유찰 1회 D-1

인천브리즈힐아파트

인천광역시 동구 송림로162번길 9 (송림동,인천브리즈힐아파트) · 103동동 1303호호 · 60㎡ · 13층

C

55점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-29.4%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경512961	물건종류	아파트
감정평가액	315,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	220,500,000원 (2,205만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 219호 법정 (D-1)
물건비고	압류채권자로부터 금39,500,000원의 매수신청 보증이 있음
소재지	인천광역시 동구 송림로162번길 9 (송림동,인천브리즈힐아파트) 103동 1303호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.01.05
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	30.05㎡	대지지분	30.05 / 30911.0
최선순위설정	2021.10.18. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

312,500,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 322,500,000원

일반 312,500,000원

하한 300,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

315,000,000원

최저입찰가

220,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 219호 법정 \| 315,000,000원 \| 유찰
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 220,500,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송림로162번길 9 (송림동,인천브리즈힐아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 140.55㎡ 2층 488.37㎡ 3층 488.37㎡ 4층 488.37㎡ 5층 488.37㎡ 6층 488.37㎡ 7층 488.37㎡ 8층 488.37㎡ 9층 488.37㎡ 10층 488.37㎡ 11층 488.37㎡ 12층 488.37㎡ 13층 488.37㎡ 14층 488.37㎡ 15층 488.37㎡ 16층 488.37㎡ 17층 488.37㎡ 18층 488.37㎡ 19층 488.37㎡ 20층 488.37㎡ 21층 488.37㎡ 22층 488.37㎡ 23층 488.37㎡ 24층 325.58㎡ 25층 162.79㎡ 지2 113.19㎡ 지1 231.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 동구 송림동 347 지목:대 면적:30911㎡ 지분:30.0498/30911 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30911.0 분의 30.05

경매 진행 타임라인

1차 경매 315,000,000원

2026.08.21

유찰

2차 경매 220,500,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경512961	조사일시	2025년10월20일15시15분 2025년10월23일15시02분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 13층1303호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 및 동거인외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 13층1303호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 재능고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 동구 송림로162번길 9 (송림동,인천브리즈힐아파트) 103동 13층1303호 (인천광역시 동구 송림동 347,인천브리즈힐아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송림로162번길 9 (송림동,인천브리즈힐아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 140.55㎡ 2층 488.37㎡ 3층 488.37㎡ 4층 488.37㎡ 5층 488.37㎡ 6층 488.37㎡ 7층 488.37㎡ 8층 488.37㎡ 9층 488.37㎡ 10층 488.37㎡ 11층 488.37㎡ 12층 488.37㎡ 13층 488.37㎡ 14층 488.37㎡ 15층 488.37㎡ 16층 488.37㎡ 17층 488.37㎡ 18층 488.37㎡ 19층 488.37㎡ 20층 488.37㎡ 21층 488.37㎡ 22층 488.37㎡ 23층 488.37㎡ 24층 325.58㎡ 25층 162.79㎡ 지2 113.19㎡ 지1 231.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 동구 송림동 347 지목:대 면적:30911㎡ 지분:30.0498/30911 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30911.0 분의 30.05	—

감정평가서

감정평가법인	임성규
감정기준일	2025년 10월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "재능고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물내의 제103동 제13층 제1303호로서, (사용승인일 : 2021.6.28.) 외벽: 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등 창호: PVC새시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-08-26), 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운봉공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2013-08-26)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

가나안설렁탕

인천광역시 제물포구 송림동 125-12

살롱드비아

인천광역시 제물포구 송림동 42-64

패션프라자

인천광역시 제물포구 송림동 42-279

경인농약

인천광역시 제물포구 송림동 125-71

제중한약방

인천광역시 제물포구 송림동 125-6

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

제물포역 1217m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 인천서림초등학교 648m · 중 인천재능중학교 292m · 고 인천재능고등학교 292m · 1km내 15개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 대헌소공원 154m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 동구 범죄 16,725건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경512961	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 219호 법정 \| 315,000,000원 \| 유찰
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 220,500,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.09.07	채권자 주OOO OOOO OOOOO 경매부동산 매수신청서 제출
2026.09.01	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매수통지서 발송	2026.09.01 도달
2026.08.21	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.07	임차인 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.07	채무자겸소유자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.08 도달
2026.07.14	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.04.08	채무자겸소유자1 염OO 개시결정정본 발송	2026.04.23 도달
2026.02.20	채권자 주OOO OOOO OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.20 도달
2025.12.25	채무자겸소유자 1 염OO 개시결정정본 발송	2026.01.22 폐문부재
2025.12.17	임차인 염OO 임차인통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.02	임차인 염OO 임차인통지서 발송	2025.12.09 폐문부재
2025.11.26	채무자겸소유자 1 염OO 개시결정정본 발송	2025.12.21 폐문부재
2025.10.27	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.10.27	기타 임OO 감정평가서 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 1 염OO 개시결정정본 발송	2025.11.06 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.