급매 유찰 1회 D-0

화성발안우림필유

경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 · 110동동 304호호 · 74㎡ · 3층

D

44점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

84,700,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-67.4%

입찰일 2026년 09월 28일 (D-0)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2026타경220	물건종류	아파트
감정평가액	121,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,700,000원 (847만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 광교신청사 제101호 법정 오늘
물건비고	지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)
소재지	경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 110동 304호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.05.29
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	73.61㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트	준공연도	-
토지면적	47.78㎡	대지지분	47.78 / 49884.7
최선순위설정	2022.11.11.근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

260,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 270,000,000원

일반 260,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

121,000,000원

최저입찰가

84,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -67.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 121,000,000원 \| 유찰
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 84,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 [도로명 주소] 경기도 화성시 발안남로 66 (화성발안우림필유) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 1층 305.279㎡, 2층 388.052㎡ 3층 388.052㎡, 4층 388.052㎡ 5층 388.052㎡, 6층 388.052㎡ 7층 388.052㎡, 8층 388.052㎡ 9층 388.052㎡, 10층 388.052㎡ 11층 388.052㎡, 12층 388.052㎡ 13층 388.052㎡, 14층 388.052㎡ 15층 388.052㎡, 16층 388.052㎡ 17층 388.052㎡, 18층 388.052㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.611㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 면　　적 : 73.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 향남면 발안리 305 지목:대 면적:49884.7㎡ 지분:47.777/49884.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49884.7 분의 47.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 121,000,000원

2026.08.21

유찰

2차 경매 84,700,000원

2026.09.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경220	조사일시	2026년04월06일11시09분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 발안남로 66 (화성발안우림필유) 110동 3층304호 (경기도 화성시 향남면 305,화성발안우림필유)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 [도로명 주소] 경기도 화성시 발안남로 66 (화성발안우림필유) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 1층 305.279㎡, 2층 388.052㎡ 3층 388.052㎡, 4층 388.052㎡ 5층 388.052㎡, 6층 388.052㎡ 7층 388.052㎡, 8층 388.052㎡ 9층 388.052㎡, 10층 388.052㎡ 11층 388.052㎡, 12층 388.052㎡ 13층 388.052㎡, 14층 388.052㎡ 15층 388.052㎡, 16층 388.052㎡ 17층 388.052㎡, 18층 388.052㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.611㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 면　　적 : 73.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 향남면 발안리 305 지목:대 면적:49884.7㎡ 지분:47.777/49884.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49884.7 분의 47.78	—

감정평가서

감정평가법인	박하일
감정기준일	2026년 03월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 중 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 (별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2006.05.30)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 지상주차장 및 지하주차장 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 단지 북서측 및 북동측에서 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(발안), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25./허가대상자: 외국인등/ 허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.본건의 구조는 귀제시목록에는 "철근콘크리트조"이나 집합건축물대장에는 "철근콘크리트구조"임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-. 임대관계 : 미상임. -. 본건 소재지는 2026.2.1자 행정관할구역 변경되었음(경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리).

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마스터자동차발안점

경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 24-22

RPM셀프세차장

경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 287

카맥스발안점외형복원

경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 287

지에스25발안중앙

경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 291

스피드항균세탁소

경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 288

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

48

초 제암초등학교 218m · 중 화성중학교 1121m · 고 화성고등학교 1121m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 도와지뜰 어린이공원 111m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경220	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 121,000,000원 \| 유찰
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 84,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.06	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	가등기권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	공유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.07.27	채권자 나OO 경매기일신청 제출
2026.07.03	채무자겸소유자2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.07.09 도달
2026.07.03	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.07.07 도달
2026.07.03	채무자겸소유자1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.07.08 도달
2026.07.03	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경정결정정본 발송	2026.07.07 도달
2026.07.03	채권자 나OO 경정결정정본 발송	2026.07.07 도달
2026.06.24	채권자 나OO 당사자표시정정신청 제출
2026.06.10	채권자 나OO 당사자표시정정신청 제출
2026.06.09	채권자 나OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.05.20	채권자 나OO 보정명령등본 발송	2026.05.22 도달
2026.05.19	채권자 나OO 보정명령등본 발송	2026.05.26 도달
2026.05.06	채권자 나OO 보정명령등본 발송	2026.05.11 도달
2026.04.30	임차인 황OO 임차인통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.22	교부권자 화OOOOO 미체납교부청구서 제출
2026.04.15	기타 집OOO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.