급매 유찰 1회

도곡렉슬아파트

서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트) · 407동동 903호호 · 120㎡ · 9층
B
72점
입지점수
감정가
33.2억
최저입찰가
26.6억
KB 시세
41억
KB 할인율
-35.2%
입찰일 2026년 10월 08일 (D-10)
서울중앙지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회
사건번호 2023타경113350 물건종류 아파트
감정평가액 3,320,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 2,656,000,000원
(2억 6,560만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.10.08 경매법정 4별관 211호 (D-10)
소재지 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트) 407동 903호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울중앙지방법원
배당요구종기 2023.11.30
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 119.89㎡ 층수 9층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 준공연도 -
토지면적 55.14㎡ 대지지분 55.14 / 138750.3
최선순위설정 2021.12.9.근저당권
물건 사진
B000210202301301133501.jpg
1 / 6
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
4,100,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 4,350,000,000원
일반 4,100,000,000원
하한 3,900,000,000원
실거래가
4,180,000,000원
2026.08 기준
감정가
3,320,000,000원
최저입찰가
2,656,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -35.2%
실거래 대비 -36.5%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2024.02.29 매각기일 2024.02.29(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 3,320,000,000원 | 변경
2024.05.16 매각기일 2024.05.16(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 3,320,000,000원 | 유찰
2024.06.20 매각기일 2024.06.20(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 2,656,000,000원 | 변경
2026.10.08 매각기일 2026.10.08(10:00) | 경매법정 4별관 211호 | 2,656,000,000원
2026.10.15 매각결정기일 2026.10.15(14:00) | 3층 7호법정 4별관
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 1층 635.5404㎡ 2층 570.8864㎡ 3층 570.8864㎡ 4층 570.8864㎡ 5층 570.8864㎡ 6층 570.8864㎡ 7층 570.8864㎡ 8층 570.8864㎡ 9층 570.8864㎡ 10층 570.8864㎡ 11층 570.8864㎡ 12층 570.8864㎡ 13층 570.8864㎡ 14층 570.8864㎡ 15층 570.8864㎡ 16층 570.8864㎡ 17층 570.8864㎡ 18층 570.8864㎡ 19층 570.8864㎡ 20층 570.8864㎡ 21층 570.8864㎡ 22층 570.8864㎡ 23층 570.8864㎡ 24층 438.3822㎡ 25층 438.3822㎡, 옥탑1층 43.3060㎡ (연면적제외) 옥탑2층 47.3460㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 119.8906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 407동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 면　　적 : 119.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강남구도곡동527 지목:대 면적:133361.6㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동527-2 지목:대 면적:137.8㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동528 지목:대 면적:826.5㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동529 지목:대 면적:1373.8㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동530 지목:대 면적:3050.6㎡ 지분:55.1442/138750.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 138750.3 분의 55.14
경매 진행 타임라인
1차 경매 3,320,000,000원
2024.05.16
유찰
2차 경매 2,656,000,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2023타경113350 조사일시 2023년09월27일09시45분 2023년10월06일08시09분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 강남구 선릉로 221, 407동 9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트)
점유관계 미상
상세내용 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역 및 외국인체류 확인서에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)
407동 9층903호
(서울특별시 강남구 도곡동 527,도곡렉슬아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 1층 635.5404㎡ 2층 570.8864㎡ 3층 570.8864㎡ 4층 570.8864㎡ 5층 570.8864㎡ 6층 570.8864㎡ 7층 570.8864㎡ 8층 570.8864㎡ 9층 570.8864㎡ 10층 570.8864㎡ 11층 570.8864㎡ 12층 570.8864㎡ 13층 570.8864㎡ 14층 570.8864㎡ 15층 570.8864㎡ 16층 570.8864㎡ 17층 570.8864㎡ 18층 570.8864㎡ 19층 570.8864㎡ 20층 570.8864㎡ 21층 570.8864㎡ 22층 570.8864㎡ 23층 570.8864㎡ 24층 438.3822㎡ 25층 438.3822㎡, 옥탑1층 43.3060㎡ (연면적제외) 옥탑2층 47.3460㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 119.8906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 407동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 면　　적 : 119.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강남구도곡동527 지목:대 면적:133361.6㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동527-2 지목:대 면적:137.8㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동528 지목:대 면적:826.5㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동529 지목:대 면적:1373.8㎡ 지분:55.1442/138750.3 [전유] 서울특별시강남구도곡동530 지목:대 면적:3050.6㎡ 지분:55.1442/138750.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 138750.3 분의 55.14
—
감정평가서
감정평가법인신창식
감정기준일2023년 10월 05일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "서울대도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(한티역:수인분당선, 도곡역:수인분당선, 3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2006.01.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 5필 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 포장도로와 연하여 외곽공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도곡동 527번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도로저촉임. 도곡동 527-2번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도시철도((환기구)저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 도곡동 528번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도곡동 529번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독고동 530번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14072㎡
에너지등급
0
층수
지상25
세대수
98
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 3,119,000,000원
동/호 404 / 902
가격 비교
감정가 3,320,000,000원
KB시세 4,100,000,000원
공시가격 3,119,000,000원
최저입찰가 2,656,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 학교 과밀억제권역 도시철도 공원 공공청사 +6개
규제사항
대공방어협조구역 상대보호구역 절대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 용도구역기타 지구단위계획구역 도시자연공원구역
개별공시지가
2026년 29,390,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대한근전도·전기진단의학회
서울특별시 강남구 역삼동 783-21
알앤비디랩
서울특별시 강남구 도곡동 540
알파문구매봉점
서울특별시 강남구 역삼동 778-37
한성사
서울특별시 강남구 역삼동 778-37
24시중식당취빈
서울특별시 강남구 역삼동 773-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
한티역 356m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 서울대도초등학교 367m · 중 역삼중학교 208m · 고 중앙대학교사범대학부속고등학교 330m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 도곡단비소공원 223m
건물
55
20년차 · 98세대
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2023타경113350 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 서울중앙지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2023.11.30 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2024.02.29 매각기일 2024.02.29(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 3,320,000,000원 | 변경
2024.05.16 매각기일 2024.05.16(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 3,320,000,000원 | 유찰
2024.06.20 매각기일 2024.06.20(10:00) | 경매법정(4별관 211호) | 2,656,000,000원 | 변경
2026.10.08 매각기일 2026.10.08(10:00) | 경매법정 4별관 211호 | 2,656,000,000원
2026.10.15 매각결정기일 2026.10.15(14:00) | 3층 7호법정 4별관
날짜내용결과
2026.09.16 근저당권자 우OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.08.28 승계인 주OOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.08.18 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2026.08.18 도달
2026.08.13 채무자겸소유자 김OO 경매속행신청에 대한 의견서 제출
2026.08.13 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 신청채권자의 질권 신고서 제출
2026.08.13 기타 승OO OOOOO OOOO 채권자명의변경신고서 제출
2026.08.10 승계인 주OOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.07.11 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.07.16 도달
2026.07.09 기타 주OOO OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.07.09 기타 새OOOOOOO 권리신고서 제출
2026.07.09 기타 주OOO OOOOOOOOOO 환급계좌신고서 제출
2026.07.09 기타 주OOO OOOOOOOOOO 우선배당 합의서 제출
2026.07.09 기타 주OOO OOOOO 권리신고서 제출
2026.03.23 채무자겸소유자 김OO 회생절차개시결정에 따른 경매절차정지신청 제출
2026.02.23 채무자겸소유자 김OO 회생절차 진행사실 통지서 제출
2026.01.27 채권자 소송대리인 이OO 경매속행 신청서 제출
2025.07.08 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출
2025.06.09 채권자 소송대리인 이OO 경매속행 신청서 제출
2025.05.29 소유자 조OO 의견서 제출
2025.05.26 채권자 소송대리인 이OO 보정서 제출
인근매각물건사례
강남데시앙파크
115㎡ · 9층
입찰일: 2026.10.14
5.4% KB 대비
청담우방아파트
119㎡
입찰일: 2026.10.14
6.5% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.