유찰 1회

까사90

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,까사90) 310호호 · 50㎡ · 3층

D

42점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

-29.9%

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경52969 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	292,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	204,400,000원 (3,836만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.23 10:30 본관 1층 경매법정 (D-12)
물건비고	가등기권자 김일엽으로부터 갑구 13번 가등기(2022.6.29. 등기)는 담보가등기(채권액 0원)이며, 가등기 말소에 대한 동의서(2026.5.26.자)가 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 4층401호 — 한라비발디캠퍼스 105동 4층401호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매4계	사건접수	2025.07.31
경매개시일	2025.08.01	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	3억 4,374만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.89㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	33.97㎡	대지지분	33.97 / 93799.0
최선순위설정	2020.04.23.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

547,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 595,000,000원

일반 547,500,000원

하한 520,000,000원

실거래가

532,000,000원

2026.03 기준

감정가

292,000,000원

최저입찰가

204,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.9%

실거래 대비 -27.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	548,000,000원	유찰
2026.04.23(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	383,600,000원	-
2026.04.30(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 [도로명 주소] 경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 467.3035㎡ 2층 689.7405㎡ 3층 689.7405㎡ 4층 689.7405㎡ 5층 689.7405㎡ 6층 689.7405㎡ 7층 689.7405㎡ 8층 689.7405㎡ 9층 689.7405㎡ 10층 689.7405㎡ 11층 689.7405㎡ 12층 689.7405㎡ 13층 689.7405㎡ 14층 689.7405㎡ 15층 689.7405㎡ 16층 689.7405㎡ 17층 689.7405㎡ 18층 689.7405㎡ 19층 689.7405㎡ 20층 689.7405㎡ 21층 689.7405㎡ 22층 689.7405㎡ 23층 689.7405㎡ 24층 689.7405㎡ 25층 689.7405㎡ 26층 689.7405㎡ 27층 689.7405㎡ 28층 689.7405㎡ 29층 689.7405㎡ 30층 689.7405㎡ 31층 689.7405㎡ 32층 689.7405㎡ 33층 689.7405㎡ 34층 596.6341㎡ 35층 596.6341㎡ 36층 680.2187㎡ 37층 659.487 38층 594.7013㎡ 39층 594.7013㎡ 40층 594.7013㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층310호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 49.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 243 지목:대 면적:93799㎡ 지분:33.9651/93799 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93799.0 분의 33.97

경매 진행 타임라인

1차 경매 548,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 383,600,000원

2026.04.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52969	조사일시	2025년08월09일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 4층401호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `문성환`이 세대주로 등재되어 있고, 이와 별도로 세대주 `김수현`이 등재되어 있어 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 4층401호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 4층

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 3층310호 (경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2,까사90)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 [도로명 주소] 경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 467.3035㎡ 2층 689.7405㎡ 3층 689.7405㎡ 4층 689.7405㎡ 5층 689.7405㎡ 6층 689.7405㎡ 7층 689.7405㎡ 8층 689.7405㎡ 9층 689.7405㎡ 10층 689.7405㎡ 11층 689.7405㎡ 12층 689.7405㎡ 13층 689.7405㎡ 14층 689.7405㎡ 15층 689.7405㎡ 16층 689.7405㎡ 17층 689.7405㎡ 18층 689.7405㎡ 19층 689.7405㎡ 20층 689.7405㎡ 21층 689.7405㎡ 22층 689.7405㎡ 23층 689.7405㎡ 24층 689.7405㎡ 25층 689.7405㎡ 26층 689.7405㎡ 27층 689.7405㎡ 28층 689.7405㎡ 29층 689.7405㎡ 30층 689.7405㎡ 31층 689.7405㎡ 32층 689.7405㎡ 33층 689.7405㎡ 34층 596.6341㎡ 35층 596.6341㎡ 36층 680.2187㎡ 37층 659.487 38층 594.7013㎡ 39층 594.7013㎡ 40층 594.7013㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층310호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 49.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 243 지목:대 면적:93799㎡ 지분:33.9651/93799 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93799.0 분의 33.97	—

감정평가서

감정평가법인	신근섭
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는등 주거환경 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대임. (후면 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비 및 위생설비, 난방설비등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지내 도로개설되어 있으며 아파트단지 주위로 광로 및 대로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~35m) (접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

68

초 배곧한울초등학교 595m · 중 배곧해솔중학교 708m · 고 서해고등학교 1111m · 1km내 5개교

생활환경

30

편의시설 데이터 없음 · 갈대하늘공원 794m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52969	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.31	개시결정일자	2025.08.01
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: 031-481-1196 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	3억 4,374만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	548,000,000원
2026.04.23(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	383,600,000원
2026.04.30(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	채무자겸소유자 문OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.18 도달
2026.03.09	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2026.02.13	근저당권자 유OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	근저당권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 시OO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	근저당권자 한OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.10.16	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.09.19	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.09	교부권자 시OOOO 교부청구 제출
2025.08.19	가압류권자 한OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.14	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.08.21 도달
2025.08.13	집행관 수OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.12	감정인 호OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.08.12	기타 성OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.