급매
유찰 4회
D-5
보라매두산위브
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동, 보라매두산위브) · 102동동 · 137㎡ · 4층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-5
| 사건번호 | 2024타경130570 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,360,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
557,056,000원
(1억 1,141만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 제112호 법정 (D-5) |
| 물건비고 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)
— 보라매두산위브
제102동 제4층 제405호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매14계 | 사건접수 | 2024.08.09 |
| 경매개시일 | 2024.08.16 | 배당요구종기 | 2025.07.11 |
| 청구금액 | 1억 155만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 136.74㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 71.24㎡ | 대지지분 | 71.24 / 8876.9 |
| 최선순위설정 | 2021.09.01. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,300,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 1,350,000,000원
일반 1,300,000,000원
하한 1,250,000,000원
실거래가
1,160,000,000원
2025.12 기준
감정가
1,360,000,000원
최저입찰가
557,056,000원
최저가 기준 KB 할인율
-57.2%
실거래 대비 -52.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,360,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,088,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 870,400,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 696,320,000원 | 매각 |
| 2026.02.03(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과분실 경매14계(201호) | - | 미납 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 696,320,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 557,056,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 신길동 4497
보라매두산위브
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동, 보라매두산위브)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕
15층 아파트
1층 842.23㎡
2층 783.80㎡
3층 778.55㎡
4층 778.55㎡
5층 775.46㎡
6층 775.46㎡
7층 775.46㎡
8층 775.46㎡
9층 775.46㎡
10층 775.46㎡
11층 775.46㎡
12층 775.46㎡
13층 582.87㎡
14층 582.87㎡
15층 582.87㎡
[전유] 철근콘크리트조 136.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕
면 적 : 136.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시영등포구신길동4497 지목:대 면적:8876.9㎡ 지분:71.24/8876.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8876.9 분의 71.24
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,360,000,000원
2025.09.09
유찰
2차 경매
1,088,000,000원
2025.10.17
유찰
3차 경매
870,400,000원
2025.12.02
유찰
4차 경매
696,320,000원
2026.01.27
낙찰
5차 경매
696,320,000원
2026.04.22
유찰
6차 경매
557,056,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경130570 | 조사일시 | 2024년08월24일12시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동, 보라매두산위브)
102동 4층 (서울특별시 영등포구 신길동 4497,보라매두산위브) |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 신길동 4497
보라매두산위브
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동, 보라매두산위브)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕
15층 아파트
1층 842.23㎡
2층 783.80㎡
3층 778.55㎡
4층 778.55㎡
5층 775.46㎡
6층 775.46㎡
7층 775.46㎡
8층 775.46㎡
9층 775.46㎡
10층 775.46㎡
11층 775.46㎡
12층 775.46㎡
13층 582.87㎡
14층 582.87㎡
15층 582.87㎡
[전유] 철근콘크리트조 136.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕
면 적 : 136.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시영등포구신길동4497 지목:대 면적:8876.9㎡ 지분:71.24/8876.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8876.9 분의 71.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 손영국 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 "보라매공원역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 15층 아파트 건물 내 제4층 제405호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 여의대방로9길과 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2005년
21년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11135㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
83
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 588,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 1504 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
도로
학교
건축선
제2종일반주거지역
과밀억제권역
+1개
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
교육환경보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,909,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미미식당
서울특별시 영등포구 신길동 4692
커피마리오
서울특별시 영등포구 신길동 3741-38
목포홍탁집
서울특별시 영등포구 신길동 3657
스쿨아이
서울특별시 영등포구 신길동 3741-62
뉴타운제일공인중개사사무소
서울특별시 영등포구 신길동 3712
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
파랍미공완역 367m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울보라매초등학교 177m · 중 대방중학교 229m · 고 영신고등학교 457m · 1km내 15개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 은하수 336m
건물
55
21년차 · 엘리베이터 3대 · 83세대
안전
60
서울 영등포구 범죄 15,467건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경130570 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.09 | 개시결정일자 | 2024.08.16 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매14계
전화: 02-2192-0053 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 155만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,360,000,000원 |
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,088,000,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 870,400,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 696,320,000원 |
| 2026.02.03(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.03.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과분실 경매14계(201호) | - |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 696,320,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 557,056,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.22 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자 주식회사 스타크레디트대부의 승계인 2 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.31 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.03.31 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 임차인 왕OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.02.11 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.01.27 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.17 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.09 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.15 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.