유찰 5회
D-1
창원2차비룡벨로스텔라
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라) · 69㎡ · 4층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
창원지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-1
| 사건번호 | 2024타경116337 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 180,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
45,158,000원
(451만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-1) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있음(임대차 보증금 1억6천만 원, 전입일자 2021.02.23, 확정일자 2021.02.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라)
— 창원2차비룡벨로스텔라
4층 401호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.12.04 |
| 경매개시일 | 2024.12.05 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 1억 9,002만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 69.32㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.54㎡ | 대지지분 | 21.54 / 1018.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
156,000,000원
2026.02 기준
감정가
180,000,000원
최저입찰가
45,158,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 92,160,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 64,512,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 45,158,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19
창원2차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 178.04㎡
1층 125.69㎡
2층 355.34㎡
3층 355.34㎡
4층 355.34㎡
5층 355.34㎡
6층 355.34㎡
7층 355.34㎡
8층 355.34㎡
9층 355.34㎡
10층 355.34㎡
11층 355.34㎡
12층 355.34㎡
13층 355.34㎡
14층 355.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.3249㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1018㎡ 지분:21.5449/1018
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1018.0 분의 21.54
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
73,728,000원
2026.04.01
유찰
7차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경116337 | 조사일시 | 2024년12월23일11시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 4층 401호 (창원2차비룡벨로스텔라) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
(경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19,창원2차비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19
창원2차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 178.04㎡
1층 125.69㎡
2층 355.34㎡
3층 355.34㎡
4층 355.34㎡
5층 355.34㎡
6층 355.34㎡
7층 355.34㎡
8층 355.34㎡
9층 355.34㎡
10층 355.34㎡
11층 355.34㎡
12층 355.34㎡
13층 355.34㎡
14층 355.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.3249㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1018㎡ 지분:21.5449/1018
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1018.0 분의 21.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조수은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제4층 제401호로서 일반적 현황은
외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 "공동주택(아파트)"(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등) 로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상 물건이 속한 공동주택 남측으로 대로3류와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4923㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
39
건폐/용적률
49.00% / 461.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 110,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
근린상업지역
제1종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
규제사항
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 922,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
사랑모바일
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
음식점 2
착한밥집
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 408-8
랑량노래주점
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 413-1
생활서비스 2
주남사진관
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
부산미용실
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
30
초 신방초등학교 1385m · 중 창덕중학교 232m · 1km내 1개교
생활환경
35
마트 1개 · 음식점 2개 · 무성1호근린공원 1513m
건물
75
준신축 8년차 · 39세대
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경116337 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.04 | 개시결정일자 | 2024.12.05 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: 055-239-2115(구내:2115) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 9,002만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 180,000,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 144,000,000원 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 115,200,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 92,160,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 64,512,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 45,158,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채무자겸소유자 비OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.20 | 주택임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.14 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.22 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 채무자겸소유자 비OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 주택임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.23 송달간주 |
| 2025.07.22 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.24 도달 |
| 2025.03.07 | 교부권자 창OO OOO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.