유찰 1회
D-1
학성동삼강제나두아파트
울산광역시 중구 학성로 214 (학성동,학성동삼강제나두아파트) 704호호 · 79㎡ · 7층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경10470 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 133호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 중구 학성로 214, 7층704호 (학성동,학성동삼강제나두아파트)
— 학성동삼강제나두아파트
7층704호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.01.10 |
| 경매개시일 | 2025.01.13 | 배당요구종기 | 2025.04.04 |
| 청구금액 | 2억 2,220만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 78.72㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 234985.00㎡ | 대지지분 | 234985.00 / 14010000.0 |
| 최선순위설정 | 2020.10.21.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 119,000,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 학성동 356-1
학성동삼강제나두아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 학성로 214 (학성동,학성동삼강제나두아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설
지하1층 1097.7㎡
지하2층 158.4㎡
1층 543.38㎡
2층 588.74㎡
3층 625.28㎡
4층 617.22㎡
5층 617.22㎡
6층 556.04㎡
7층 556.04㎡
8층 556.04㎡
9층 552.23㎡
10층 453.69㎡
[전유] 철근콘크리트조 78.7222㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설
면 적 : 78.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구학성동356-1 지목:대 면적:1401㎡ 지분:234985/14010000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14010000.0 분의 234985.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
136,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10470 | 조사일시 | 2025년01월23일15시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 중구 학성동에 소재하는 삼강제나두아파트임. 공부상 아파트동수는 없으나 현황은 건물 외벽에 101동이라 표시 되어 있으며 1개동 소재함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 중구 학성로 214 (학성동,학성동삼강제나두아파트)
7층704호 (울산광역시 중구 학성동 356-1,학성동삼강제나두아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 학성동 356-1
학성동삼강제나두아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 학성로 214 (학성동,학성동삼강제나두아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설
지하1층 1097.7㎡
지하2층 158.4㎡
1층 543.38㎡
2층 588.74㎡
3층 625.28㎡
4층 617.22㎡
5층 617.22㎡
6층 556.04㎡
7층 556.04㎡
8층 556.04㎡
9층 552.23㎡
10층 453.69㎡
[전유] 철근콘크리트조 78.7222㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설
면 적 : 78.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구학성동356-1 지목:대 면적:1401㎡ 지분:234985/14010000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14010000.0 분의 234985.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하만성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "울산MBC" 남동측 인근에 위치하는 학성동삼강제나두아파트 7층 704호로서 주변은 중소형의 공동주택 및 근린생활시설,
업무시설등이 혼재하는 주거 및 상가지대로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 7층 704호로서
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임등
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 16미터, 동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로에
접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭16m-20m)2018-08-30)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 장애물 제한표면구역<공항시설법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6922㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하2
세대수
52
엘리베이터
3대
건폐/용적률
49.66% / 404.42%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 112,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로3류(폭 8m 미만)
중로2류(폭 15m~20m)
제2종일반주거지역
일반상업지역
규제사항
장애물제한표면구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,526,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
그랜드노래연습장
울산광역시 중구 학성동 432-172
마트/편의점 1
복산상점
울산광역시 중구 학성동 426-5
음식점 2
아모르모텔
울산광역시 중구 학성동 432-216
우성여인숙
울산광역시 중구 학성동 432-299
생활서비스 1
엠앤에이공인중개사사무소
울산광역시 중구 학성동 436-19
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 옥성초등학교 416m · 중 가온중학교 918m · 고 울산고등학교 769m · 1km내 9개교
생활환경
75
마트 1개 · 음식점 2개 · 1호소공원(미조성) 201m
건물
55
23년차 · 엘리베이터 3대 · 52세대
안전
80
울산 중구 범죄 4,781건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10470 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.10 | 개시결정일자 | 2025.01.13 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매9계
전화: 052-216-8269(구내:8269) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 2,220만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 170,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 김OO 경매개시결정문 | |
| 2026.02.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2025.04.14 | 채권자 최OO 보정서 제출 | |
| 2025.04.14 | 채권자 최OO 보정명령등본 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.03.17 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.01.31 | 가압류권자 서OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.01.31 | 가압류권자 서OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.01.24 | 집행관 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.20 | 감정인 하OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.15 | 근저당권부질권자 박OO 최고서 발송 | 2025.01.15 송달간주 |
| 2025.01.15 | 감정인 하OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.01.16 도달 |
| 2025.01.15 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.01.15 도달 |
| 2025.01.15 | 가압류권자 서OOOOOO 최고서 발송 | 2025.01.15 송달간주 |
| 2025.01.15 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.01.15 송달간주 |
| 2025.01.15 | 주무관서 울OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.01.15 송달간주 |
| 2025.01.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.01.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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