유찰 1회

관저예미지명가의풍경

대전광역시 서구 관저중로 33 (관저동,관저예미지명가의풍경) · 110동동 · 95㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

6.0억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

7억

KB 할인율

-11.8%

입찰일 2026년 10월 15일 (D-13)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경600949	물건종류	아파트
감정평가액	604,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	422,800,000원 (4,228만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.15 본관 제106호 법정 (D-13)
소재지	대전광역시 서구 관저중로 33 (관저동,관저예미지명가의풍경) 110동 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.08.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	95.01㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2018.03.23. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

685,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 715,000,000원

일반 685,000,000원

하한 660,000,000원

실거래가

675,000,000원

2026.06 기준

감정가

604,000,000원

최저입찰가

422,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.8%

실거래 대비 -37.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 604,000,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 422,800,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 [도로명 주소] 대전광역시 서구 관저중로 33 (관저동,관저예미지명가의풍경) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 489.6228㎡ 2층 489.6228㎡ 3층 489.6228㎡ 4층 489.6228㎡ 5층 489.6228㎡ 6층 489.6228㎡ 7층 489.6228㎡ 8층 489.6228㎡ 9층 489.6228㎡ 10층 489.6228㎡ 11층 489.6228㎡ 12층 489.6228㎡ 13층 489.6228㎡ 14층 489.6228㎡ 15층 489.6228㎡ 16층 489.6228㎡ 17층 489.6228㎡ 18층 489.6228㎡ 19층 489.6228㎡ 20층 489.6228㎡ 21층 489.6228㎡ 22층 489.6228㎡ 23층 489.6228㎡ 24층 489.6228㎡ 25층 489.6228㎡ 지하1층 76.896㎡ [전유] 철근콘크리트구조 95.0081㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 95.01㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 604,000,000원

2026.09.10

유찰

2차 경매 422,800,000원

2026.10.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경600949	조사일시	2026년05월13일15시58분 2026년05월14일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호
점유관계	미상
상세내용	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 정병용 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 관저중로 33 (관저동,관저예미지명가의풍경) 110동 2층 (대전광역시 서구 관저동 1579,관저예미지명가의풍경)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 [도로명 주소] 대전광역시 서구 관저중로 33 (관저동,관저예미지명가의풍경) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 489.6228㎡ 2층 489.6228㎡ 3층 489.6228㎡ 4층 489.6228㎡ 5층 489.6228㎡ 6층 489.6228㎡ 7층 489.6228㎡ 8층 489.6228㎡ 9층 489.6228㎡ 10층 489.6228㎡ 11층 489.6228㎡ 12층 489.6228㎡ 13층 489.6228㎡ 14층 489.6228㎡ 15층 489.6228㎡ 16층 489.6228㎡ 17층 489.6228㎡ 18층 489.6228㎡ 19층 489.6228㎡ 20층 489.6228㎡ 21층 489.6228㎡ 22층 489.6228㎡ 23층 489.6228㎡ 24층 489.6228㎡ 25층 489.6228㎡ 지하1층 76.896㎡ [전유] 철근콘크리트구조 95.0081㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 95.01㎡	—

감정평가서

감정평가법인	권진희
감정기준일	2026년 05월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '한국발전인재개발원' 북측 인근에 위치하는 '관저예미지 명가의 풍경' 제110동 제205호로 주위는 주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물중 제2층 제205호로, - 외벽 : 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 출입문 보안설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복5차선내외의 포장도로에 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근가능하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-07-29), 지구단위계획구역(2013-07-24)(관저5지구 보금자리주택), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-06-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-06-07)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2013-07-24)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

윤이엔씨

대전광역시 서구 관저동 1985

희윤도시개발

대전광역시 서구 관저동 1985

더샵스마일공인중개사사무소

대전광역시 서구 관저동 1985

더샵공인중개사사무소

대전광역시 서구 관저동 1985

쿨빙

대전광역시 서구 관저동 1985

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 대전선암초등학교 523m · 중 대전봉우중학교 613m · 고 대전구봉고등학교 305m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 하늘아래 133m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

35

토지이용계획 없음 · 추모시설 1202m

사건상세조회

사건번호	2026타경600949	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 604,000,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 422,800,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.10	기타 신OO 기일입찰조서 제출
2026.08.27	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 도달
2026.08.27	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.27	근저당권자 점OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.28 송달간주
2026.08.13	근저당권자 점OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.08.10	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2026.08.04	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.05.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.05.20	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2026.05.19	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2026.05.19	감정인 권OO 감정평가서 제출
2026.05.18	교부권자 동OOOOO 교부청구 제출
2026.05.18	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2026.05.30 도달
2026.05.11	근저당권자 점OOOOOOO 최고서 발송	2026.05.12 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.