D-1
광명아파트
인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 · 102동동 401호호 · 85㎡ · 4층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2022타경13485 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 376,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
376,000,000원
(3,760만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 219호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 401호이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 402호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2023. 8. 30.자 서구(현 서해구) 사실조회 회신 참조) 2. 특별매각조건 있음. (2026. 9. 4.자 특별매각조건 결정 참조) | ||
| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 102동 401호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2023.01.16 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.78㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.73㎡ | 대지지분 | 34.73 / 19492.3 |
| 최선순위설정 | 2002. 9. 9. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 219호 법정 | 376,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 심곡동 336-1
광명아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
공동주택(아파트)
1층 358.20㎡
2층 349.8㎡
3층 349.8㎡
4층 349.8㎡
5층 349.8㎡
6층 349.8㎡
7층 349.8㎡
8층 349.8㎡
9층 349.8㎡
10층 349.8㎡
11층 349.8㎡
12층 349.8㎡
13층 349.8㎡
14층 349.8㎡
15층 349.8㎡
16층 349.8㎡
17층 349.8㎡
18층 349.8㎡
19층 349.8㎡
지층 342.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구심곡동336-1 지목:대 면적:15998.8㎡ 지분:34.728/19492.3
[전유] 인천광역시서구심곡동336-8 지목:대 면적:2500.7㎡ 지분:34.728/19492.3
[전유] 인천광역시서구심곡동336-9 지목:대 면적:992.8㎡ 지분:34.728/19492.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19492.3 분의 34.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
376,000,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2022타경13485 | 조사일시 | 2023년08월21일10시00분 2023년08월28일11시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
-본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임.
-현황 402호 조사함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호
102동 4층401호 (인천광역시 서구 심곡동 336-1,광명아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 심곡동 336-1
광명아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
공동주택(아파트)
1층 358.20㎡
2층 349.8㎡
3층 349.8㎡
4층 349.8㎡
5층 349.8㎡
6층 349.8㎡
7층 349.8㎡
8층 349.8㎡
9층 349.8㎡
10층 349.8㎡
11층 349.8㎡
12층 349.8㎡
13층 349.8㎡
14층 349.8㎡
15층 349.8㎡
16층 349.8㎡
17층 349.8㎡
18층 349.8㎡
19층 349.8㎡
지층 342.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구심곡동336-1 지목:대 면적:15998.8㎡ 지분:34.728/19492.3
[전유] 인천광역시서구심곡동336-8 지목:대 면적:2500.7㎡ 지분:34.728/19492.3
[전유] 인천광역시서구심곡동336-9 지목:대 면적:992.8㎡ 지분:34.728/19492.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19492.3 분의 34.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 손식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2022년 10월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 본건 북동측에 인천지하철 2호선 "서구청역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층 건내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 1997-01-10)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임.
창호: 알루미늄 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 노폭 약20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
심곡동 336-1 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 336-8 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
심곡동 336-9 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계는 미상임.
-건축물현황도면상 본건 401호가 현황, 점유 호수와 상이(도면상 본건 401호는 문패상 402호)한 바 금번 평가에서는 도면(공부)상 401호를 기준으로 평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 194,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 803 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2026년 | 1,634,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
케인타투디자인
인천광역시 서해구 심곡동 322-10
신진자동차서비스
인천광역시 서해구 심곡동 336-10
토마토헤어샵
인천광역시 서해구 심곡동 326-1
동일공업사
인천광역시 서해구 심곡동 322-4
김애경헤어샵
인천광역시 서해구 심곡동 340-9
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
서구청역 546m · 버스정류장 300m내 13개
학군
85
초 인천양지초등학교 327m · 중 서곶중학교 714m · 고 인천디자인고등학교 591m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 주마공원 85m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2022타경13485 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2023.01.16 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 219호 법정 | 376,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.16 | 기타 한OOOOOOO OO 압류재산 매각대항정지 안내 제출 | |
| 2026.04.20 | 기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출 | |
| 2025.08.20 | 채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.05.23 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.28 도달 |
| 2024.02.13 | 채권자 1 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2024.02.16 도달 |
| 2023.11.17 | 채권자 주OOO OOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2023.09.25 | 근저당권자 경OOOOO OOOO (O) 열람및복사신청 제출 | |
| 2023.09.08 | 채권자 주OOO OOOO 보정기간연장신청서 제출 | |
| 2023.09.05 | 집행관 피OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2023.08.30 | 기타 인OOOO OO 사실조회회신 제출 | |
| 2023.08.23 | 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2023.08.22 | 기타 손O 사실조회회신 제출 | |
| 2023.08.22 | 기타 손O 접수증명 | |
| 2023.08.21 | 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2023.08.11 | 기타 인OOOO OO 사실조회서 발송 | 2023.08.16 도달 |
| 2023.08.11 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OO 사실조회서 발송 | 2023.08.16 도달 |
| 2023.08.11 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2023.08.17 도달 |
| 2023.03.22 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2023.04.06 도달 |
| 2023.03.22 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2023.04.06 도달 |
| 2023.03.22 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2023.03.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.