급매 유찰 2회 D-0

송보타워 아파트

전라남도 광양시 무등길 111 (마동,송보타워 아파트) · 201동동 404호호 · 125㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-32.8%

입찰일 2026년 09월 28일 (D-0)

순천지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0

사건번호	2024타경54997	물건종류	아파트
감정평가액	366,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	204,960,000원 (2,049만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 경매법정(제108호) 오늘
소재지	전라남도 광양시 무등길 111 (마동,송보타워 아파트) 201동 404호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	순천지원
배당요구종기	2024.08.21
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	125.08㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	51.99㎡	대지지분	51.99 / 5186.1
최선순위설정	2022.11.14.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

305,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 310,000,000원

일반 305,000,000원

하한 295,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

366,000,000원

최저입찰가

204,960,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2024.12.16	매각기일	2024.12.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 366,000,000원 \| 유찰
2025.02.10	매각기일	2025.02.10(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 256,200,000원 \| 유찰
2025.03.24	매각기일	2025.03.24(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 204,960,000원 \| 변경
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 204,960,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(16:00) \| 경매법정(제108호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 마동 1045 송보타워 아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 무등길 111 (마동,송보타워 아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 272.5175㎡ 2층 641.7625㎡ 3층 641.7625㎡ 4층 641.7625㎡ 5층 641.7625㎡ 6층 641.7625㎡ 7층 641.7625㎡ 8층 641.7625㎡ 9층 641.7625㎡ 10층 641.7625㎡ 11층 641.7625㎡ 12층 641.7625㎡ 13층 641.7625㎡ 14층 641.7625㎡ 15층 641.7625㎡ 16층 641.7625㎡ 17층 641.7625㎡ 18층 641.7625㎡ 19층 641.7625㎡ 20층 641.7625㎡ 21층 641.7625㎡ 22층 641.7625㎡ 23층 641.7625㎡ 24층 641.7625㎡ 25층 641.7625㎡ [전유] 철근콘크리트구조 125.0802㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 125.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시마동1045 지목:대 면적:5186.1㎡ 지분:51.9931/5186.1000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5186.1 분의 51.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 366,000,000원

2024.12.16

유찰

2차 경매 256,200,000원

2025.02.10

유찰

3차 경매 204,960,000원

2026.09.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경54997	조사일시	2024년06월07일15시26분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 무등길 111, 201동 4층404호 (마동,송보타워 아파트)
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이희준 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함. 3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 4~5개월분으로 약 150만 원 전후라고 함.(정산이 안되어 정확한 금액은 알 수 없다고 함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 광양시 무등길 111, 201동 4층404호 (마동,송보타워 아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 주변에 아파트단지가 형성되어 있고, 마동근린체육공원 및 GSH광양서울병원이 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 무등길 111 (마동,송보타워 아파트) 201동 4층404호 (전라남도 광양시 마동 1045,송보타워 아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 마동 1045 송보타워 아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 무등길 111 (마동,송보타워 아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 272.5175㎡ 2층 641.7625㎡ 3층 641.7625㎡ 4층 641.7625㎡ 5층 641.7625㎡ 6층 641.7625㎡ 7층 641.7625㎡ 8층 641.7625㎡ 9층 641.7625㎡ 10층 641.7625㎡ 11층 641.7625㎡ 12층 641.7625㎡ 13층 641.7625㎡ 14층 641.7625㎡ 15층 641.7625㎡ 16층 641.7625㎡ 17층 641.7625㎡ 18층 641.7625㎡ 19층 641.7625㎡ 20층 641.7625㎡ 21층 641.7625㎡ 22층 641.7625㎡ 23층 641.7625㎡ 24층 641.7625㎡ 25층 641.7625㎡ [전유] 철근콘크리트구조 125.0802㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 201동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 125.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시마동1045 지목:대 면적:5186.1㎡ 지분:51.9931/5186.1000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5186.1 분의 51.99	—

감정평가서

감정평가법인	박상수
감정기준일	2024년 06월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광양시 마동 소재 "광양마동중학교" 동쪽 인근에 위치하는 「송보타워아파트」 (총 96세대, 1개동, 2009.03.19 사용승인) 제4층의 단위세대이며, 인근은 아파트단지와 근린생활시설, 각종 학교 및 근린체육공원 등으로 형성되어 주위환경 양호합니다,

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입 용이하고, 시내버스정류장이 북쪽 및 서쪽 인근도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 4층 404호(남서향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용합니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평탄하게 조성된 유사사다리형이며, 아파트단지 용지로 이용합니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지는 4면이 아스팔트 포장도로와 접하며, 동쪽 및 남서쪽에 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 차량 출입합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교), 절대보호구역(2017-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	181,000,000원
동/호	201 / 404

가격 비교

감정가 366,000,000원

KB시세 305,000,000원

공시가격 181,000,000원

최저입찰가 204,960,000원

토지정보

개별공시지가

2026년	631,600원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하나코인테리어

전남광주통합특별시 광양시 중동 1590

맨즈

전남광주통합특별시 광양시 마동 1026

헤어루미

전남광주통합특별시 광양시 중동 1592

TL점핑핏클럽

전남광주통합특별시 광양시 중동 1592

드림스토리

전남광주통합특별시 광양시 마동 1055

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 광양마동초등학교 364m · 중 광양마동중학교 438m · 고 중마고등학교 466m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 마동 체육공원2 153m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경54997	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	순천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.08.21	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2024.12.16	매각기일	2024.12.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 366,000,000원 \| 유찰
2025.02.10	매각기일	2025.02.10(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 256,200,000원 \| 유찰
2025.03.24	매각기일	2025.03.24(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 204,960,000원 \| 변경
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 204,960,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(16:00) \| 경매법정(제108호)

날짜	내용	결과
2026.09.07	채권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 도달
2026.09.07	점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	교부권자 곡OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	채무자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 도달
2026.08.04	채권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 회생절차 폐지에 따른 경매속행 신청서 제출
2025.03.17	소유자 김OO 참고자료 제출서(임의경매 중지) 제출
2025.02.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2024.12.16	집행관 정OO 기일입찰조서 제출
2024.11.20	채무자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 송달간주
2024.11.20	교부권자 전OOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 송달간주
2024.11.20	교부권자 곡OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 송달간주
2024.11.20	채권자 디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 도달
2024.11.20	점유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 송달간주
2024.11.20	소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.21 도달
2024.08.19	소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.28 도달
2024.08.19	채무자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.22 도달
2024.08.19	채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.20 도달
2024.08.19	채권자 주식회사 광주은행의 승계인 1 디OOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.22 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.