청라에스케이뷰

인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호 · 505동동 1803호호 · 115㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

7.7억

최저입찰가

7.7억

KB 시세

6억

KB 할인율

24.7%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경511037	물건종류	아파트
감정평가액	773,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	773,000,000원 (7,730만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 219호 법정 (D-9)
소재지	인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호 505동 1803호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.17
상태	진행
전용면적	115.03㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	65.77㎡	대지지분	65.77 / 58231.0
최선순위설정	2023. 9. 15. 근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

620,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 650,000,000원

일반 620,000,000원

하한 590,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

773,000,000원

최저입찰가

773,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 24.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 219호 법정 \| 773,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 [도로명 주소] 인천광역시 서구 솔빛로 93 (경서동,청라에스케이뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 456.1318㎡ 2층 435.9385㎡ 3층 544.9252㎡ 4층 544.9252㎡ 5층 544.9252㎡ 6층 544.9252㎡ 7층 544.9252㎡ 8층 544.9252㎡ 9층 544.9252㎡ 10층 544.9252㎡ 11층 544.9252㎡ 12층 544.9252㎡ 13층 544.9252㎡ 14층 544.9252㎡ 15층 544.9252㎡ 16층 544.9252㎡ 17층 544.9252㎡ 18층 544.9252㎡ 19층 544.9252㎡ 20층 544.9252㎡ 21층 544.9252㎡ 22층 544.9252㎡ 23층 544.9252㎡ 24층 544.9252㎡ 25층 544.9252㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.0253㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 115.03㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 103-16 지목:대 면적:58231㎡ 지분:65.7655/58231 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58231.0 분의 65.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 773,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511037	조사일시	2025년09월05일12시38분 2025년09월08일16시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

청라국제도시 내 아파트. 인근에 해원 초,중,고등학교가 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 솔빛로 93 (경서동,청라에스케이뷰) 505동 18층1803호 (인천광역시 서구 청라동 103-16,청라에스케이뷰)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 [도로명 주소] 인천광역시 서구 솔빛로 93 (경서동,청라에스케이뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 456.1318㎡ 2층 435.9385㎡ 3층 544.9252㎡ 4층 544.9252㎡ 5층 544.9252㎡ 6층 544.9252㎡ 7층 544.9252㎡ 8층 544.9252㎡ 9층 544.9252㎡ 10층 544.9252㎡ 11층 544.9252㎡ 12층 544.9252㎡ 13층 544.9252㎡ 14층 544.9252㎡ 15층 544.9252㎡ 16층 544.9252㎡ 17층 544.9252㎡ 18층 544.9252㎡ 19층 544.9252㎡ 20층 544.9252㎡ 21층 544.9252㎡ 22층 544.9252㎡ 23층 544.9252㎡ 24층 544.9252㎡ 25층 544.9252㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.0253㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 18층1803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 115.03㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 103-16 지목:대 면적:58231㎡ 지분:65.7655/58231 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58231.0 분의 65.77	—

감정평가서

감정기준일	2025년 09월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""해원중학교"" 남동측 인근의 청라에스케이뷰 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2011. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 공동주택(아파트) 건물 내의 18층 1803호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

방형의 대면적인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(아파트) 건물의 부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지는 남동측, 남서측 및 북서측으로 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2007-11-20), 상대보호구역(2015-03-31), 상대보호구역(2015-03-31), 상배보호구역(2025-03-28), 상대보호구역, 절대보호구역(2015-03-31), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 사항은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에쓰-오일구도일주유소청라신도시

인천광역시 서해구 청라동 92-8

처갓집양념치킨청라2점

인천광역시 서해구 청라동 103-26

성샘영어교습소

인천광역시 서해구 청라동 103-26

수유리혼밥왕인천

인천광역시 서해구 청라동 103-26

한입애

인천광역시 서해구 청라동 103-26

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 인천해원초등학교 389m · 중 인천해원중학교 213m · 고 인천해원고등학교 282m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 모래성공원 241m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경511037	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 219호 법정 \| 773,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.22	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.22	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	채권자대리인 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.09.22	배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.22	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.19	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.09.03 도달
2026.08.11	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.08.03	채권자대리인 수OO 주소보정명령등본 발송	2026.08.07 도달
2026.05.06	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.27 폐문부재
2026.05.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.25	채권자대리인 수OO 주소보정명령등본 발송	2026.04.30 도달
2025.11.12	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.18	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.09.16	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.16	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.09.23 도달
2025.09.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.