유찰 1회
작전2차동보아파트
인천광역시 계양구 장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트) · 102동동 706호호 · 85㎡ · 7층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2022타경523579 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 440,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
308,000,000원
(3,080만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 219호 (D-9) |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트) 102동 706호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2022.11.21 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.35㎡ | 대지지분 | 41.35 / 23582.1 |
| 최선순위설정 | 2015.7.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 365,000,000원
일반 350,000,000원
하한 325,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
440,000,000원
최저입찰가
308,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-12.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2023.03.16 | 매각기일 | 2023.03.16(10:00) | 219호 법정 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2023.04.18 | 매각기일 | 2023.04.18(10:00) | 219호 법정 | 308,000,000원 | 변경 |
| 2024.08.30 | 매각기일 | 2024.08.30(10:00) | 219호 법정 | 308,000,000원 | 매각 |
| 2024.09.06 | 매각결정기일 | 2024.09.06(14:00) | 408호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 219호 | 308,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 408호 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 계양구 작전동 286-1
작전2차동보아파트
[도로명 주소]
인천광역시 계양구 장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕
18층아파트
1층 628.013㎡
2층 628.013㎡
3층 628.013㎡
4층 628.013㎡
5층 620.453㎡
6층 620.453㎡
7층 620.453㎡
8층 620.453㎡
9층 620.453㎡
10층 620.453㎡
11층 620.453㎡
12층 620.453㎡
13층 620.453㎡
14층 620.453㎡
15층 620.453㎡
16층 620.453㎡
17층 620.453㎡
18층 620.453㎡
지층 617.841㎡(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
84.9432㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층706호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시계양구작전동286-1 지목:대 면적:23582.1㎡ 지분:41.3462/23582.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23582.1 분의 41.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
440,000,000원
2023.03.16
유찰
2차 경매
308,000,000원
2024.08.30
낙찰
3차 경매
308,000,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2022타경523579 | 조사일시 | 2022년09월05일16시31분 2022년09월07일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 계양구 장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트)
102동 7층706호 (인천광역시 계양구 작전동 286-1,작전2차동보아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 계양구 작전동 286-1
작전2차동보아파트
[도로명 주소]
인천광역시 계양구 장제로663번길 13 (작전동,작전2차동보아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕
18층아파트
1층 628.013㎡
2층 628.013㎡
3층 628.013㎡
4층 628.013㎡
5층 620.453㎡
6층 620.453㎡
7층 620.453㎡
8층 620.453㎡
9층 620.453㎡
10층 620.453㎡
11층 620.453㎡
12층 620.453㎡
13층 620.453㎡
14층 620.453㎡
15층 620.453㎡
16층 620.453㎡
17층 620.453㎡
18층 620.453㎡
지층 617.841㎡(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
84.9432㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층706호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시계양구작전동286-1 지목:대 면적:23582.1㎡ 지분:41.3462/23582.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23582.1 분의 41.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백군호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2022년 09월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 계양구 장제로663번길에 위치하며, 주위는 각급학교,
아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2000년 5월 사용승인된
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 중
7층 706호로서,
외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감
창호: PVC샷시 이중창호임.
(사용승인일:2000-05-04)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지시설,
도시가스난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역), 건축용도지역기타
(건축법제46조(건축선의지정)), 상대보호구역(2013-08-29), 과밀억제권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11816㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
108
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
김밥천국
인천광역시 계양구 작전동 390-3
엄마손두부마을
인천광역시 계양구 작전동 870-44
현대설비철물
인천광역시 계양구 작전동 870-45
또와식당
인천광역시 계양구 작전동 870-45
머리하는진
인천광역시 계양구 작전동 388-2
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
작전역 904m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 인천화전초등학교 269m · 중 작전중학교 852m · 고 안남고등학교 386m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 하마리공원 453m
건물
35
노후 26년차 · 108세대
안전
70
인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2022타경523579 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2022.11.21 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2023.03.16 | 매각기일 | 2023.03.16(10:00) | 219호 법정 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2023.04.18 | 매각기일 | 2023.04.18(10:00) | 219호 법정 | 308,000,000원 | 변경 |
| 2024.08.30 | 매각기일 | 2024.08.30(10:00) | 219호 법정 | 308,000,000원 | 매각 |
| 2024.09.06 | 매각결정기일 | 2024.09.06(14:00) | 408호 법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 219호 | 308,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 408호 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.22 | 채권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.22 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.22 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.06 | 채권자 인OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.09.07 도달 |
| 2024.09.11 | 최고가매수신고인 법원보관금환급신청서 제출 | |
| 2024.09.05 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.09.04 | 채무자겸소유자 장OO 강제경매집행정지신청서 제출 | |
| 2024.08.30 | 집행관 피OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.08.16 | 채권자 인OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.08.16 도달 |
| 2024.08.16 | 교부권자 인OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.08.16 송달간주 |
| 2024.08.16 | 채무자겸소유자 장OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.08.16 송달간주 |
| 2024.08.16 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.08.16 송달간주 |
| 2024.08.06 | 채권자 인OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2024.08.06 도달 |
| 2024.07.15 | 채권자 인OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2023.04.14 | 채무자겸소유자 장OO 보정서 제출 | |
| 2023.04.12 | 채무자겸소유자 장OO 강제집행정지신청서 제출 | |
| 2023.04.12 | 채무자겸소유자 장OO 보정명령등본 발송 | 2023.04.17 도달 |
| 2023.03.16 | 집행관 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2023.02.28 | 채권자 인OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2023.02.28 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.