유찰 1회
D-1
선경아파트
울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트) · 11동동 2402호호 · 85㎡ · 24층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경119288 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 343,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
240,100,000원
(2,401만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 공부상 '선경아파트 제11동'이나 현황상 '선경우정1차아파트 제111동'으로 통칭되고 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.11.25 |
| 경매개시일 | 2024.11.26 | 배당요구종기 | 2025.02.20 |
| 청구금액 | 2억 8,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.65㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.61㎡ | 대지지분 | 41.61 / 40010.0 |
| 최선순위설정 | 2021.03.31.가압류 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 340,000,000원
일반 320,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
348,000,000원
2026.02 기준
감정가
343,000,000원
최저입찰가
240,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.0%
실거래 대비 -31.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 240,100,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 우정동 385
선경아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
공동주택
1층 200.950㎡
2층 199.330㎡
3층 199.330㎡
4층 197.71㎡
5층 197.71㎡
6층 197.71㎡
7층 197.71㎡
8층 197.71㎡
9층 197.71㎡
10층 197.71㎡
11층 197.71㎡
12층 197.71㎡
13층 197.71㎡
14층 197.71㎡
15층 197.71㎡
16층 197.71㎡
17층 197.71㎡
18층 197.71㎡
19층 197.71㎡
20층 197.71㎡
21층 197.71㎡
22층 197.71㎡
23층 197.71㎡
24층 197.71㎡
지하1층 196.170㎡
부속건물,
조적조 슬래브지붕 2층 관리동
1층 137.42㎡
2층 141.32㎡
지하층 177.06㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실
(11개소)
1층 13.95㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
(2개소)
1층 12.36㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실
1층 24.0㎡
지하층 263.48㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
지하층 3739.64㎡
(위 부속건물은 1동에서 11동까지
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
84.650㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11동 24층2402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구우정동385 지목:대 면적:40010㎡ 지분:41.605/40010
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40010.0 분의 41.61
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
274,400,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경119288 | 조사일시 | 2024년12월13일11시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 중구 우정동에 소재하는 아파트이며 공부상 11동이나 현황은 111동으로 사용함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트)
11동 24층2402호 (울산광역시 중구 우정동 385,선경아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 우정동 385
선경아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
공동주택
1층 200.950㎡
2층 199.330㎡
3층 199.330㎡
4층 197.71㎡
5층 197.71㎡
6층 197.71㎡
7층 197.71㎡
8층 197.71㎡
9층 197.71㎡
10층 197.71㎡
11층 197.71㎡
12층 197.71㎡
13층 197.71㎡
14층 197.71㎡
15층 197.71㎡
16층 197.71㎡
17층 197.71㎡
18층 197.71㎡
19층 197.71㎡
20층 197.71㎡
21층 197.71㎡
22층 197.71㎡
23층 197.71㎡
24층 197.71㎡
지하1층 196.170㎡
부속건물,
조적조 슬래브지붕 2층 관리동
1층 137.42㎡
2층 141.32㎡
지하층 177.06㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실
(11개소)
1층 13.95㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
(2개소)
1층 12.36㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실
1층 24.0㎡
지하층 263.48㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
지하층 3739.64㎡
(위 부속건물은 1동에서 11동까지
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
84.650㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11동 24층2402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구우정동385 지목:대 면적:40010㎡ 지분:41.605/40010
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40010.0 분의 41.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하만성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 중구 우정동소재 "우정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 선경아파트 11동 2402호로서 위위는 대규모 공동주택, 단독주택및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 간선도로인 북부순환도로등이 소재하여 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 24층건 중 제24층 제2402호로서
외벽: 몰탈위 페인트마감
내벽: 내부인테리어 벽지 도배및 일부 타일마감등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 도시가사 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음..
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내및 인접도로 가로망상태는 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) ,상대보호구역(예은유치원) ,상대보호구역(태화초등학교),상대보호구역(가나유치원),상대보호구역(양지유치원),상대보호구역(우정초등학교),절대보호구역(가나유치원),절대보호구역(우정초등학교), 역사문화환경보존지역(유곡동 공룡 발자국화석)<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 공부상 선경아파트 11동 이나 "선경우정1차아파트 제111동"으로 통칭되고 있음.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4948㎡
에너지등급
0
층수
지상24/지하1
세대수
48
엘리베이터
1대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 201,000,000원 |
| 동/호 | 1 / 2204 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
대로3류(폭 25m~30m)
소로2류(폭 8m~10m)
역사문화환경보존지역
+1개
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,503,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
퍼스트수학교습소
울산광역시 중구 유곡동 91-28
유나필라테스유곡점
울산광역시 중구 유곡동 91-28
음식점 2
짬뽕상회태화점
울산광역시 중구 유곡동 125-4
푸라닭울산유곡점
울산광역시 중구 유곡동 111-17
생활서비스 1
오비티
울산광역시 중구 유곡동 111-17
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 우정초등학교 135m · 중 유곡중학교 833m · 고 함월고등학교 1075m · 1km내 5개교
생활환경
60
음식점 2개 · 교육 2개 · 우정공원 253m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 1대 · 48세대
안전
80
울산 중구 범죄 4,781건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경119288 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.25 | 개시결정일자 | 2024.11.26 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 8,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 343,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 240,100,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.18 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 재OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 교부권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.17 | 채권자 박OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 박OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.05.09 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.