D-1

동화마을동일하이빌

경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호 · 103동동 1402호호 · 115㎡ · 14층

C

55점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

5.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

2.7%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

수원지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경58917	물건종류	아파트
감정평가액	503,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	503,000,000원 (5,030만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 제101호 법정 (D-1)
물건비고	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
소재지	경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호 103동 1402호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.02.02
상태	진행
전용면적	115.27㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕25층	준공연도	-
최선순위설정	2015.12.21. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

490,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 510,000,000원

일반 490,000,000원

하한 450,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

503,000,000원

최저입찰가

503,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 제101호 법정 \| 503,000,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 503,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 575 동화마을동일하이빌 [도로명 주소] 경기도 화성시 동화길 82 (동화마을동일하이빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕25층 공동주택(아파트) 1층 340.25㎡ 2층 584.444㎡ 3층 584.444㎡ 4층 584.444㎡ 5층 584.444㎡ 6층 584.444㎡ 7층 584.444㎡ 8층 584.444㎡ 9층 584.444㎡ 10층 584.444㎡ 11층 584.444㎡ 12층 584.444㎡ 13층 584.444㎡ 14층 584.444㎡ 15층 584.444㎡ 16층 584.444㎡ 17층 584.444㎡ 18층 584.444㎡ 19층 584.444㎡ 20층 584.444㎡ 21층 584.444㎡ 22층 584.444㎡ 23층 584.444㎡ 24층 584.444㎡ 25층 584.444㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.266㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕25층 면　　적 : 115.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 지목:대 면적:60712.6㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 503,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58917	조사일시	2025년12월08일10시14분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동화길 82 (동화마을동일하이빌) 103동 14층1402호 (경기도 화성시 봉담읍 575,동화마을동일하이빌)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 575 동화마을동일하이빌 [도로명 주소] 경기도 화성시 동화길 82 (동화마을동일하이빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕25층 공동주택(아파트) 1층 340.25㎡ 2층 584.444㎡ 3층 584.444㎡ 4층 584.444㎡ 5층 584.444㎡ 6층 584.444㎡ 7층 584.444㎡ 8층 584.444㎡ 9층 584.444㎡ 10층 584.444㎡ 11층 584.444㎡ 12층 584.444㎡ 13층 584.444㎡ 14층 584.444㎡ 15층 584.444㎡ 16층 584.444㎡ 17층 584.444㎡ 18층 584.444㎡ 19층 584.444㎡ 20층 584.444㎡ 21층 584.444㎡ 22층 584.444㎡ 23층 584.444㎡ 24층 584.444㎡ 25층 584.444㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.266㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕25층 면　　적 : 115.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 지목:대 면적:60712.6㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	주영민
감정기준일	2025년 12월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 화성시 영천동 소재 "상봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상25층건 내 14층 1402호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 난방 및 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

단지 전체로 완경사인 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북동측으로 접하는 왕복6차선 포장도로에 출입문을 통해 단지내 도로와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(봉담지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 등기사항전부증명서상 대지권이 미등재 상태인 바 경매 진행시 확인후 참여바람

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

봉담볼링장

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 11-4

롯데쇼핑롯데슈퍼주

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 11-4

썬플라워

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 11-6

정스킨케어

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 11-112

한솥도시락

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 15-36

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 상봉초등학교 243m · 중 봉담중학교 275m · 고 봉담고등학교 283m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 달그림자공원(2호) 226m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58917	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 제101호 법정 \| 503,000,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 503,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	채권자 에프에스제이2606유동화전문 유한회사(양도인:제이비우리캐피탈 주식회사)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	근저당권자 화OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.08.25	근저당권자 화OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.08.18	기타 주OO 감정평가서 제출
2026.08.14	채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.10	채권자 에프에스제이2606유동화전문 유한회사(양도인:제이비우리캐피탈 주식회사)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	근저당권자 화OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.