유찰 2회 D-0

롯데캐슬자이언트

부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트) · 101동동 2401호호 · 85㎡ · 24층

C

56점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

4.5억

KB 시세

6억

KB 할인율

-26.4%

입찰일 2026년 09월 28일 (D-0)

동부지원

물건기본정보

유찰2회 D-0

사건번호	2023타경1161	물건종류	아파트
감정평가액	707,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	452,480,000원 (4,524만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 203호 법정 오늘
소재지	부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트) 101동 2401호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	동부지원
배당요구종기	2023.06.12
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.94㎡	층수	24층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 공동주택	준공연도	-
토지면적	21.65㎡	대지지분	21.65 / 18096.0
최선순위설정	2019.09.10. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

615,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 680,000,000원

일반 615,000,000원

하한 565,000,000원

실거래가

570,000,000원

2026.07 기준

감정가

707,000,000원

최저입찰가

452,480,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.4%

실거래 대비 -20.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2024.04.16	매각기일	2024.04.16(10:00) \| 203호 법정 \| 707,000,000원 \| 유찰
2024.05.21	매각기일	2024.05.21(10:00) \| 203호 법정 \| 565,600,000원 \| 유찰
2024.06.24	매각기일	2024.06.24(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원 \| 변경
2025.09.01	매각기일	2025.09.01(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원 \| 매각
2025.09.08	매각결정기일	2025.09.08(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각불허가결정
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 공동주택 1층 72.612㎡ 2층 332.7401㎡ 3층 327.7001㎡ 4층 327.7001㎡ 5층 323.5001㎡ 6층 323.5001㎡ 7층 323.5001㎡ 8층 323.5001㎡ 9층 323.5001㎡ 10층 323.5001㎡ 11층 323.5001㎡ 12층 323.5001㎡ 13층 323.5001㎡ 14층 323.5001㎡ 15층 323.5001㎡ 16층 323.5001㎡ 17층 323.5001㎡ 18층 323.5001㎡ 19층 323.5001㎡ 20층 323.5001㎡ 21층 323.5001㎡ 22층 323.5001㎡ 23층 323.5001㎡ 24층 323.5001㎡ 25층 323.5001㎡ 26층 323.5001㎡ 27층 323.5001㎡ 28층 323.5001㎡ 29층 323.5001㎡ 30층 231.2374㎡ 31층 231.2374㎡ 32층 231.2374㎡ 33층 231.2374㎡ 34층 231.2374㎡ 35층 231.2374㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 24층2401호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시수영구민락동110-8 지목:대 면적:18096㎡ 지분:21.647/18096 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18096.0 분의 21.65

경매 진행 타임라인

1차 경매 707,000,000원

2024.04.16

유찰

2차 경매 565,600,000원

2024.05.21

유찰

3차 경매 452,480,000원

2025.09.01

낙찰

4차 경매 452,480,000원

2026.09.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경1161	조사일시	2023년04월04일 2023년04월05일 2023년04월06일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 수영구 광안해변로 386, 101동 24층2401호 (민락동,롯데캐슬자이언트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음. 2.현장에서 소유자를 만나 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트) 101동 24층2401호 (부산광역시 수영구 민락동 110-8,롯데캐슬자이언트)	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 386 (민락동,롯데캐슬자이언트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 공동주택 1층 72.612㎡ 2층 332.7401㎡ 3층 327.7001㎡ 4층 327.7001㎡ 5층 323.5001㎡ 6층 323.5001㎡ 7층 323.5001㎡ 8층 323.5001㎡ 9층 323.5001㎡ 10층 323.5001㎡ 11층 323.5001㎡ 12층 323.5001㎡ 13층 323.5001㎡ 14층 323.5001㎡ 15층 323.5001㎡ 16층 323.5001㎡ 17층 323.5001㎡ 18층 323.5001㎡ 19층 323.5001㎡ 20층 323.5001㎡ 21층 323.5001㎡ 22층 323.5001㎡ 23층 323.5001㎡ 24층 323.5001㎡ 25층 323.5001㎡ 26층 323.5001㎡ 27층 323.5001㎡ 28층 323.5001㎡ 29층 323.5001㎡ 30층 231.2374㎡ 31층 231.2374㎡ 32층 231.2374㎡ 33층 231.2374㎡ 34층 231.2374㎡ 35층 231.2374㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 24층2401호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시수영구민락동110-8 지목:대 면적:18096㎡ 지분:21.647/18096 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18096.0 분의 21.65	—

감정평가서

감정평가법인	윤주영
감정기준일	2023년 04월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "롯데캐슬자이언트" 101동 24층 2401호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 공동주택, 근린공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 시설은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 35층 건물내 101동 24층 2401호로서, ·외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, ·내벽 : 벽지 마감 등, ·창호 : 하이샷시 이중창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관기 및 도시가스설비 설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 내부에 단지 도로망이 정비되어 있고, 본건 북동측으로 중로인 민락수변로와 남동측, 남서측 및 북서측으로 중로인 광안해변로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(일단의주택지조성사업지역), 일반경관지구임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2003년

23년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10536㎡

에너지등급

0

층수

지상35

세대수

96

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	357,000,000원
동/호	102 / 1401

가격 비교

감정가 707,000,000원

KB시세 615,000,000원

공시가격 357,000,000원

최저입찰가 452,480,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 준주거지역 사업지역기타 도시지역 중로3류(폭 12m~15m)

규제사항

일반경관지구

개별공시지가

2026년	3,016,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

조이풀조이풀

부산광역시 수영구 민락동 140-5

성천씨앤디

부산광역시 수영구 민락동 135

어나더짐

부산광역시 수영구 민락동 135

건축사사무소리호

부산광역시 수영구 민락동 135

이음씨엔씨

부산광역시 수영구 민락동 135

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

CentumCity역 1190m · 버스정류장 300m내 13개

학군

75

초 민락초등학교 594m · 중 해강중학교 703m · 고 해강고등학교 794m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 수변공원 348m

건물

55

23년차 · 엘리베이터 2대 · 96세대

안전

80

부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)

117.81%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2023타경1161	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2023.06.12	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2024.04.16	매각기일	2024.04.16(10:00) \| 203호 법정 \| 707,000,000원 \| 유찰
2024.05.21	매각기일	2024.05.21(10:00) \| 203호 법정 \| 565,600,000원 \| 유찰
2024.06.24	매각기일	2024.06.24(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원 \| 변경
2025.09.01	매각기일	2025.09.01(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원 \| 매각
2025.09.08	매각결정기일	2025.09.08(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각불허가결정
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 203호 법정 \| 452,480,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.01	채권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	채무자 농OOOOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2025.09.19	최고가매수신고인 법원보관금계좌입금신청서 제출
2025.09.03	소유자 김OO 강제집행정지신청 제출
2025.08.26	소유자 김OO 결정정본
2025.08.11	소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	채무자 농OOOOO OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	채권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.08.11	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.12 송달간주
2025.07.14	채권자 주OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.