급매
유찰 1회
D-1
쌍용아진그린타운4차
울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) · 413동동 305호호 · 60㎡ · 3층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경103863 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 150,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
105,000,000원
(1,050만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 집합건축물대장의 305호 건축물현황도(평면도)가 맞은편 호실과 좌우대칭으로 바뀌어 기재되어 있음(별지 울산광역시 북구 사실조회 회신서 참조). | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 북구 천곡남로 38, 413동 3층305호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
— 쌍용아진그린타운4차
413동 3층305호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.03.07 |
| 경매개시일 | 2024.03.18 | 배당요구종기 | 2024.06.10 |
| 청구금액 | 9,691만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31722.00㎡ | 대지지분 | 31722.00 / 51717000.0 |
| 최선순위설정 | 2011.03.18. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 171,000,000원
일반 150,000,000원
하한 132,000,000원
실거래가
136,000,000원
2026.02 기준
감정가
150,000,000원
최저입찰가
105,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.0%
실거래 대비 -22.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 105,000,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 천곡동 410-1
쌍용아진그린타운4차
[도로명 주소]
울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조
슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 454.80㎡
2층 454.80㎡
3층 454.80㎡
4층 447.24㎡
5층 447.24㎡
6층 447.24㎡
7층 447.24㎡
8층 447.24㎡
9층 447.24㎡
10층 447.24㎡
11층 447.24㎡
12층 447.24㎡
13층 447.24㎡
14층 447.24㎡
15층 447.24㎡
16층 447.24㎡
17층 447.24㎡
지하층 426.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 413동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시북구천곡동410-1 지목:대 면적:21821㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동410-12 지목:대 면적:38㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-2 지목:대 면적:27809㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-9 지목:대 면적:669㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동1030 지목:대 면적:1380㎡ 지분:31722/51717000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51717000.0 분의 31722.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
120,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경103863 | 조사일시 | 2024년04월03일12시27분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
울산 북구 천곡동 소재 울산동천고등학교 서측 인근한 쌍용아진그린타운4차 413동 305호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
413동 3층305호 (울산광역시 북구 천곡동 410-1,쌍용아진그린타운4차) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 천곡동 410-1
쌍용아진그린타운4차
[도로명 주소]
울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조
슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 454.80㎡
2층 454.80㎡
3층 454.80㎡
4층 447.24㎡
5층 447.24㎡
6층 447.24㎡
7층 447.24㎡
8층 447.24㎡
9층 447.24㎡
10층 447.24㎡
11층 447.24㎡
12층 447.24㎡
13층 447.24㎡
14층 447.24㎡
15층 447.24㎡
16층 447.24㎡
17층 447.24㎡
지하층 426.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 413동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시북구천곡동410-1 지목:대 면적:21821㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동410-12 지목:대 면적:38㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-2 지목:대 면적:27809㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-9 지목:대 면적:669㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동1030 지목:대 면적:1380㎡ 지분:31722/51717000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51717000.0 분의 31722.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임재철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 03월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "울산동천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물의 제3층 제305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 410-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m
-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
- 410-12번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>
- 421-2번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재
보호법>
- 421-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>
- 1030 번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재
보호법> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
건축물 현황도 중 본건 305호 평면도는 엘리베이터에서 내려 좌측에 본건 305호가 위치하는
것으로 표시되어 있으나, 실제는 엘리베이터에서 내려 우측에 305호가 소재합니다. 413동
전층의 호수 표시는 서측에서 동측으로 1호 - 6호로 표시되어 있습니다. 그러므로 305호의
(실제)평면도는 엘리베이터를 기준 좌우 대칭으로 바뀌어 있습니다. 본건의 전유면적, 평면
방식 등 제반 가격형성요인은 동일한 바, 감정가액은 변동없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7626㎡
에너지등급
0
층수
지상17/지하1
세대수
102
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 88,600,000원 |
| 동/호 | 413 / 905 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로1류(폭 20m~25m)
소로1류(폭 10m~12m)
도시지역
제3종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
역사문화환경보존지역
규제사항
장애물제한표면구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 952,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
수학하기영어하기학원
울산광역시 북구 천곡동 418-16
메이드필라테스
울산광역시 북구 천곡동 418-14
마트/편의점 1
라운드투안경울산천곡점
울산광역시 북구 천곡동 418-14
음식점 2
마박생칼국수
울산광역시 북구 천곡동 418-14
이삭토스트앤커피천곡점
울산광역시 북구 천곡동 418-14
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 상안초등학교 362m · 중 달천중학교 434m · 고 울산동천고등학교 369m · 1km내 8개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 2개 · 천곡뜰소공원 636m
건물
45
노후 28년차 · 엘리베이터 3대 · 102세대
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경103863 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.07 | 개시결정일자 | 2024.03.18 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 9,691만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 150,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 105,000,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.26 | 근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.26 | 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.26 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.26 | 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.26 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.26 | 근저당권자 유OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.26 | 근저당권부질권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자 한OOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.06.12 | 교부권자 울OOOO OO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.04.24 | 기타 울OOOO OOO 촉구서 발송 | 2025.04.28 도달 |
| 2024.12.18 | 기타 울OOOO OOO 사실조회서 발송 | 2024.12.23 도달 |
| 2024.05.28 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.04.11 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.03.28 | 기타 임OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.03.28 | 기타 임OO 접수증명 | |
| 2024.03.25 | 채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2024.03.25 도달 |
| 2024.03.25 | 채무자겸소유자 고OO 개시결정정본 발송 | 2024.04.01 도달 |
| 2024.03.22 | 근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2024.03.25 송달간주 |
| 2024.03.22 | 감정인 신OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.03.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.