포레시안

인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) · 124동동 403호호 · 114㎡ · 4층
C
60점
입지점수
감정가
4.8억
최저입찰가
4.8억
KB 시세
5억
KB 할인율
-8.0%
입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)
인천지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경513017 물건종류 아파트
감정평가액 483,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 483,000,000원
(4,830만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.10.06 219호 법정 (D-8)
소재지 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) 124동 403호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원
배당요구종기 2026.01.05
상태 진행
전용면적 114.04㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 아파트 준공연도 -
토지면적 65.95㎡ 대지지분 65.95 / 147684.7
최선순위설정 2017. 9. 13. 근저당권
물건 사진
B000240202501305130171.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
525,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 560,000,000원
일반 525,000,000원
하한 490,000,000원
실거래가
508,000,000원
2026.08 기준
감정가
483,000,000원
최저입찰가
483,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -8.0%
실거래 대비 -4.9%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.10.06 매각기일 2026.10.06(10:00) | 219호 법정 | 483,000,000원
2026.10.13 매각결정기일 2026.10.13(14:00) | 제408호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 아파트 1층 595.580㎡ 2층 569.480㎡ 3층 569.480㎡ 4층 569.480㎡ 5층 569.480㎡ 6층 569.480㎡ 7층 569.480㎡ 8층 569.480㎡ 9층 569.480㎡ 10층 569.480㎡ 11층 569.480㎡ 12층 569.480㎡ 13층 569.480㎡ 14층 569.480㎡ 15층 569.480㎡ 16층 284.720㎡ 17층 284.720㎡ 지1 100.940㎡ 지2 100.940㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 124동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 아파트 면　　적 : 114.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 지목:대 면적:147684.7㎡ 지분:65.95/147684.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147684.7 분의 65.95
경매 진행 타임라인
1차 경매 483,000,000원
2026.10.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경513017 조사일시 2025년10월21일12시08분 2025년10월27일16시11분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 - - - - -
부동산의 현황
본건은 아파트 단지 내에 위치함
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안)
124동 4층403호
(인천광역시 남동구 만수동 1115-1,포레시안)
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 아파트 1층 595.580㎡ 2층 569.480㎡ 3층 569.480㎡ 4층 569.480㎡ 5층 569.480㎡ 6층 569.480㎡ 7층 569.480㎡ 8층 569.480㎡ 9층 569.480㎡ 10층 569.480㎡ 11층 569.480㎡ 12층 569.480㎡ 13층 569.480㎡ 14층 569.480㎡ 15층 569.480㎡ 16층 284.720㎡ 17층 284.720㎡ 지1 100.940㎡ 지2 100.940㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 124동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 아파트 면　　적 : 114.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 지목:대 면적:147684.7㎡ 지분:65.95/147684.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147684.7 분의 65.95
—
감정평가서
감정평가법인임의순
감정기준일2025년 10월 16일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 동인천고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 남측 근거리에 인천지하철2호선 만수역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상17층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.05.20.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 로폭 약 25m정도의 광대로(만수서로)접하며, 타 3면이 차량 진출입 가능한 도로에 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건의 임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
봉봉미용실
인천광역시 남동구 만수동 111-271
박흥우
인천광역시 남동구 만수동 841-15
아성반점
인천광역시 남동구 만수동 111-118
삼순이마당육곳간
인천광역시 남동구 만수동 864-1
썬미용실
인천광역시 남동구 만수동 111-139
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
만수역 906m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 인천동부초등학교 326m · 중 숭덕여자중학교 268m · 고 숭덕여자고등학교 268m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 향촌소공원 227m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경513017 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 인천지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.01.05 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.10.06 매각기일 2026.10.06(10:00) | 219호 법정 | 483,000,000원
2026.10.13 매각결정기일 2026.10.13(14:00) | 제408호 법정
날짜내용결과
2026.09.18 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.18 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.18 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.18 근저당권자 제OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 도달
2026.09.18 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.18 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.18 근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.18 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 도달
2026.09.18 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.21 송달간주
2026.09.14 근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 환부신청서 제출
2026.02.02 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 2026.03.19 도달
2025.12.30 근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.12.12 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 2025.12.15 도달
2025.12.10 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.12.04 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.01 임차인 김OO 임차인통지서 발송 2025.12.02 송달간주
2025.11.20 임차인 김OO 임차인통지서 발송 2025.11.25 수취인불명
2025.11.14 근저당권자 제OOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.10 임차인 김OO 임차인통지서 발송 2025.11.14 폐문부재
2025.10.31 기타 문OO 현황조사보고서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.