D-3

연수1차시영아파트

인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 · 116동동 201호호 · 44㎡ · 2층

B

74점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.3%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

D-3

사건번호	2025타경511689	물건종류	아파트
감정평가액	200,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	200,000,000원 (2,000만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 116동 201호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.18
상태	진행
전용면적	44.22㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	28.43㎡	대지지분	28.43 / 103043.7
최선순위설정	2025. 8. 21. 경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 197,500,000원

일반 190,000,000원

하한 180,000,000원

실거래가

190,000,000원

2026.08 기준

감정가

200,000,000원

최저입찰가

200,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.3%

실거래 대비 5.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 219호 법정 \| 200,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 원인재로 212 (연수동,연수1차시영아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 300.35㎡ 2층 295.35㎡ 3층 295.35㎡ 4층 295.35㎡ 5층 295.35㎡ 6층 295.35㎡ 7층 295.35㎡ 8층 295.35㎡ 9층 295.35㎡ 10층 295.35㎡ 11층 295.35㎡ 12층 295.35㎡ 13층 295.35㎡ 14층 295.35㎡ 15층 295.35㎡ 지하 250.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 44.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 44.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 지목:대 면적:103043.7㎡ 지분:28.429/103043.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103043.7 분의 28.43

경매 진행 타임라인

1차 경매 200,000,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511689	조사일시	2025년08월29일14시30분 2025년09월02일17시25분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 원인재역 인근에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 원인재로 212 (연수동,연수1차시영아파트) 116동 2층201호 (인천광역시 연수구 연수동 582-2,연수1차시영아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 원인재로 212 (연수동,연수1차시영아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 300.35㎡ 2층 295.35㎡ 3층 295.35㎡ 4층 295.35㎡ 5층 295.35㎡ 6층 295.35㎡ 7층 295.35㎡ 8층 295.35㎡ 9층 295.35㎡ 10층 295.35㎡ 11층 295.35㎡ 12층 295.35㎡ 13층 295.35㎡ 14층 295.35㎡ 15층 295.35㎡ 지하 250.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 44.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 44.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 지목:대 면적:103043.7㎡ 지분:28.429/103043.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103043.7 분의 28.43	—

감정평가서

감정평가법인	박범수
감정기준일	2025년 08월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""원인재역"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""원인재역""이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제116동 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1992.5.25.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에이치나인모터스

인천광역시 연수구 연수동 619-1

하트

인천광역시 연수구 연수동 633

옵션

인천광역시 연수구 연수동 633

대동월드세탁소

인천광역시 연수구 연수동 633

진헤어

인천광역시 연수구 연수동 633

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

100

원인재역 235m · 원인재 환승역 · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 인천중앙초등학교 328m · 중 연수중학교 264m · 고 연수고등학교 784m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 솔밭공원 236m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경511689	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 219호 법정 \| 200,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.16	채권자대리인 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 도달
2026.09.16	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	임차인 농OOO OOOO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.08.24	채권자 소송대리인 류OO 보정서 제출
2026.08.21	채권자대리인 류OO 보정명령등본 발송	2026.08.21 도달
2025.11.27	임차인 농OOO OOOO (OOO O OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.24	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.11	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.05	기타 문OO 현황조사보고서 제출
2025.09.05	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.12 폐문부재
2025.08.29	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.08.25	채권자대리인 류OO 개시결정정본 발송	2025.08.25 도달
2025.08.25	감정인 서OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.28 도달
2025.08.25	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.25 도달
2025.08.25	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	주무관서 삼OOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.