급매 유찰 1회 D-1

롯데아파트

부산광역시 해운대구 세실로 138 (좌동,롯데아파트) · 305동동 · 60㎡ · 1층

B

66점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-42.4%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2024타경110840	물건종류	아파트
감정평가액	321,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,700,000원 (2,247만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 해운대구 세실로 138 (좌동,롯데아파트) 305동 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	동부지원
배당요구종기	2024.12.23
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.60㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	31.79㎡	대지지분	31.79 / 27479.7
최선순위설정	2008. 5. 14. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

390,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 410,000,000원

일반 390,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

320,000,000원

2026.08 기준

감정가

321,000,000원

최저입찰가

224,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -42.4%

실거래 대비 -29.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.09.16	매각기일	2025.09.16(10:00) \| 203호 법정 \| 321,000,000원 \| 유찰
2025.10.28	매각기일	2025.10.28(10:00) \| 203호 법정 \| 224,700,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 224,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1300 롯데아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 세실로 138 (좌동,롯데아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 438.72㎡ 1층 474.36㎡ 2층 460.92㎡ 3층 455.04㎡ 4층 452.94㎡ 5층 448.32㎡ 6층 448.32㎡ 7층 448.32㎡ 8층 448.32㎡ 9층 448.32㎡ 10층 448.32㎡ 11층 448.32㎡ 12층 448.32㎡ 13층 448.32㎡ 14층 448.32㎡ 15층 448.32㎡ 16층 448.32㎡ 17층 448.32㎡ 18층 448.32㎡ 19층 448.32㎡ 20층 448.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:27479.7㎡ 지분:31.786/27479.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27479.7 분의 31.79

경매 진행 타임라인

1차 경매 321,000,000원

2025.09.16

유찰

2차 경매 224,700,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경110840	조사일시	2024년10월16일 2024년10월17일 2024년10월21일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 세실로 138, 305동 1층 103호 (좌동,롯데아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 세실로 138 (좌동,롯데아파트) 305동 1층 (부산광역시 해운대구 좌동 1300,롯데아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1300 롯데아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 세실로 138 (좌동,롯데아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 438.72㎡ 1층 474.36㎡ 2층 460.92㎡ 3층 455.04㎡ 4층 452.94㎡ 5층 448.32㎡ 6층 448.32㎡ 7층 448.32㎡ 8층 448.32㎡ 9층 448.32㎡ 10층 448.32㎡ 11층 448.32㎡ 12층 448.32㎡ 13층 448.32㎡ 14층 448.32㎡ 15층 448.32㎡ 16층 448.32㎡ 17층 448.32㎡ 18층 448.32㎡ 19층 448.32㎡ 20층 448.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:27479.7㎡ 지분:31.786/27479.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27479.7 분의 31.79	—

감정평가서

감정평가법인	박중용
감정기준일	2024년 10월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 유사 공동주택 및 근린상가 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철‘장산역’이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 1층 103호로서, 외벽: 석재 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 타일 깔기 등, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있으며, 개별난방 시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등부흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(좌동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

1997년

29년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9482㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

120

엘리베이터

3대

건폐/용적률

18.35% / 32.91%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	235,000,000원
동/호	305 / 1302

가격 비교

감정가 321,000,000원

KB시세 390,000,000원

공시가격 235,000,000원

최저입찰가 224,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

녹지 학교 도로 제2종일반주거지역

규제사항

상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 택지개발지구 절대보호구역

개별공시지가

2026년	2,280,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

모리

부산광역시 해운대구 좌동 1286

올바른키친

부산광역시 해운대구 좌동 1286

이대림공인중개사사무소

부산광역시 해운대구 좌동 1286

동남공인중개사사무소

부산광역시 해운대구 좌동 1286

무지개상점

부산광역시 해운대구 좌동 879

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

신해운대역 577m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 부흥초등학교 130m · 중 부흥중학교 211m · 고 부흥고등학교 443m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 미리내공원 239m

건물

45

노후 29년차 · 엘리베이터 3대 · 120세대

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경110840	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.23	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.09.16	매각기일	2025.09.16(10:00) \| 203호 법정 \| 321,000,000원 \| 유찰
2025.10.28	매각기일	2025.10.28(10:00) \| 203호 법정 \| 224,700,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 224,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.09	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 도달
2026.09.09	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2025.10.14	채무자겸소유자 박OO 집행정지신청서 제출
2025.10.01	채무자겸소유자 박OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.09.30	채무자겸소유자 박OO 결정정본
2025.09.16	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.09.11	배당요구권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2025.08.18	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주
2025.08.18	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주
2025.08.18	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주
2025.08.18	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 도달
2025.08.18	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주
2025.08.18	교부권자 국OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주
2025.08.18	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.