급매
유찰 2회
D-1
현대패밀리동부아파트
울산광역시 동구 안산로 50 (동부동,현대패밀리동부아파트) · 111동동 802호호 · 50㎡ · 8층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2024타경119110 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 107,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
52,430,000원
(524만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 동구 안산로 50, 111동 8층802호 (동부동,현대패밀리동부아파트)
— 현대패밀리동부아파트
111동 8층802호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.11.21 |
| 경매개시일 | 2024.12.09 | 배당요구종기 | 2025.03.03 |
| 청구금액 | 7,221만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 49.85㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27182.00㎡ | 대지지분 | 27182.00 / 65376000.0 |
| 최선순위설정 | 2018.01.25.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
81,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 96,500,000원
일반 81,000,000원
하한 66,500,000원
실거래가
89,000,000원
2026.02 기준
감정가
107,000,000원
최저입찰가
52,430,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.3%
실거래 대비 -41.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 52,430,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 150
현대패밀리동부아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 안산로 50 (동부동,현대패밀리동부아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택
지하층 273.78㎡ 1층 332.43㎡
2층 320.99㎡ 3층 320.99㎡
4층 320.99㎡ 5층 320.99㎡
6층 320.99㎡ 7층 320.99㎡
8층 320.99㎡ 9층 320.99㎡
10층 320.99㎡ 11층 320.99㎡
12층 320.99㎡ 13층 320.99㎡
14층 320.99㎡ 15층 320.99㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
관리노인정,입주자회의실,탁아소
지하층 308㎡ 1층 308㎡
2층 308㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
층 중앙공급실 328㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
품 분리보관소 136.8㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
15.84㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
12.6㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
34.02㎡
(위 부속건물은 현대패밀리동부
아파트 101동에서 119동까지
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
49.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 49.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동150 지목:대 면적:46057㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동150-1 지목:대 면적:14016㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동218-1 지목:대 면적:3880㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동592-20 지목:대 면적:1423㎡ 지분:27182/65376000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65376000.0 분의 27182.00
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
68,480,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경119110 | 조사일시 | 2024년12월30일10시23분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 동구 동부동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 안산로 50 (동부동,현대패밀리동부아파트)
111동 8층802호 (울산광역시 동구 동부동 150,현대패밀리동부아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 150
현대패밀리동부아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 안산로 50 (동부동,현대패밀리동부아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택
지하층 273.78㎡ 1층 332.43㎡
2층 320.99㎡ 3층 320.99㎡
4층 320.99㎡ 5층 320.99㎡
6층 320.99㎡ 7층 320.99㎡
8층 320.99㎡ 9층 320.99㎡
10층 320.99㎡ 11층 320.99㎡
12층 320.99㎡ 13층 320.99㎡
14층 320.99㎡ 15층 320.99㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
관리노인정,입주자회의실,탁아소
지하층 308㎡ 1층 308㎡
2층 308㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
층 중앙공급실 328㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
품 분리보관소 136.8㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
15.84㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
12.6㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
34.02㎡
(위 부속건물은 현대패밀리동부
아파트 101동에서 119동까지
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
49.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 49.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동150 지목:대 면적:46057㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동150-1 지목:대 면적:14016㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동218-1 지목:대 면적:3880㎡ 지분:27182/65376000
[전유] 울산광역시동구동부동592-20 지목:대 면적:1423㎡ 지분:27182/65376000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65376000.0 분의 27182.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조원제 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한
[현대패밀리동부아파트 111동 802호]로서, 주위는 아파트단지, 및 각종의 근린생활시설
등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층/지하1층건 중 8층 802호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필지 인단의 부정형지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 동부동 150번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화
환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>.
- 동부동 150-1번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류
(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-28)(저촉), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>.
- 동부동 218-1번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화재
보호법>.
- 동부동 592-20번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5100㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
75
건폐/용적률
18.75% / 224.54%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 50,700,000원 |
| 동/호 | 115 / 703 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
역사문화환경보존지역
자연녹지지역
규제사항
가축사육제한구역
개발제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 921,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
모찌
울산광역시 동구 서부동 345-1
음식점 2
또와분식남목
울산광역시 동구 서부동 349-2
수내닭꼬치
울산광역시 동구 서부동 333-4
생활서비스 2
빨강머리앤
울산광역시 동구 동부동 산 147
워시엔조이셀프빨래방울산남목점
울산광역시 동구 서부동 383-7
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 동부초등학교 380m · 중 남목중학교 753m · 고 현대공업고등학교 432m · 1km내 6개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 쟁골공원 260m
건물
20
노후 33년차 · 75세대
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
35
개발제한구역
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경119110 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.21 | 개시결정일자 | 2024.12.09 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 7,221만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 107,000,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 74,900,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 52,430,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자 일OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.03.04 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.31 | 집행관 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.31 | 채무자겸소유자 1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.12 도달 |
| 2024.12.31 | 채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.12 도달 |
| 2024.12.30 | 채권자 일OOOOOO 주소보정서(망 OOOO OOO OOO) 제출 | |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.12 도달 |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.16 도달 |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.01.10 폐문부재 |
| 2024.12.30 | 채권자 일OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.12.30 도달 |
| 2024.12.27 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.27 | 기타 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 접수증명 | |
| 2024.12.27 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.17 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.18 도달 |
| 2024.12.17 | 가압류권자 현OOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
| 2024.12.17 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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