급매
유찰 2회
D-1
중흥아파트
광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 · 106동동 · 60㎡ · 8층
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2025타경33203 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 183,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
102,480,000원
(1,024만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 - 미납된 관리비 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.07.01 |
| 경매개시일 | 2025.07.02 | 배당요구종기 | 2025.09.25 |
| 청구금액 | 1억 9,296만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.55㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 및 지하대피소 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.65㎡ | 대지지분 | 31.65 / 47548.1 |
| 최선순위설정 | 2023.05.16. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
172,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 192,500,000원
일반 172,500,000원
하한 160,000,000원
실거래가
156,000,000원
2026.02 기준
감정가
183,000,000원
최저입찰가
102,480,000원
최저가 기준 KB 할인율
-40.6%
실거래 대비 -34.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,480,000원 | - |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 금호동 787
중흥아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 마재로 21 (금호동,중흥아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 및 지하대피소
1층 937.80㎡
2층 870.00㎡
3층 870.00㎡
4층 870.00㎡
5층 870.00㎡
6층 870.00㎡
7층 870.00㎡
8층 870.00㎡
9층 870.00㎡
10층 870.00㎡
11층 870.00㎡
12층 870.00㎡
13층 870.00㎡
14층 870.00㎡
15층 870.00㎡
16층 870.00㎡
지하1층 대피소 929.64㎡
부속건물
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 부대복리시설, 재활용품보관창고, 경비실, 지하주차장 및 기계실
1층 766 ㎡
2층 406.62㎡
지하층 9,982.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 8층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 및 지하대피소
면 적 : 59.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 금호동 지목:대 면적:47548.1㎡ 지분:31.653/47548.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47548.1 분의 31.65
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
117,120,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33203 | 조사일시 | 2025년07월08일17시00분 2025년07월09일13시00분 2025년07월16일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 마재로 21 (금호동,중흥아파트)
106동 8층 (광주광역시 서구 금호동 787,중흥아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 금호동 787
중흥아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 마재로 21 (금호동,중흥아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 및 지하대피소
1층 937.80㎡
2층 870.00㎡
3층 870.00㎡
4층 870.00㎡
5층 870.00㎡
6층 870.00㎡
7층 870.00㎡
8층 870.00㎡
9층 870.00㎡
10층 870.00㎡
11층 870.00㎡
12층 870.00㎡
13층 870.00㎡
14층 870.00㎡
15층 870.00㎡
16층 870.00㎡
지하1층 대피소 929.64㎡
부속건물
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 부대복리시설, 재활용품보관창고, 경비실, 지하주차장 및 기계실
1층 766 ㎡
2층 406.62㎡
지하층 9,982.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 8층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 및 지하대피소
면 적 : 59.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 금호동 지목:대 면적:47548.1㎡ 지분:31.653/47548.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47548.1 분의 31.65
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노승백 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ""마재초등학교"" 북측 인근에 위치한 중흥아파트 제106동 제8층 제802호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 802호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
--
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 95개교
초등학교 43
광림초등학교
광주광역시 서구 하남대로710번길 19
각화초등학교
광주광역시 북구 각화대로39번길 10
건국초등학교
광주광역시 북구 첨단연신로108번길 86
고등학교 28
광주대동고등학교
광주광역시 서구 전평길 50
광주동성고등학교
광주광역시 남구 서문대로627번길 20
광주동신고등학교
광주광역시 북구 동문대로 50
중학교 24
광주북성중학교부설방송통신중학교
광주광역시 북구 금남로 61
고실중학교
광주광역시 광산구 풍영로229번길 30
고려중학교
광주광역시 북구 설죽로 369
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33203 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.01 | 개시결정일자 | 2025.07.02 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매1계
전화: 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 9,296만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 183,000,000원 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 128,100,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,480,000원 |
| 2026.04.08(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.04 | 주택임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.09.04 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.22 | 승계인 농OOOOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.07.18 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.11 | 기타 노OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.07 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.08 도달 |
| 2025.07.07 | 감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.10 도달 |
| 2025.07.07 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.07 도달 |
| 2025.07.07 | 주택임차권자 윤OO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 채무자겸소유자 홍OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.11 도달 |
| 2025.07.07 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.