층 상점,제1종근린생활시설 2,500.91㎡ 계단, 복도, 승강기홀 832.31㎡ 4층 주민편의시설 302.67㎡ 계단실 247.46㎡ 5층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 6층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 7층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 8층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 9층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 10층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 11층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 12층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 13층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 14층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 15층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 16층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 17층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 18층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 19층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 20층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 21층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 22층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 23층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 24층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 25층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 26층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 27층 아파트(3세대) 844.845㎡ 지하1층 주차장 3,424.8㎡ 관리실, 재활용쓰레기분리창고 127.47㎡ 계단, 승강기홀 108㎡ 감시제어반실 28.5㎡ 지하2층 주차장 3,551.42㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하3층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하4층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하5층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하6층 기계실, 전기실 682.26㎡ [전유] 철근콘크리트구조 165.315㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층101-1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트,판매시설(상점) 면　　적 : 165.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 지목:대 면적:4260.8㎡ 지분:21.1492/4260.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4260.8 분의 21.15

경매 진행 타임라인

1차 경매 706,000,000원

2026.09.09

유찰

2차 경매 494,200,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경600575	조사일시	2026년03월31일13시34분 2026년03월30일14시41분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 정다솜과 동거인 연호, 연규만(각 2025.4.24) 등 3명이 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1201호	-	-	-	-	-
2	대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 12층101-1201호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성씨제이나인파크) 12층101-1201호 (대전광역시 유성구 봉명동 553-2,유성씨제이나인파크)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성씨제이나인파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트,판매시설(상점) 1층 상점,제1,2종근린생활시설 1,312.39㎡ 계단,복도,승강기홀 738.09㎡ 엠디에프실 18.4㎡ 2층 상점,제2종근린생활시설 2,500.91㎡ 계단,복도,승강기홀 832.31㎡ 3층 상점,제1종근린생활시설 2,500.91㎡ 계단, 복도, 승강기홀 832.31㎡ 4층 주민편의시설 302.67㎡ 계단실 247.46㎡ 5층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 6층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 7층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 8층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 9층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 10층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 11층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 12층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 13층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 14층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 15층 아파트(8세대) 1,518.539㎡ 16층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 17층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 18층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 19층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 20층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 21층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 22층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 23층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 24층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 25층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 26층 아파트(7세대) 1,326.505㎡ 27층 아파트(3세대) 844.845㎡ 지하1층 주차장 3,424.8㎡ 관리실, 재활용쓰레기분리창고 127.47㎡ 계단, 승강기홀 108㎡ 감시제어반실 28.5㎡ 지하2층 주차장 3,551.42㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하3층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하4층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하5층 주차장 3,570.17㎡ 계단, 승강기홀 130.08㎡ 지하6층 기계실, 전기실 682.26㎡ [전유] 철근콘크리트구조 165.315㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층101-1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트,판매시설(상점) 면　　적 : 165.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 지목:대 면적:4260.8㎡ 지분:21.1492/4260.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4260.8 분의 21.15	—

감정평가서

감정평가법인	양애희
감정기준일	2026년 04월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 남서측 인근에 위치하는 "유성씨제이나인파크" 제12층 제101-1201호로서, 주위는 유성온천역 인근 상업지대로서 각종 근린생활시설, 위락시설, 도시형생활주택 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 유성온천역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제27층 중 제12층 제101-1201호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 및 외장석재 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형 평지로서 주상복합아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측 및 북측으로 광대로에 접하며, 서측 및 남측으로 소로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대학로김가네

대전광역시 유성구 봉명동 566-5

해피L&B

대전광역시 유성구 봉명동 561-11

상아치과의원

대전광역시 유성구 봉명동 567-1

제과점

대전광역시 유성구 봉명동 561-10

염색이야기

대전광역시 유성구 봉명동 561-9

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

유성온천역 54m · 버스정류장 300m내 24개

학군

90

초 대전봉명초등학교 492m · 중 대전봉명중학교 561m · 고 유성고등학교 732m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 봉명 163m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경600575	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.24	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 706,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 494,200,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.08.13	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	압류권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.13	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.13	근저당권자 주OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.13	전세권자 주OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	임차인 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	임차인 연O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	압류권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 송달간주
2026.08.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.07.03	채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송	2026.07.21 도달
2026.07.02	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.01	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.07.01 도달
2026.06.22	근저당권자 주OOO OOO 채권계산서 제출
2026.06.17	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.17	압류권자 양OO 교부청구서 제출
2026.06.07	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2026.06.14 폐문부재

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.