유찰 1회 D-2

위시티블루밍3단지

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 (식사동,위시티블루밍3단지) · 305동동 402호호 · 123㎡ · 4층

C

56점

입지점수

감정가

6.2억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

6억

KB 할인율

-27.3%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2024타경1305	물건종류	아파트
감정평가액	623,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	436,100,000원 (4,361만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2)
소재지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 (식사동,위시티블루밍3단지) 305동 402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	고양지원
배당요구종기	2024.05.17
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	122.83㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트	준공연도	-
토지면적	63.84㎡	대지지분	63.84 / 96968.6
최선순위설정	2014.12.26.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

600,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 620,000,000원

일반 600,000,000원

하한 592,500,000원

실거래가

600,000,000원

2026.08 기준

감정가

623,000,000원

최저입찰가

436,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.3%

실거래 대비 -27.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.01.15	매각기일	2025.01.15(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 623,000,000원 \| 유찰
2025.02.26	매각기일	2025.02.26(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 436,100,000원 \| 변경
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 436,100,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 (식사동,위시티블루밍3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 184.52㎡ 2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡ 7층 621.02㎡ 8층 621.02㎡ 9층 621.02㎡ 10층 621.02㎡ 11층 621.02㎡ 12층 621.02㎡ 13층 621.02㎡ 14층 621.02㎡ 15층 621.02㎡ 16층 621.02㎡ 17층 621.02㎡ 18층 621.02㎡ 19층 621.02㎡ 20층 621.02㎡ 21층 621.02㎡ 22층 621.02㎡ 23층 621.02㎡ 24층 621.02㎡ 25층 621.02㎡ 26층 621.02㎡ 27층 621.02㎡ 28층 621.02㎡ 29층 621.02㎡ 30층 621.02㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 122.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도고양시 일산동구식사동1510 지목:대 면적:96968.6㎡ 지분:63.8398/96968.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96968.6 분의 63.84

경매 진행 타임라인

1차 경매 623,000,000원

2025.01.15

유찰

2차 경매 436,100,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경1305	조사일시	2024년02월29일13시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 305동 4층402호 (식사동,위시티블루밍3단지)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 김진홍이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 (식사동,위시티블루밍3단지) 305동 4층402호 (경기도 고양시 일산동구 식사동 1510,위시티블루밍3단지)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 (식사동,위시티블루밍3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 184.52㎡ 2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡ 7층 621.02㎡ 8층 621.02㎡ 9층 621.02㎡ 10층 621.02㎡ 11층 621.02㎡ 12층 621.02㎡ 13층 621.02㎡ 14층 621.02㎡ 15층 621.02㎡ 16층 621.02㎡ 17층 621.02㎡ 18층 621.02㎡ 19층 621.02㎡ 20층 621.02㎡ 21층 621.02㎡ 22층 621.02㎡ 23층 621.02㎡ 24층 621.02㎡ 25층 621.02㎡ 26층 621.02㎡ 27층 621.02㎡ 28층 621.02㎡ 29층 621.02㎡ 30층 621.02㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 122.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도고양시 일산동구식사동1510 지목:대 면적:96968.6㎡ 지분:63.8398/96968.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96968.6 분의 63.84	—

감정평가서

감정평가법인	유용준
감정기준일	2024년 03월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 4층 402호로서, (사용승인일: 2010.10.29) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 임업용산지(보전산지)<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

18194㎡

에너지등급

0

층수

지상30

세대수

116

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	359,000,000원
동/호	313 / 903

가격 비교

감정가 623,000,000원

KB시세 600,000,000원

공시가격 359,000,000원

최저입찰가 436,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

임업용산지 준보전산지 과밀억제권역 공공공지 농림지역 자연녹지지역 +7개

규제사항

경관녹지 상대보호구역 도시개발구역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	2,094,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이엔에이렌탈

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-2

경기환경개발

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-2

씨유일산동국로점

경기도 고양시 일산동구 식사동 781-4

바로크소파

경기도 고양시 일산동구 식사동 781-2

글란츠

경기도 고양시 일산동구 식사동 1008-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 양일초등학교 672m · 중 일산양일중학교 870m · 고 고양국제고등학교 346m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 식사어린이5(올림푸스놀이) 160m

건물

55

16년차 · 116세대

안전

50

고양시 일산동구 범죄통계 없음

개발환경

90

도시개발구역 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경1305	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	고양지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.05.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.01.15	매각기일	2025.01.15(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 623,000,000원 \| 유찰
2025.02.26	매각기일	2025.02.26(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 436,100,000원 \| 변경
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 436,100,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.08.13	채권자 농OOO OOOO 보정서 제출
2026.07.24	채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.29 도달
2026.07.23	근저당권자 남OOOOOOO 기일지정요청서 제출
2025.01.23	채무자겸소유자 김OO 강제경매중지신청서 제출
2025.01.16	채무자겸소유자 김OO 매각허가결정등본
2025.01.01	교부권자 고OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2025.01.01	채권자 농OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2025.01.01	채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2025.01.01	근저당권자 남OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2025.01.01	근저당권자 엘OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2025.01.01	배당요구권자 신OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.02 송달간주
2024.12.20	채권자 농OOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2024.07.22	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2024.05.02	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.04.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.04.28 도달
2024.04.12	교부권자 고OOOOOO 교부청구서 제출
2024.04.02	채권자 농OOO OOOO 특별(야간)송달신청 제출
2024.04.02	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.04.12 폐문부재
2024.03.18	근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2024.03.15	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.