유찰 1회
D-1
연꽃마을풍림아파트
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을풍림아파트) · 414동동 1603호호 · 99㎡ · 16층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경83027 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 635,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
444,500,000원
(4,445만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 제101호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을풍림아파트) 414동 1603호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.10.29 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 99.18㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.97㎡ | 대지지분 | 46.97 / 44009.4 |
| 최선순위설정 | 2022.05.04. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
600,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 655,000,000원
일반 600,000,000원
하한 560,000,000원
실거래가
620,000,000원
2026.08 기준
감정가
635,000,000원
최저입찰가
444,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.9%
실거래 대비 -28.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.06.10 | 매각기일 | 2025.06.10(10:00) | 제101호 법정 | 635,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15 | 매각기일 | 2025.07.15(10:00) | 제101호 법정 | 444,500,000원 | 매각 |
| 2025.07.22 | 매각결정기일 | 2025.07.22(14:00) | 제101호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 제101호 법정 | 444,500,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 정자동 872-1
연꽃마을풍림아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트
지하1층 680.40㎡
1층 547.56㎡
2층 702.24㎡
3층 702.24㎡
4층 702.24㎡
5층 689.64㎡
6층 689.64㎡
7층 689.64㎡
8층 689.64㎡
9층 689.64㎡
10층 689.64㎡
11층 689.64㎡
12층 689.64㎡
13층 689.64㎡
14층 689.64㎡
15층 689.64㎡
16층 689.64㎡
17층 689.64㎡
18층 689.64㎡
19층 459.76㎡
20층 459.76㎡
21층 229.88㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
99.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 414동 16층1603호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트
면 적 : 99.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 장안구정자동872-1 지목:대 면적:44009.4㎡ 지분:46.966/44009.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44009.4 분의 46.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
635,000,000원
2025.06.10
유찰
2차 경매
444,500,000원
2025.07.15
낙찰
3차 경매
444,500,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경83027 | 조사일시 | 2024년08월26일09시42분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을풍림아파트)
414동 16층1603호 (경기도 수원시 장안구 정자동 872-1,연꽃마을풍림아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 정자동 872-1
연꽃마을풍림아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트
지하1층 680.40㎡
1층 547.56㎡
2층 702.24㎡
3층 702.24㎡
4층 702.24㎡
5층 689.64㎡
6층 689.64㎡
7층 689.64㎡
8층 689.64㎡
9층 689.64㎡
10층 689.64㎡
11층 689.64㎡
12층 689.64㎡
13층 689.64㎡
14층 689.64㎡
15층 689.64㎡
16층 689.64㎡
17층 689.64㎡
18층 689.64㎡
19층 459.76㎡
20층 459.76㎡
21층 229.88㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
99.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 414동 16층1603호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트
면 적 : 99.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 장안구정자동872-1 지목:대 면적:44009.4㎡ 지분:46.966/44009.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44009.4 분의 46.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송경섭 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 "수원소방서" 북서측 인근에 위치한 연꽃마을 풍림아파트 414동 내에 소재함, 본건 주위는 정자택지지구 내 아파트지대로서, 단지 주변 및 인근으로 아파트단지 및 초중등학교, 공원, 근린생활시설, 상업시설, 관공서 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 제차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 일반버스와 광역버스 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 1999년 11월에 사용승인된 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 21층 아파트 중 16층 1603호로서,
외벽은 콘크리트위 페인트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시 이중창호 또는 샷시 단창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 목적 토지는 부정형 형태로, 9동 792세대 아파트와 부속건물 대지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북동측 및 남동측으로 각각 정자천로189번길와 대평로90번길에 접하며, 단지 북서측과 남서측으로 만석로와 대평로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(정자지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)· 중로1류(폭 20m-25m) 접함,
가축사육제한구역, 상대보호구역(대평중학교, 대평초등학교, 새동신유치원, 정자초등학교), 절대보호구역(정자초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
건물 상세정보
사용승인
1999년
27년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14139㎡
에너지등급
0
층수
지상21/지하1
세대수
116
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 368,000,000원 |
| 동/호 | 417 / 605 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시교통정비지역
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
소로3류(폭 8m 미만)
완충녹지
공공청사
+4개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
절대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2026년 | 2,281,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
꾼떡
경기도 수원시 장안구 정자동 870-1
건민카센타
경기도 수원시 장안구 정자동 352-3
노블레스크리닝
경기도 수원시 장안구 정자동 879-1
미소스킨
경기도 수원시 장안구 정자동 879-1
미와끼헤어샵
경기도 수원시 장안구 정자동 879-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
화 서역 1624m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 대평초등학교 160m · 중 대평중학교 246m · 고 대평고등학교 506m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 연꽃 217m
건물
35
노후 27년차 · 116세대
안전
50
수원시 장안구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경83027 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.29 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.06.10 | 매각기일 | 2025.06.10(10:00) | 제101호 법정 | 635,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15 | 매각기일 | 2025.07.15(10:00) | 제101호 법정 | 444,500,000원 | 매각 |
| 2025.07.22 | 매각결정기일 | 2025.07.22(14:00) | 제101호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 제101호 법정 | 444,500,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.14 | 채권자 이에이에스제구차유동화전문유한회사(양도인:하나캐피탈주식회사)의 승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.14 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.14 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.14 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.21 | 승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOOO) 보정서(경매속행신청) 제출 | |
| 2026.08.03 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.07.31 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 최고서 발송 | 2026.08.05 도달 |
| 2026.07.31 | 채무자겸소유자 조OO 최고서 발송 | 2026.08.05 도달 |
| 2026.07.01 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출 | |
| 2025.08.14 | 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출 | |
| 2025.08.01 | 차순위매수신고인 송OO 매수신청보증금 환급신청서 제출 | |
| 2025.07.18 | 채무자겸소유자 조OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.07.15 | 기타 금OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.15 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 추납통지서 발송 | 2025.07.18 도달 |
| 2025.06.24 | 채무자겸소유자 조OO 개시결정정본교부신청 | |
| 2025.06.10 | 기타 도OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.26 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
| 2025.05.26 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
| 2025.05.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.