D-0

우미린센트포레1단지

경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 · 105동동 903호호 · 85㎡ · 9층

D

36점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

1.0%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-0)

수원지방법원

물건기본정보

D-0

사건번호	2025타경59595	물건종류	아파트
감정평가액	485,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	485,000,000원 (4,850만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 제101호 법정 오늘
소재지	경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 105동 903호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2026.03.09
상태	진행
전용면적	84.86㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	72.98㎡	대지지분	72.98 / 48922.5
최선순위설정	2023.06.09. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

480,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 502,500,000원

일반 480,000,000원

하한 450,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

485,000,000원

최저입찰가

485,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 485,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 [도로명 주소] 경기도 화성시 장조4로 13 (안녕동,우미린센트포레1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 537.0049㎡ 2층 447.2001㎡ 3층 447.2001㎡ 4층 447.2001㎡ 5층 447.2001㎡ 6층 447.2001㎡ 7층 447.2001㎡ 8층 447.2001㎡ 9층 447.2001㎡ 10층 447.2001㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.858㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 안녕동 245 지목:대 면적:48922.5㎡ 지분:72.9772/48922.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48922.5 분의 72.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 485,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경59595	조사일시	2026년01월06일15시11분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 소유자인 강희지를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 장조4로 13 (안녕동,우미린센트포레1단지) 105동 9층903호 (경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록,우미린센트포레1단지)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 [도로명 주소] 경기도 화성시 장조4로 13 (안녕동,우미린센트포레1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 537.0049㎡ 2층 447.2001㎡ 3층 447.2001㎡ 4층 447.2001㎡ 5층 447.2001㎡ 6층 447.2001㎡ 7층 447.2001㎡ 8층 447.2001㎡ 9층 447.2001㎡ 10층 447.2001㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.858㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 안녕동 245 지목:대 면적:48922.5㎡ 지분:72.9772/48922.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48922.5 분의 72.98	—

감정평가서

감정평가법인	김동현
감정기준일	2025년 12월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "안녕초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우미린센트포레1단지 제105동 제9층 제903호)로서 주위환경은 대규모 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설 및 공원(정조효공원)이 소재된 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 일반버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제903호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일붙임, 창호: 칼라새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 용도 및 현황 '아파트'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측 및 남서측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 가각으로 접한 중로각지임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(태안3지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

메이저야외테니스장안녕점

경기도 화성시 병점구 안녕동 180-329

마피아카서비스연구소

경기도 화성시 병점구 안녕동 180-327

제이씨모터스

경기도 화성시 병점구 안녕동 188-373

예스키즈아신나체험놀이터

경기도 화성시 병점구 안녕동 167-68

소은소방

경기도 화성시 병점구 안녕동 167-80

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

36 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

30

초 안녕초등학교 861m · 중 안용중학교 1726m · 1km내 1개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 솔뫼 어린이공원 658m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경59595	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 제101호 법정 \| 485,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	소유자 강OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 화OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 송달간주
2026.09.14	채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.02.25	배당요구권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.25	배당요구권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2026.02.24	교부권자 화OOOOO 교부청구 제출
2026.02.24	교부권자 화OOOOO 미체납교부청구서 제출
2026.01.23	교부권자 화OO 교부청구 제출
2026.01.14	가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2026.01.13	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2026.01.05	감정인 (주)OOOOOO OO 감정평가서 제출
2026.01.02	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.12.29	채권자 농OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.30 도달
2025.12.29	소유자 강OOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.02 도달
2025.12.29	감정인 (주)OOOOOO OO OO OOO 평가명령 발송	2025.12.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.