D-1

경남선경아파트

부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호 · 105동동 801호호 · 60㎡ · 8층

C

64점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

0.4%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경5813	물건종류	아파트
감정평가액	271,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	271,000,000원 (2,710만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호 105동 801호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2025.11.21
상태	진행
전용면적	59.85㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 23층	준공연도	-
토지면적	26.40㎡	대지지분	26.40 / 56525.4
최선순위설정	2020. 6. 22. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 300,000,000원

일반 270,000,000원

하한 225,000,000원

실거래가

289,000,000원

2026.08 기준

감정가

271,000,000원

최저입찰가

271,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.4%

실거래 대비 -6.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 271,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 307.720㎡ 2층 302.120㎡ 3층 302.120㎡ 4층 302.120㎡ 5층 295.960㎡ 6층 295.960㎡ 7층 295.960㎡ 8층 295.960㎡ 9층 295.960㎡ 10층 295.960㎡ 11층 295.960㎡ 12층 295.960㎡ 13층 295.960㎡ 14층 295.960㎡ 15층 295.960㎡ 16층 295.960㎡ 17층 295.960㎡ 18층 295.960㎡ 19층 295.960㎡ 20층 295.960㎡ 21층 295.960㎡ 22층 295.960㎡ 23층 295.960㎡ 지층 296.720㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.850㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1448 지목:대 면적:56525.4㎡ 지분:26.399/56525.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56525.4 분의 26.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 271,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5813	조사일시	2025년09월15일 2025년09월19일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 장민호 세대만이 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 본인이 소유자로 이 사건 부동산을 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트) 105동 8층801호 (부산광역시 해운대구 좌동 1448,경남선경아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 307.720㎡ 2층 302.120㎡ 3층 302.120㎡ 4층 302.120㎡ 5층 295.960㎡ 6층 295.960㎡ 7층 295.960㎡ 8층 295.960㎡ 9층 295.960㎡ 10층 295.960㎡ 11층 295.960㎡ 12층 295.960㎡ 13층 295.960㎡ 14층 295.960㎡ 15층 295.960㎡ 16층 295.960㎡ 17층 295.960㎡ 18층 295.960㎡ 19층 295.960㎡ 20층 295.960㎡ 21층 295.960㎡ 22층 295.960㎡ 23층 295.960㎡ 지층 296.720㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.850㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1448 지목:대 면적:56525.4㎡ 지분:26.399/56525.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56525.4 분의 26.40	—

감정평가서

감정평가법인	노현정
감정기준일	2025년 09월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 경남선경아파트 105동 8층 801호로서, 주위는 학교, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일자:1996.11.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스설비 및 열병합에 의한 지역난방시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

비스트로피자

부산광역시 해운대구 중동 1797

지에스25힐스테이트위브

부산광역시 해운대구 중동 1797

좋은사람주

부산광역시 해운대구 좌동 1327-6

점핑플레이

부산광역시 해운대구 좌동 1327-6

안경본데이좌동점

부산광역시 해운대구 좌동 1327-5

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

장산역 886m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 좌산초등학교 318m · 중 신곡중학교 395m · 고 부흥고등학교 931m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 자유공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5813	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.21	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 271,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.03	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채권자 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2025.11.07	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.11.06	채무자겸소유자 장OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.07 송달간주
2025.10.27	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.30 도달
2025.10.27	채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.27 도달
2025.10.27	채무자겸소유자 장OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.31 폐문부재
2025.10.24	채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자 변경 및 송달주소변경 신고 제출
2025.09.30	가압류권자 부OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.26	기타 감OOOOOO OO 감정평가서 및 수수료 청구서 제출
2025.09.25	감정인 노OO 감정평가서 제출
2025.09.25	기타 동OOOO 교부청구 제출
2025.09.25	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.22	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.12	채권자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.15 도달
2025.09.12	감정인 감OOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2025.09.15 도달
2025.09.12	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.