급매
유찰 3회
D-2
성호아파트
전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트) · 107동동 1805호호 · 50㎡ · 18층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경51687 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 57,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
25,536,000원
(255만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 108호 경매 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.24 |
| 경매개시일 | 2025.06.27 | 배당요구종기 | 2025.09.22 |
| 청구금액 | 5,980만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 49.95㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.20㎡ | 대지지분 | 22.20 / 36191.5 |
| 최선순위설정 | 2025.6.27.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
51,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 60,500,000원
일반 51,500,000원
하한 39,500,000원
실거래가
45,000,000원
2026.04 기준
감정가
57,000,000원
최저입찰가
25,536,000원
최저가 기준 KB 할인율
-38.0%
실거래 대비 -43.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 31,920,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 25,536,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 108호 경매 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1686
성호아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
18층 아파트
1층 642.09㎡
2층 642.09㎡
3층 642.09㎡
4층 642.09㎡
5층 642.09㎡
6층 642.09㎡
7층 642.09㎡
8층 642.09㎡
9층 642.09㎡
10층 642.09㎡
11층 642.09㎡
12층 642.09㎡
13층 642.09㎡
14층 642.09㎡
15층 642.09㎡
16층 642.09㎡
17층 642.09㎡
18층 642.09㎡
지하1층 638.04㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 18층1805호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 중동 1686 지목:대 면적:36191.5㎡ 지분:22.202/36191.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36191.5 분의 22.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
57,000,000원
2026.01.19
유찰
2차 경매
39,900,000원
2026.03.09
유찰
3차 경매
31,920,000원
2026.04.20
유찰
4차 경매
25,536,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51687 | 조사일시 | 2025년07월08일11시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
관리사무소에 따르면 2025
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트)
107동 18층1805호 (전라남도 광양시 중동 1686,성호아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 중동 1686
성호아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 광장로 112-20 (중동,성호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
18층 아파트
1층 642.09㎡
2층 642.09㎡
3층 642.09㎡
4층 642.09㎡
5층 642.09㎡
6층 642.09㎡
7층 642.09㎡
8층 642.09㎡
9층 642.09㎡
10층 642.09㎡
11층 642.09㎡
12층 642.09㎡
13층 642.09㎡
14층 642.09㎡
15층 642.09㎡
16층 642.09㎡
17층 642.09㎡
18층 642.09㎡
지하1층 638.04㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 18층1805호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 중동 1686 지목:대 면적:36191.5㎡ 지분:22.202/36191.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36191.5 분의 22.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한은찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""성호아파트 제107동 제18층 제1805호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제18층 제1805호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 무난한 부정형 토지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
열린약국
전라남도 광양시 중동 1666-2
컴포즈커피중마성호점
전라남도 광양시 중동 1665
사무실
전라남도 광양시 중동 1665
대왕푸드
전라남도 광양시 중동 1665
우리공인중개사사무소
전라남도 광양시 중동 1665
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 광양중동초등학교 106m · 중 광양백운중학교 274m · 고 광양백운고등학교 1649m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 중동 116m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51687 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.24 | 개시결정일자 | 2025.06.27 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: (061) 729-5322(구내:5322) | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 5,980만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 57,000,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 39,900,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 31,920,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 108호 경매 법정 | 25,536,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 108호 경매 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.27 | 채무자겸소유자 장OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.09 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.24 | 임차권자 유O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.09.19 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.17 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.16 | 기타 한OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.01 | 채무자겸소유자 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.04 도달 |
| 2025.07.01 | 임차권자 유O 최고서 발송 | 2025.07.02 송달간주 |
| 2025.07.01 | 주무관서 광OOO 최고서 발송 | 2025.07.02 송달간주 |
| 2025.07.01 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.02 송달간주 |
| 2025.07.01 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.07.01 | 주무관서 순OOOO 최고서 발송 | 2025.07.02 송달간주 |
| 2025.07.01 | 감정인 엔OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.04 도달 |
| 2025.07.01 | 집행관 광OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.27 | 채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.