D-2

벽산블루밍

울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 1101호호 · 76㎡ · 11층

D

40점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

8.1%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2026타경10008	물건종류	아파트
감정평가액	173,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	173,000,000원 (1,730만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 133호 경매 법정 (D-2)
소재지	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 1101호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.03.30
상태	진행
전용면적	75.87㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트벽식구조슬래브	준공연도	-
토지면적	38010.00㎡	대지지분	38010.00 / 7890000.0
최선순위설정	2017.6.26. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 165,000,000원

일반 160,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

173,000,000원

최저입찰가

173,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 173,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 [도로명 주소] 울산광역시 북구 동해안로 1502 (정자동,벽산블루밍) [1동] 철근콘크리트벽식구조슬래브 지붕16층공동주택 1층1217.77㎡ 2층1217.77㎡ 3층1217.77㎡ 4층1217.77㎡ 5층1217.77㎡ 6층1217.77㎡ 7층1217.77㎡ 8층1217.77㎡ 9층1217.77㎡ 10층1217.77㎡ 11층1217.77㎡ 12층1144.33㎡ 13층1144.33㎡ 14층1144.33㎡ 15층1144.33㎡ 16층413.19㎡ 지하1206.99㎡ 부속건물 철근콘크리트및조적조슬래브 지붕단층발전실,펌프실,노인 정 1층44.38㎡ 지하51.6㎡ 조적조슬래브지붕단층관리사무 소21.11㎡ 조적조슬래브지붕단층 가스저장실21.9㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.865㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조슬래브 면　　적 : 75.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 정자동 3 지목:대 면적:7890㎡ 지분:38010/7890000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7890000.0 분의 38010.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 173,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10008	조사일시	2026년01월20일16시19분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호
점유관계	미상
상세내용	1.현장에서 만난 소유자 이완숙 점유하고 있다고 함. 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이완숙(소유자,전입:2014.07.31) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함) 3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 공부상 `가동`이나, 현황은 공동현관 입구에 `1-B-2`라인으로 표시되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 동해안로 1502 (정자동,벽산블루밍) 11층1101호 (울산광역시 북구 정자동 3,벽산블루밍)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 [도로명 주소] 울산광역시 북구 동해안로 1502 (정자동,벽산블루밍) [1동] 철근콘크리트벽식구조슬래브 지붕16층공동주택 1층1217.77㎡ 2층1217.77㎡ 3층1217.77㎡ 4층1217.77㎡ 5층1217.77㎡ 6층1217.77㎡ 7층1217.77㎡ 8층1217.77㎡ 9층1217.77㎡ 10층1217.77㎡ 11층1217.77㎡ 12층1144.33㎡ 13층1144.33㎡ 14층1144.33㎡ 15층1144.33㎡ 16층413.19㎡ 지하1206.99㎡ 부속건물 철근콘크리트및조적조슬래브 지붕단층발전실,펌프실,노인 정 1층44.38㎡ 지하51.6㎡ 조적조슬래브지붕단층관리사무 소21.11㎡ 조적조슬래브지붕단층 가스저장실21.9㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.865㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조슬래브 면　　적 : 75.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 정자동 3 지목:대 면적:7890㎡ 지분:38010/7890000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7890000.0 분의 38010.00	—

감정평가서

감정평가법인	윤제용
감정기준일	2026년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동우체국" 북서측 인근에 위치하는 벽산블루밍 가동 제11층 제1101호로서 주변은 해안을 따라 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상16층건 중 11층 1101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급·배수시설, 승강기 설비, 소화 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 필지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제일조개구이

울산광역시 북구 산하동 531-2

동해주유소

울산광역시 북구 정자동 461

할리스울산정자

울산광역시 북구 정자동 637-5

신인숙가마솥닭강정

울산광역시 북구 정자동 461-1

투썸플레이스울산

울산광역시 북구 정자동 457-5

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

23

초 강동초등학교 1709m · 중 울산스포츠과학중학교 1547m · 고 울산스포츠과학고등학교 1547m · 1km내 0개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 몽돌공원 960m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경10008	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 173,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	근저당권자 농OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	채권자 농OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 도달
2026.03.10	기타 울OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.30	기타 윤OO 감정평가서 제출
2026.01.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.22	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2026.01.20	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.08	채권자 농OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.08 도달
2026.01.08	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.01.14 폐문부재
2026.01.08	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.12 도달
2026.01.08	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	근저당권자 김OO 최고서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	근저당권자 농OOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	주무관서 울OOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.