해동마을유승한내들

경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호 · 901동동 803호호 · 85㎡ · 8층

C

55점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.0%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

의정부지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경70317	물건종류	아파트
감정평가액	340,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	340,000,000원 (3,400만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 제6호법정(제2별관101호) (D-8)
소재지	경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호 901동 803호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.05.11
상태	진행
전용면적	84.95㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.06㎡	대지지분	54.06 / 25911.6
최선순위설정	2009.12.31. 근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 340,000,000원

일반 330,000,000원

하한 310,000,000원

실거래가

315,000,000원

2026.08 기준

감정가

340,000,000원

최저입찰가

340,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.0%

실거래 대비 7.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 340,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 [도로명 주소] 경기도 양주시 고읍로 118-16 (고읍동,해동마을유승한내들) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 440.0184㎡ 2층 426.8584㎡ 3층 426.8584㎡ 4층 426.8584㎡ 5층 426.8584㎡ 6층 426.8584㎡ 7층 426.8584㎡ 8층 426.8584㎡ 9층 426.8584㎡ 10층 426.8584㎡ 11층 426.8584㎡ 12층 426.8584㎡ 13층 426.8584㎡ 14층 335.7943㎡ 15층 335.7943㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9536㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 901동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광사동 658 지목:대 면적:25911.6㎡ 지분:54.0557/25911.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25911.6 분의 54.06

경매 진행 타임라인

1차 경매 340,000,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70317	조사일시	2026년03월04일13시05분 2026년03월10일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 목적물에 대한 현황조사차 방문하여 임차인 이덕환을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 임차인의 배우자인 이종순이 임대차계약을 체결하여 계약에 대한 자세한 내용을 알지 못하나 추후 집행법원에 권리신고 하겠다고 함. - 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이덕환 세대가 등재되어 있음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 901동 8층803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 고읍로 118-16 (고읍동,해동마을유승한내들) 901동 8층803호 (경기도 양주시 광사동 658,해동마을유승한내들)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 [도로명 주소] 경기도 양주시 고읍로 118-16 (고읍동,해동마을유승한내들) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 440.0184㎡ 2층 426.8584㎡ 3층 426.8584㎡ 4층 426.8584㎡ 5층 426.8584㎡ 6층 426.8584㎡ 7층 426.8584㎡ 8층 426.8584㎡ 9층 426.8584㎡ 10층 426.8584㎡ 11층 426.8584㎡ 12층 426.8584㎡ 13층 426.8584㎡ 14층 335.7943㎡ 15층 335.7943㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9536㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 901동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광사동 658 지목:대 면적:25911.6㎡ 지분:54.0557/25911.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25911.6 분의 54.06	—

감정평가서

감정평가법인	배원용
감정기준일	2026년 02월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 8층 803호 로서 (건물사용승인일 : 2009.10.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준하여 내부 이용 상태를 표기함).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 북동측으로 왕복 4차선, 남측 및 북서측으로 왕복 3차선 포장도로가 개설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

주내공인중개사

경기도 양주시 광사동 232-3

동화광고

경기도 양주시 광사동 232-3

삼표에너지고읍주유소

경기도 양주시 광사동 233-6

젠티스

경기도 양주시 광사동 652-3

코웨이렌탈양주점

경기도 양주시 광사동 652-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 광사초등학교 369m · 중 덕현중학교 671m · 고 덕현고등학교 491m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 고읍제1어린이공원 276m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70317	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.11	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제6호법정(제2별관101호) \| 340,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(15:30) \| 제6호법정(제2별관101호)

날짜	내용	결과
2026.09.21	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.09.21	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	교부권자 동OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.21	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2026.09.05 도달
2026.08.10	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.08.09	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.08.10 도달
2026.07.28	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.25	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.07.27 도달
2026.06.20	법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송
2026.06.20	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.07.11 기타
2026.04.28	교부권자 양OO 교부청구서 제출
2026.04.27	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.04.21	교부권자 동OOO 교부청구 제출
2026.03.23	교부권자 의OOOOO 교부청구 제출
2026.03.14	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.22 폐문부재
2026.03.13	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2026.03.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.