유찰 1회

미장대원칸타빌

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 102동 19층1906호 · 102동동 1906호호 · 85㎡ · 19층

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

-23.7%

입찰일 2026년 10월 12일 (D-14)

군산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경21053	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,000,000원 (2,170만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 2층 210호경매법정 (D-14)
소재지	전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 102동 19층1906호 102동 1906호 등기기록열람 지도보기
담당	군산지원
배당요구종기	2025.05.22
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.86㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택	준공연도	-
최선순위설정	2021. 1. 15. 근저당권

물건 사진

1 / 26

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

172,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 172,500,000원

하한 165,000,000원

실거래가

293,000,000원

2026.07 기준

감정가

310,000,000원

최저입찰가

217,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.7%

실거래 대비 -25.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.26	매각기일	2026.01.26(10:00) \| 2층 210호경매법정 \| 844,306,540원 \| 유찰
2026.03.23	매각기일	2026.03.23(10:00) \| 2층 210호경매법정 \| 591,015,000원
2026.03.30	매각결정기일	2026.03.30(14:00) \| 2층 210호경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 [도로명 주소] 경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1906호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 면　　적 : 84.86㎡

경매 진행 타임라인

2차 경매 150,400,000원

2026.03.23

유찰

3차 경매 미정

2026.03.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21053	조사일시	2025년03월20일13시25분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5
점유관계	12 임차인 2명
상세내용	본건 건물 1층 안내실및 사무실,2,3층은 펜션객실로 이용중이고,방문시 소유자의 부친 박현진씨에 의하면 임대차 없이 전부 소유자측에서 점유하고,본인들은 관리하고 있는 상태라고함. 전입세대 열람한바 소유자외에 소유자의 부친 박현진세대,소유자의 이모 이양매 각 전입되어 있으나,부친 박현진씨에 의하면 임대차 없이 관리 차원에게 거주하고 있다고함. *상가건물 임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

부동산의 점유관계 (3)

소재지	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-7
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	*본건 현황 대지.

부동산의 점유관계 (4)

소재지	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-2
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	*본건 현황 도로.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5	-	-	-	-	-
2	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5	-	-	-	-	-

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)목조 썬라이트 지붕

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 102동 19층1906호 (전북특별자치도 군산시 미장동 558,미장대원칸타빌)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 [도로명 주소] 경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ [일반건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.01㎡ 2층 111.72㎡ 3층 111.72㎡ 4층 0㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1906호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 면　　적 : 84.86㎡	—

감정평가서

감정평가법인	양현철
감정기준일	2025년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하며 부근은 해수욕장 주변으로 펜션, 숙박업소, 상가 등이 혼재하는 해안상가지대로서 제반 주위환경 보통입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

감정평가 요점 — 임대차현황 (#3)

기호1): 사다리형의 평지로 현황은 '주상용 건물' 부지입니다. 기호3): 삼각형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다. 기호4): 사다리형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다.

감정평가 요점 — 공법상제한 (#4)

기호1,3): 인접 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#5)

기호1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호3): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장).

감정평가 요점 — 00083013 (#6)

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#7)

기호3) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다. 기호4) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#8)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

감정평가 요점 — 00083015 (#1)

기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 석재, 타일, 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.

감정평가 요점 — 건물현황 (#2)

기호2): 다가구주택(펜션) 및 일부 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#3)

기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 00083018 (#4)

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#5)

기호2) 건물은 공부상 '다가구주택'이나 현황은 '펜션 및 근린생활시설'입니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#6)

-

학군정보 92개교

초등학교 33

가고파초등학교

경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110

가남초등학교

경상남도 양산시 물금읍 청운로 114

가람초등학교

경상남도 진주시 남강로959번길 22

고등학교 33

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남로봇고등학교

경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2

중학교 26

개양중학교

경상남도 진주시 동부로 27

개운중학교

경상남도 양산시 서창로 144

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.60%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경21053	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	군산지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.22	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.26	매각기일	2026.01.26(10:00) \| 2층 210호경매법정 \| 844,306,540원 \| 유찰
2026.03.23	매각기일	2026.03.23(10:00) \| 2층 210호경매법정 \| 591,015,000원
2026.03.30	매각결정기일	2026.03.30(14:00) \| 2층 210호경매법정

날짜	내용	결과
2026.01.26	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.03	공유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	압류권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	압류권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	압류권자 제OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 제OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.12.03	채권자 주식회사 신한은행의 승계인 3 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	점유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.12.03	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.02	채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2025.12.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.