유찰 1회
D-7
보성은하아파트
대구광역시 달서구 월곡로 320 (상인동,보성은하아파트) · 108동동 · 85㎡ · 22층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-7)
대구서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2023타경38660 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 330,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
231,000,000원
(2,310만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 1층 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월곡로 320 (상인동,보성은하아파트) 108동 | ||
| 담당 | 대구서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2023.12.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 22층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.29㎡ | 대지지분 | 36.29 / 60848.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 11. 8. 근저당권자 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
280,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 305,000,000원
일반 280,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
265,000,000원
2026.08 기준
감정가
330,000,000원
최저입찰가
231,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-17.5%
실거래 대비 -12.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.04.09 | 매각기일 | 2024.04.09(10:00) | 1층 입찰법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2024.05.14 | 매각기일 | 2024.05.14(10:00) | 1층 입찰법정 | 231,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 1층 입찰법정 | 231,000,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(14:00) | 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 42
보성은하아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월곡로 320 (상인동,보성은하아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트
지층 대피소 986.86㎡
1층 1072.66㎡
2층 1018.11㎡
3층 1018.11㎡
4층 1018.11㎡
5층 1018.11㎡
6층 1018.11㎡
7층 1018.11㎡
8층 1018.11㎡
9층 1018.11㎡
10층 1018.11㎡
11층 1018.11㎡
12층 1018.11㎡
13층 1018.11㎡
14층 1018.11㎡
15층 1018.11㎡
16층 1018.11㎡
17층 1018.11㎡
18층 1018.11㎡
19층 1018.11㎡
20층 1018.11㎡
21층 1018.11㎡
22층 610.886㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 22층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:60219㎡ 지분:36.2933/60848
[전유] 면적:629㎡ 지분:36.2933/60848
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60848.0 분의 36.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
330,000,000원
2024.04.09
유찰
2차 경매
231,000,000원
2026.10.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경38660 | 조사일시 | 2023년10월24일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 월곡로 320 (상인동,보성은하아파트)
108동 22층 (대구광역시 달서구 상인동 42,보성은하아파트) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 42
보성은하아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월곡로 320 (상인동,보성은하아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트
지층 대피소 986.86㎡
1층 1072.66㎡
2층 1018.11㎡
3층 1018.11㎡
4층 1018.11㎡
5층 1018.11㎡
6층 1018.11㎡
7층 1018.11㎡
8층 1018.11㎡
9층 1018.11㎡
10층 1018.11㎡
11층 1018.11㎡
12층 1018.11㎡
13층 1018.11㎡
14층 1018.11㎡
15층 1018.11㎡
16층 1018.11㎡
17층 1018.11㎡
18층 1018.11㎡
19층 1018.11㎡
20층 1018.11㎡
21층 1018.11㎡
22층 610.886㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 22층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:60219㎡ 지분:36.2933/60848
[전유] 면적:629㎡ 지분:36.2933/60848
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60848.0 분의 36.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박예본 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 10월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파
트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철1호선(상인역)이 소재하는 등
제반 교통사정 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건(1994.06.03 사용승인, 108동) 중 22층 2201호로,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 지역난방설비, 승강기 설비 등 구비됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로, 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1,2) 공히 도시지역, 제3종 일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제
한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -10-17)(상원고등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세
부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-17)
(상원고등학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-17)(상원
유치원(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청
문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(1)은 대로1류(폭 35m-40m)(접합),상대
보호구역(대구하이텍고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자
재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
23033㎡
에너지등급
0
층수
지상22/지하1
세대수
216
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 162,000,000원 |
| 동/호 | 108 / 909 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
중로1류(폭 20m~25m)
대로1류(폭 35m~40m)
제1종일반주거지역
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
+2개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2026년 | 2,373,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미헤어필
대구광역시 달서구 월성동 585
천마부동산중개소
대구광역시 달서구 월성동 585
신참떡볶이
대구광역시 달서구 월성동 536
다온피부과의원
대구광역시 달서구 월성동 1859
세븐모
대구광역시 달서구 월성동 1859
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
상인역 602m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구송일초등학교 146m · 중 영남중학교 361m · 고 영남고등학교 361m · 1km내 14개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 송일어린이공원 146m
건물
20
노후 32년차 · 216세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경38660 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2023.12.26 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.04.09 | 매각기일 | 2024.04.09(10:00) | 1층 입찰법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2024.05.14 | 매각기일 | 2024.05.14(10:00) | 1층 입찰법정 | 231,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 1층 입찰법정 | 231,000,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(14:00) | 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.11 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.19 도달 |
| 2026.09.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.14 송달간주 |
| 2026.09.11 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.14 송달간주 |
| 2026.09.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.14 송달간주 |
| 2026.09.11 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.14 송달간주 |
| 2026.09.11 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.14 도달 |
| 2024.05.10 | 채무자겸소유자 이OO 강제집행중지 결정서 제출 제출 | |
| 2024.04.09 | 집행관 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.03.25 | 채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.03.26 송달간주 |
| 2024.03.25 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.03.26 송달간주 |
| 2024.03.25 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.03.26 송달간주 |
| 2024.03.25 | 교부권자 대OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.03.26 송달간주 |
| 2024.03.25 | 채권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.03.26 도달 |
| 2024.03.25 | 채권자 한OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.04.02 도달 |
| 2023.12.30 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.08 도달 |
| 2023.12.30 | 채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.02 도달 |
| 2023.12.30 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.03 도달 |
| 2023.12.26 | 근저당권자 한OOOOOOO 채권계산서(2건) 제출 | |
| 2023.12.15 | 기타 대OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2023.12.05 | 가압류권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.