유찰 1회

탑실마을대주피오레2단지

경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) · 202동동 805호호 · 149㎡ · 8층

D

48점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

5억

KB 할인율

-26.0%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경67650	물건종류	아파트
감정평가액	560,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	392,000,000원 (3,920만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 수원지방법원 제101호 법정 (D-9)
소재지	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) 202동 805호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원
배당요구종기	2024.07.18
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	148.63㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	130.95㎡	대지지분	130.95 / 172101.8
최선순위설정	2022.08.19. 근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

530,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 545,000,000원

일반 530,000,000원

하한 510,000,000원

실거래가

510,000,000원

2026.05 기준

감정가

560,000,000원

최저입찰가

392,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.0%

실거래 대비 -23.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.23	매각기일	2025.04.23(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 560,000,000원 \| 유찰
2025.05.30	매각기일	2025.05.30(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 392,000,000원 \| 매각
2025.06.09	매각결정기일	2025.06.09(14:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 최고가매각불허가결정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 392,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 수원지방법원 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 401.6596㎡ 2층 656.6962㎡ 3층 656.6962㎡ 4층 656.6962㎡ 5층 656.6962㎡ 6층 656.6962㎡ 7층 656.6962㎡ 8층 656.6962㎡ 9층 656.6962㎡ 10층 656.6962㎡ 11층 656.6962㎡ 12층 656.6962㎡ 13층 656.6962㎡ 14층 656.6962㎡ 15층 656.6962㎡ 16층 656.6962㎡ 17층 656.6962㎡ 18층 656.6962㎡ 19층 656.6962㎡ 20층 656.6962㎡ 21층 656.6962㎡ 22층 656.6962㎡ 23층 656.6962㎡ 24층 650.3298㎡ 25층 507.7738㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.6289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 8층805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 148.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구공세동714 지목:대 면적:172101.8㎡ 지분:130.95/172101.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 172101.8 분의 130.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 560,000,000원

2025.04.23

유찰

2차 경매 392,000,000원

2025.05.30

낙찰

3차 경매 392,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경67650	조사일시	2024년05월14일14시06분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 202동 8층805호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장을 방문하여 만난 `유`이라고 하는 남성에 의하면, 자신은 채무자겸소유자 유민정의 아버지이며 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 한편, 본건에 대하여 전입세대를 열람한 결과 유 세대 외에 강형복을 세대주로 하는 세대도 전입되어 있으므로 강형복을 임차인으로 보고함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 202동 8층805호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) 202동 8층805호 (경기도 용인시 기흥구 공세동 714,탑실마을대주피오레2단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 401.6596㎡ 2층 656.6962㎡ 3층 656.6962㎡ 4층 656.6962㎡ 5층 656.6962㎡ 6층 656.6962㎡ 7층 656.6962㎡ 8층 656.6962㎡ 9층 656.6962㎡ 10층 656.6962㎡ 11층 656.6962㎡ 12층 656.6962㎡ 13층 656.6962㎡ 14층 656.6962㎡ 15층 656.6962㎡ 16층 656.6962㎡ 17층 656.6962㎡ 18층 656.6962㎡ 19층 656.6962㎡ 20층 656.6962㎡ 21층 656.6962㎡ 22층 656.6962㎡ 23층 656.6962㎡ 24층 650.3298㎡ 25층 507.7738㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.6289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 8층805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 148.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구공세동714 지목:대 면적:172101.8㎡ 지분:130.95/172101.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 172101.8 분의 130.95	—

감정평가서

감정평가법인	박민호
감정기준일	2024년 05월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 연구단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제8층 제805호로서 (사용승인일 2009.07.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부 공도로의 진·출입이 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역 등

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16007㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

96

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	313,000,000원
동/호	212 / 1405

가격 비교

감정가 560,000,000원

KB시세 530,000,000원

공시가격 313,000,000원

최저입찰가 392,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제3종일반주거지역 성장관리권역 소로3류(폭 8m 미만) 공공공지 전기공급설비 +6개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	2,684,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

모도

경기도 용인시 기흥구 공세동 140-2

백년교육

경기도 용인시 기흥구 공세동 140-2

플레이스100

경기도 용인시 기흥구 공세동 140-2

피오레네일

경기도 용인시 기흥구 공세동 714

피오레세탁

경기도 용인시 기흥구 공세동 714

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

58

초 공세초등학교 665m · 중 나곡중학교 901m · 고 보라고등학교 1246m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 공세제1호 어린이공원(탑실) 174m

건물

55

17년차 · 96세대

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경67650	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.23	매각기일	2025.04.23(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 560,000,000원 \| 유찰
2025.05.30	매각기일	2025.05.30(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 392,000,000원 \| 매각
2025.06.09	매각결정기일	2025.06.09(14:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 최고가매각불허가결정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 수원지방법원 제101호 법정 \| 392,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 수원지방법원 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.18	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	채권자대리인 더 OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18	근저당권부질권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.26	채권자 소송대리인 법OOO O OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.08.20	채권자대리인 더 OOO OO 보정명령등본 발송	2026.08.21 도달
2026.08.19	기타 웰OOOOO OOOO 접수증명서
2026.08.19	이해관계인 웰OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.06.20	최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출
2025.06.09	채권자 소송대리인 법OOO O OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.06.05	채무자겸소유자 유OO 집행정지신청서 제출
2025.05.30	채권자대리인 더 OOO OO 추납통지서 발송	2025.06.02 도달
2025.05.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.05.15	채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 교부신청
2025.04.23	기타 하OO 기일입찰조서 제출
2025.04.05	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.07 송달간주
2025.04.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.07 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.